Март – самая горячая пора для желающих снять на лето домик за городом.

Вообще-то самые дальновидные москвичи начали присматривать дачи сразу после новогодних каникул. В начале весны хорошо искать дом через агентства: они как раз собрали приличную базу данных, а народ не успел все предложения «расхватать» и посмотреть. К майским же праздникам  самые лакомые кусочки природы с жилыми помещениями в Подмосковье будут разобраны. А цены на оставшиеся подрастут еще на 15 - 25 процентов.

Можно, конечно, дождаться лета.  С началом по-настоящему теплых дней арендодатели, которые не успели сдать домик за городом, будут готовы делать  скидки.

На что рассчитывать за ваши деньги?

За сумму $350 - 1000 вполне можно подыскать дачу у родственников, друзей, знакомых, а также по объявлению. Правда, условия проживания могут оказаться сомнительными.

$1000 - 2000 в месяц. Участок от 6 до 8 соток в садовом товариществе, общая площадь дома 100 - 150 кв. м,  2 - 3 спальни,  санузел, центральные коммуникации,  от 10 км от МКАД.

$2000 - 3000 в месяц. Участок до 12 соток, более благоустроенный,  площадь дома - от 150 до 250 кв. м, 2 санузла,  в зависимости от направления возможна охрана поселка, рядом с МКАД.

$3100 - 4000 в месяц - участок может быть с лесом, 3 - 4 спальни, охраняемый поселок.

$4100 - 5000 в месяц - участок 12 - 15 соток, от  трех спален,  два санузла и больше, охрана поселка обязательна.

Более $5000 в месяц - охраняемый поселок,  площадь дома - от 350 кв. м, кондиционеры, подогрев пола, камин, сауна/баня, купель, комната отдыха, бильярд и прочие блага.

10% - на столько уже выросла стоимость аренды дачного домика по сравнению с прошлым годом.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

- Самые высокие арендные ставки по-прежнему на популярном Рублево-Успенском направлении. Оно, как всегда, вне конкуренции, - говорит руководитель направления аренды «МИАН-агентство недвижимости» Гульнара РАХМАНГУЛОВА. - Это обусловлено множеством факторов: уникальные природные ландшафты, знаменитые жители, развитая инфраструктура и уже сложившаяся «элитность» направления. За ним, по нашим наблюдениям,  следуют Новорижское, Калужское, Киевское направления. Самые «демократичные» ставки мы отметили на Горьковском и Щелковском шоссе.

Минимальная цена аренды по направлениям (в 30-километровой зоне) - $ в месяц.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Если вы не готовы отстегивать за дачу 1000 - 1500 долларов в месяц и больше, обращаться в большие риэлторские агентства бесполезно. Придется искать дом самостоятельно.

Однако если вы хотите снять дачу «в частном порядке», будьте готовы к следующим «удовольствиям»:

Хозяева будут жить с вами или в домике рядышком. Или постоянно приезжать с проверками. Без предупреждения, разумеется.

Могут быть проблемы с водой и прочими удобствами.

Если вы будете шуметь, засидитесь с друзьями за полночь, недалеко и до скандала: хозяевам это может не понравиться.

ВАШИ ПРАВА

На что обращать внимание,  заключая договор аренды

1. Первым делом арендатору и собственнику-арендодателю нужно проверить личные документы друг друга. Убедитесь, что они соответствуют данным (ФИО, номер и серия паспорта), которые вы вносите в договор.

2. Ознакомьтесь с правоподтверждающими документами хозяина на дом и участок. Это могут быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, свидетельство о праве собственности, акт о праве на участок и др. Название бумаги зависит от периода времени, когда хозяин оформлял свои права на недвижимость. Главное, чтобы в документе значилось, что он выдан органом власти - тогда это не филькина грамота, а серьезная бумага, которая реально подтверждает права владельца распоряжаться своей недвижимостью.

3. Обязательно распишите в договоре, кто будет нести расходы по коммунальным платежам и оплате телефона (если он установлен в загородном доме). С учетом множества комнат, бани и прочих удобств, размеров коттеджей, а также переговоров по межгороду и выходов в Интернет затраты на «коммуналку» в загородном доме  выходят несравненно выше, чем в городских квартирах, - так что немаловажно, кому это влетит в копеечку.

4. Хозяину дома перед  сдачей в аренду стоит составить опись имущества. Зафиксировать его состояние и определить условия возмещения ущерба, если вещи пострадают. Этот пункт на руку и арендатору - потом не будет споров на тему, кто прожег обивку дивана или вытоптал любимый хозяйский цветник.

5. Отдельным пунктом договора определите перечень жильцов, которые поселятся в доме, в том числе возможность и условия проживания  домашних животных.

6.  Чтобы не нервировать друг друга внезапными встречами, оговорите график визитов хозяина.

7. Зафиксируйте письменно условия оплаты: вид  денежных средств (рубли, у. е. по соответствующему курсу), форму (наличными, на счет в банке) и сроки внесения платы. Можно предусмотреть пени, которые будут «капать» за просрочку.

Анна ДобрюхаКомсомольская правда