Законопроект. Мосгордума предложила ввести лицензирование риэлторской деятельности по заключению договоров ренты. По их мнению, это защитит одиноких людей от квартирных мошенников.Лицензирование риэлторской деятельности было отменено в 2002 году. По мнению чиновников, именно это впоследствии привело к увеличению случаев обмана граждан недобросовестными риэлторами. Депутаты Мосгордумы предложили внести поправки в федеральное законодательство и вернуть контроль за риэлторской деятельностью по заключению и сопровождению договоров ренты.

Речь идет о договорах пожизненного содержания, которые заключаются между пожилым человеком (владельцем квартиры) и гражданами, претендующими на эту квартиру. Последние выплачивают пенсионеру пожизненную ренту, а после его смерти получают квартиру в собственность. По мнению депутатов, сегодня риэлторские агентства, помогающие заключать подобные сделки, не несут никакой ответственности за возможные последствия. Зачастую владельцы квартир из-за действий мошенников досрочно расстаются с квартирами, а иногда и с жизнью.

В то же время сами риэлторы считают, что никакого эффекта лицензирование не даст. «Любую лицензию можно получить в короткие сроки, заплатив $400-500. Профессиональный мошенник такой суммы не пожалеет», — считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Гусев. По его мнению, если в этом сегменте рынка недвижимости распространены мошенничества, то с ними должны бороться правоохранительные органы. По словам управляющего директора группы отделов компании «Миэль-недвижимость» Руслана Сейт-Люманова, введение обязательного лицензирования для работы с договорами ренты на рынок риэлторских услуг никак не повлияет. «Криминал, который существует на этом рынке, не открывает фирму, не получает лицензию, не покупает квартиру на организацию — подобные сделки проводятся через частных лиц», — объясняет он. По мнению вице-президента компании «Бест-недвижимость» Михаила Гороховского, новая инициатива — вовсе не забота депутатов о гражданах. «У чиновников появится еще один рычаг административного воздействия на риэлторов. Их поставят в такое положение, когда они будут вынуждены из собственных средств восстанавливать права граждан, потерявших по вине мошенников квартиры», — считает он.

По мнению участников рынка, большего эффекта, чем от введения лицензирования, можно добиться путем внесения в законодательство поправок, которые бы восстановили общественные комиссии по защите прав одиноких граждан и сделали обязательными заключение этих комиссий при совершении любых сделок с квартирами этой категории граждан.

Александр Потапов Финанс