Санкт - Петербург - Шведская компания Ruric получила участок под застройку на набережной Мойки. Он расположен неподалеку от острова Новая Голландия, конкурс на реконструкцию которого не принес шведам удачи. Теперь они построят многофункциональный комплекс стоимостью около $250 млн на территории Военно-транспортного университета. Эксперты считают этот район очень перспективным.

Конкурс на право застройки участка площадью около 2 га на набережной реки Мойки, 96, по соседству с Юсуповским дворцом, был объявлен Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ) в начале марта. Его итоги были подведены на прошлой неделе. Победителем объявлена компания “Глинки 2”, говорится в официальном сообщении ФАУФИ. Компанию “Глинки 2” Ruric учредила специально для реализации этого проекта, сообщил “Ведомостям” советник Ruric Леонид Полонский.

Вторым участником конкурса было ООО “Хенри Чичестер”. С его представителями в пятницу связаться не удалось.
Сейчас на Мойке, 96, расположены корпуса Военно-транспортного университета железнодорожных войск (ВТУ ЖДВ) площадью около 45 000 кв. м. Военные готовы освободить недвижимость в престижном месте. Но для этого победитель конкурса должен построить им казарму, учебный корпус и несколько жилых домов общей площадью не меньше 37 000 кв. м в Петродворце, где расположен военный городок ВТУ ЖДВ.

Это условие оказалось решающим. По словам Полонского, его компания предложила военным дополнительно 4500 кв. м жилья. Строительство площадей для перевода университета, по его словам, обойдется компании в $40-50 млн. На освободившейся территории “Глинки 2” планирует построить многофункциональный комплекс площадью 80 000 кв. м, который будет включать жилые, офисные и торговые помещения, а также концертный зал и аквапарк, уточняет Полонский. По его словам, Ruric намерена вложить в проект около $250 млн собственных и кредитных средств.

Строительство на Мойке начнется не раньше следующего года, после переезда университета, и продлится до 2011 г., говорит Полонский. В июне этого года компания намерена провести тендер на архитектурное решение.

Ruric уже приглядывалась к этому району. В начале этого года она через свою дочернюю компанию “ЭнЭйчАй Групп” участвовала в конкурсе на право реконструкции архитектурного комплекса “Новая Голландия”, который расположен неподалеку. “ЭнЭйчАй Групп” планировала вложить $483 млн в проект голландского архитектора Эрика ван Эгераата.

Однако в конкурсе победила подконтрольная Шалве Чигиринскому компания “СТ Новая Голландия”, предложившая проект за $320 млн.

Вокруг Мойки складывается фешенебельный квартал, констатирует директор по развитию группы компаний “Бекар” Игорь Горский. По его словам, соседство с комплексом “Новая Голландия” и Мариинским театром не может не быть привлекательным.

Директор петербургского офиса Colliers International Борис Юшенков называет имущественный комплекс ВТУ ЖДВ “мечтой девелопера”, так как в центре города практически не осталось мест под столь масштабную реконструкцию. Правда, в ближайшие годы район останется депрессивным, предупреждает он. “Впрочем, к моменту завершения строительства ситуация вполне может измениться благодаря строительству второй сцены Мариинского театра и реконструкции “Новой Голландии”, добавляет эксперт.

Юшенков считает заявленную сумму инвестиций завышенной. “Компания планирует вложить около $3000 на 1 кв. м, однако строительство не стоит больше $2000 за 1 кв. м”, — уверен он.

А директор компании “РМС-оценка” Петр Козин допускает, что стоимость строительства может дойти до $2500 за 1 кв. м.
“Это не то место, где нужно экономить”, — согласен Горский. По его словам, главное в этом проекте — избежать дублирующих функций с “Новой Голландией”. Оба комплекса должны дополнять друг друга, а не конкурировать, полагает Горский.
 
ИК Ruric основана в 2004 г. несколькими шведскими компаниями для выхода на российский рынок недвижимости. Ее акционерный капитал – около $35 млн, еще примерно $70 млн компания привлекла, разместив в апреле 2005 г. облигации на стокгольмской бирже Nordic Growth Market. Рассматривается также привлечение финансирования через IPO и кредитование под залог недвижимости. Компания реализует в Петербурге шесть инвестиционных проектов, среди которых реконструкция под бизнес-центры зданий на Невском проспекте, 11, на набережной Фонтанки, 13, на улице Достоевского, 19/21, и др. Объем вложений компании в эти проекты составляет около $92 млн. 

Алексей Марачев, Андрей МусатовВедомости