Рынок области

Дефицит квартир в Москве покупатели пытаются компенсировать за счет Подмосковья, поэтому цены за городской чертой растут уже так же быстро, как и в столице. Однако строительство в области идет гораздо более активно, соответственно, и выбор у покупателя заметно больше.

Первичный рынок

В Подмосковье за минувший месяц новостройки подорожали в среднем на 3-5%. При этом, несмотря на то что в разных районах Подмосковья строятся дома одинаковых серий, цены на жилплощадь сильно разнятся: от $805 за квадратный метр в Апрелевке до $1538 в Химках. По прогнозам специалистов компании "Конти", скоро темпы роста цен снизятся до 1,5-2% в месяц, и по итогам года областная недвижимость подорожает примерно на 20%.

Рост спроса рождает соответствующее предложение. В Подмосковье началось строительство нескольких новых жилых районов. Например, компания "ПИК-регион" возводит в Мытищах микрорайон Ярославский – общая площадь квартир в 30 его домах превысит миллион квадратных метров. Впрочем, переехать в Ярославский можно будет только в 2010 году – это расчетный срок окончания строительства.

А в этом году начались продажи квартир в микрорайоне Южный города Красногорска. На продажу выставлено жилье в монолитно-кирпичном 25-этажном доме, построенном по индивидуальному проекту. Стоимость квадратного метра колеблется от $1270 в трехкомнатной квартире до $1350 – в однокомнатной. Правда, жить в любой из них можно будет только в 2008 году – когда дом будет сдан госкомиссии.

Совсем недавно компания начала продажи квартир в доме, расположенном на улице Кудрявцева в Химках,– там стоимость квадратного метра составляет от $1300 до $1600. При этом запланированный срок сдачи – второй квартал следующего года.

Наконец, самое недорогое предложение месяца – монолитно-кирпичный дом в поселке Апрелевка. Квартиры предлагаются в доме, который будет сдан госкомиссии в начале 2007 года, стоят от $700 до $750 за квадратный метр.

Вторичный рынок

Цены на вторичном рынке Подмосковья отличаются меньшей предсказуемостью. По данным аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", в феврале областная "вторичка" подорожала на 7,7% по сравнению с январем. То есть владельцы выставленных на продажу квартир задирали на них цену быстрее, чем их московские конкуренты. В целом, если сравнивать цены "вторички" с февралем 2005 года, они выросли на 34% (или в среднем на $321 за метр).

Отметим, что, несмотря на рост цен, вторичный рынок предлагает куда больший выбор квартир, чем первичный. Сейчас в базах риэлтеров находится 7948 квартир, выставленных на продажу (их общая стоимость составляет $540 млн). При этом самыми дорогими на вторичном рынке жилья Московской области в феврале остаются однокомнатные квартиры (средняя удельная цена предложения составила $1388,3 за квадратный метр). По сравнению с январем в феврале однокомнатные квартиры подорожали на 8,3%, двухкомнатные – на 7,1%, а трехкомнатные – на 7,6%.

Средняя стоимость жилья в Подмосковье в феврале ($/1 кв. м)

Татьяна Комарова Коммерсантъ