Состоявшаяся в Гостином Дворе выставка «ДОМЭКСПО» в очередной, четырнадцатый, раз показала, что интерес к рынку недвижимости высок. К такому выводу приводит растущее с каждым годом число посетителей выставки, а также количество и представительность ее участников. Как отметил вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Андрей Гусев, выступая на пресс-конференции по случаю открытия «ДОМЭКСПО-2006», возможности этой выставки все еще не исчерпаны до конца.

«Для людей, которые сюда приходят, важно не только познакомиться с застройщиками и новыми объектами недвижимости, но и лучше понять свои собственные потребности и состояние рынка, — считает А. Гусев, возглавляющий в РГР комитет по выставочной деятельности. — Рынок недвижимости при всей своей кажущейся простоте достаточно сложен. В нем много подводных камней. Но наши сограждане по-прежнему думают, что они прекрасно разбираются в недвижимости, и не обращаются за помощью к специалистам. Это особенно опасно при низкой юридической грамотности населения. На Западе никому и в голову не придет совершить сделку на 100 тыс. долларов самостоятельно, без участия профессиональных юристов, страховщиков, риелторов».

Программа семинаров, круглых столов и пресс-конференций, которые традиционно проводятся в рамках выставки «ДОМЭКСПО», решает в том числе и образовательную задачу, знакомя посетителей с законодательной базой сделок с недвижимостью. Такие тематические проекты выставки, как «Улица ипотеки», загородной, зарубежной и коммерческой недвижимости, информируют о состоянии этих сегментов рынка и пользуются большой популярностью у посетителей.
Удачно вписалась в канву выставки и развлекательная программа «ДОМЭКСПО», считает А. Гусев. В этом году впервые здесь проводится финал конкурса «Мисс-риелтор» и «Мистер-риелтор».

По поводу цен — ничего утешительного

Ситуация на рынке недвижимости, беспокоит всех его участников. «С ноября прошлого года сложился рынок продавцов, и на фоне постоянно галопирующих цен покупатели не могут реализовать свои потребности в жилье», — отметил президент Московской ассоциации-гильдии риэлторов (МАГР) Михаил Гороховский.

В самом тяжелом положении, по его мнению, оказываются ипотечные заемщики, которые, получив разрешение банка, не могут воспользоваться кредитом для приобретения недвижимости. Реальная статистика за 2005 год показывает, что число одобренных заявок в банках растет, а число ипотечных сделок снижается. Происходит это потому, что, во-первых, сами банки отказываются кредитовать большую часть объектов. Во-вторых, на рынке физически мало объектов, которые предлагают к продаже. И в-третьих — цены, выросшие за 2005 год на 30 %.

В этой ситуации продавцы выжидают, когда закончится подъем цен, чтобы реализовать недвижимость на пике ее рыночной стоимости. И пока эта тенденция не переломлена.

Не утешительными, на взгляд М. Гороховского, могут быть прогнозы относительно динамики цен. «Мы сами не очень понимаем, когда же это в конце концов закончится. Цены растут, и трудно представить, как банки будут работать в таких условиях. Ассоциация пытается убедить банки расширить жесткие критерии отбора объектов».

Более оптимистично оценивает перспективы ценовых изменений вице-президент Международного ипотечного клуба, генеральный директор компании «Лаурел» Ирина Радченко. «Я не думаю, что рост цен на жилье будет продолжаться долго, поскольку все процессы цикличны. И если сейчас подъем, то скоро будет спад или по крайней мере стагнация», — считает И. Радченко.

Ипотека развивается, в том числе и качественно

Несмотря на все трудности, банки не только не уменьшают свои ипотечные портфели, но активно расширяют этот вид услуг. По словам И. Радченко, только за последний год на рынок ипотеки в Москве вышло 19 новых банков, большинство из которых международные, с большим уставным капиталом. Так что о нехватке денег говорить не приходится.

Разнообразны и сами банковские продукты. Каждый банк имеет несколько программ по кредитованию объектов первичного и вторичного рынка жилья, а в целом по Москве насчитывается около 250 ипотечных программ. Сталкиваясь с необходимостью выбора одной из них, заемщик все чаще прибегает к помощи ипотечного брокера. Эта профессия становится все более востребованной .

Обострившаяся конкуренция между банками заставляет их совершенствовать качество обслуживания клиентов. В борьбе за заемщика побеждает тот, кто умеет быстро рассматривать заявку, отличается пунктуальностью и не допускает задержек ни на одном из этапов работы с клиентом.

Ставки по ипотечному кредиту в Москве преодолели психологический барьер в 10 %, и уже есть предложения по 9,5 % или 9,8 % годовых. С учетом того, что уровень инфляции у нас измеряется пока еще двузначным числом, ипотека выглядит весьма привлекательной, отмечает И. Радченко.

214-ФЗ — надежда на поправки

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» вступил в силу почти год назад, 31 марта 2005 года. Но так и не начал работать. И не мог начать, поскольку просто не учитывал реалий российского рынка недвижимости. «Это было понятно уже на стадии обсуждения, — сетует вице-президент РГР Игорь Горский. — Специалисты подали массу предложений о том, как усовершенствовать закон, но не были услышаны».

Тем не менее закон принят, и его надо выполнять, что сегодня практически невозможно. Работы продолжаются только на объектах, начатых до вступления в силу закона, но и они при определенных обстоятельствах могут быть заморожены.
Выходом из создавшегося положения могли бы стать поправки к закону № 214-ФЗ, которые Государственная дума обещает принять до летних отпусков. Среди них: отмена солидарной ответственности банков, изменение договорной базы и смягчение штрафных санкций по отношению к застройщикам. Эти поправки многие рассматривают как имеющие наибольшую «проходимость», хотя в целом насчитывается более 200 замечаний к статьям закона.

Не могли не затронуть участники пресс-конференции и тему обманутых дольщиков, которые использовали выставочную площадку для привлечения к себе внимания общественности. Представители дольщиков, облаченные в белые майки, со списком адресов недостроя, провели на выставке акцию протеста. Тамбов, Воронеж, Ярославль, Ессентуки, Тула, Обнинск, Орел, Курск, Подмосковье, Тверь и Оренбург... Около 150 городов и регионов охвачены этой проблемой, которая возникла не вчера, но обострилась после принятия закона о долевом строительстве. Он, как известно, запрещает привлекать средства граждан под неоформленное и не начатое строительство. Но именно так и работало большинство растерявшихся теперь строительных компаний. Собирали деньги под один дом, а строили на них другой.

Вопросы, которые поднимали участники акции на открытии выставки и пресс-конференции, касались не выполненных пока обещаний завершить замороженные стройки и предоставить всем обманутым гражданам жилье. Обещания не стали конкретными действиями, и претензии в данном случае граждане предъявляют прежде всего к чиновникам. Именно их попустительство, отсутствие должного контроля к работе застройщиков со стороны региональных и муниципальных властей привели к тому, что мошенничество на рынке новостроек приобрело массовый характер.

Свою поддержку дольщикам выразили такие общественные организации рынка недвижимости, как МАГР, РГР, Ассоциация строителей России. На протяжении последних нескольких месяцев ими инициировано проведение нескольких круглых столов с участием депутатов Государственной думы, представителей министерств, журналистов и высказано авторитетное мнение о возможных путях разрешения сложившейся ситуации.

Татьяна ПогорельцеваНедвижимость и цены