Впервые на рынке недвижимости возник спор за патент на одну из серий панельного дома. Как стало известно “Ведомостям”, корпорация S. Holding, запатентовавшая серию С222, судится с застройщиками, которые построили похожий дом без разрешения патентообладателя.
 
О том, что в Коптевском и Гагаринском районных судах Москвы находятся иски в отношении компаний “ПГС Монолит 2000” и “СМУ-10 Объем”, “Ведомостям” рассказал истец Алексей Шепель, глава правления S. Holding. Повод для обращения в суд — жилой дом серии С111 на Хорошевском шоссе, при строительстве которого якобы использовался способ возведения наружной стены, запатентованный им летом 2003 г. “Это стена в панельном доме, которая закладывается кирпичом по особой технологии. Разрешения на ее использование я не давал”, — уточнил глава S. Holding. По словам Шепеля, он владеет патентами на серии С222 и С220, а также на часть элементов и узлов С111. В исковом заявлении менеджер требует запретить указанным компаниям использовать запатентованные элементы.

В “ПГС Монолит 2000” и “СМУ-10 Объем” об этих исках знают. Сотрудник “СМУ-10 Объем” уточнил, что в данном проекте его компания была генподрядчиком, а серию выбрали инвестор (“ПГС Девелопмент”) и заказчик (“ПГС Монолит 2000”). Высокопоставленный представитель “ПГС Девелопмент” указывает, что серия С222 практически точная копия С111. “Однако Шепель почему-то взял и запатентовал право на серию за собой. Это простой грабеж”, — возмущается он.

О том, что компания готова передавать права на применение новой серии панельного дома С222, S. Holding объявила в начале 2005 г. За это владелец патента предлагал заплатить ему 5% от сметной стоимости дома. По словам Шепеля, интерес проявили 17 компаний, в том числе “Моспромстройматериалы” и “Железобетон”. “СМУ-10 Объем” уже строила серию С222 — при возведении муниципального дома в Северном Бутове (мкр. 6А, корп. 17). Однако сейчас по этой стройке идут судебные разбирательства в арбитражном суде Москвы: S. Holding требует возместить стоимость работ в размере 5 млн руб. из-за появившихся в доме трещин. “Им не соблюдены все условия строительства. Теперь он применяет эту технологию и в других своих домах, разумеется, там тоже могут быть проблемы”, — говорит Шепель. В “СМУ-10 Объем” возражают, что вся документация прошла экспертизу.

Опрошенные “Ведомостями” участники рынка утверждают, что конфликтов вокруг серии панельных домов практически нет, так как строители, как правило, не продают свои серии и чаще выступают в качестве генподрядной организации у инвестора или соинвестора. “Права на нашу серию И155 принадлежат физическим лицам — руководителям компании, — рассказывает представитель этой компании Федор Сарокваша. — Между ними и СУ-155 заключен лицензионный договор на использование патента, без их разрешения строить эту серию никто не может”. Кроме того, у компании есть еще один способ защитить свои права на серию: практически все комплектующие для этой серии производятся на заводах, принадлежащих СУ-155.

Судебных дел, связанных с патентными спорами в строительной сфере, не так много, говорит патентный поверенный юридической фирмы “Городисский и партнеры” Людмила Серова. “Если правообладатель имеет патент на интеллектуальную собственность, он должен получить вознаграждение”, — считает она. Руководитель петербургского офиса юридической компании “Городисский и партнеры” Виктор Станковский добавляет, что у патентообладателя есть право запрещать использование своего изобретения: “В случае если истцы захотят оспорить это право, они могут обратиться в палату по патентным спорам Роспатента, которая проведет повторное исследование”.

Только судебная экспертиза может определить, были нарушены права обладателя патента или нет, считает адвокат московской коллегии адвокатов “Князев и партнеры” Антон Лелявский. “Все бремя сбора доказательств, кто воспользовался чужой разработкой, ляжет на истца. Если корпорация подойдет к сбору "улик" ответственно, то есть все шансы на положительный для них результат”, — говорит он.
 
Корпорация S.Holding основана в 1991 г. С 1999 г. специализируется на жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Подмосковье и регионах России. В состав корпорации входят СМУ “Система”, “Саикон”, риэлторское агентство “С-Риэлти”, эксплуатационная компания “Солярис”, завод “Ярбетон”, торговый дом “СКС”, Центральный НИИ индивидуального и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища). В 2004 г. ее оборот составил около 10 млрд руб. Основным владельцем считается Алексей Шепель. 

Бэла Ляув, Антон Филатов, Глеб КрампецВедомости