АФК “Система”, группа компаний “Ренова” и группа инвестиционных фондов Whitehall, управляемая Goldman Sachs, объявили о создании фонда прямых инвестиций в недвижимость объемом $300 млн. Если совместная работа окажется эффективной, партнеры готовы расширить инвестпрограмму до $1,1 млрд. Участники рынка говорят о появлении едва ли не самого крупного инвестора на строительном рынке.

АФК “Система” и группа “Ренова” решили объединиться с одним из крупнейших в мире инвестиционных банков — Goldman Sachs для создания фонда прямых инвестиций в российскую недвижимость. В минувшую пятницу партнеры подписали договор о создании фонда, первоначальный объем которого составляет $300 млн. Основные направления инвестиций, говорится в совместном заявлении компаний, — коммерческая, офисная, элитная жилая недвижимость и другие проекты в Москве.

“Приоритетными направлениями для нас являются офисные помещения класса А, торговая недвижимость и элитное жилье в столице”, — уточнил первый вице-президент АФК “Система” Леван Васадзе. Но конкретные проекты он не назвал.

Представитель “Реновы” Андрей Шторх отметил, что приоритетным рынком для инвестиций будет Москва, но, если появятся интересные возможности в регионах, фонд их рассмотрит.

По словам Васадзе, для управления фондом будет создана общая управляющая компания. Кто ее возглавит и как она будет называться, пока не решено. “У нас есть список кандидатов от каждой из сторон, в марте примем решение”, — говорит вице-президент АФК. Шторх добавил, что компании вложили в создание фонда средства “в равных долях”, поэтому управление тоже будет осуществляться на паритетных началах. “Возглавит фонд, скорее всего, представитель "Системы", так как у нее больше опыта в сфере недвижимости”, — уточнил он.

Хотя первоначальный объем инвестиционного фонда — $300 млн, общий инвестиционный ресурс фонда может составить около $1,1 млрд, сообщил Васадзе.

Участники рынка считают, что на рынке недвижимости появился едва ли не самый крупный инвестор. “Если речь идет о $1 млрд, то это самый крупный инвестфонд из работающих в России”, — считает Артем Фагоев, представитель компании Blackwood. Самым крупным до этого момента, по его словам, был фонд компании Raven Russia, который составлял около $700 млн. “С административными возможностями "Системы", опытом "Реновы" и новаторскими технологиями Goldman Sachs фонд имеет серьезные перспективы”, — говорит другой девелопер. А консультант “Лигастройпроекта” Дмитрий Гаркуша добавляет, что “выход на столичный рынок недвижимости Goldman Sachs — событие знаковое”, и доказывает, что “капитализация столичного рынка недвижимости достигла определенной ступени”.
 
Основные активы АФК “Система” – контрольные пакеты акций МТС, “Комстар – Объединенные Телесистемы”, концерна Sitronics, “Росно”, МБРР. Выручка компании за первые шесть месяцев 2005 г. составила $3,4 млрд. Члену совета директоров АФК Владимиру Евтушенкову принадлежит 65,2% акций. “Ренова”, контролируемая Виктором Вексельбергом, – акционер ТНК-ВР, “СУАЛ-Холдинга”, “Комплексных энергетических систем”, “Российских коммунальных систем” и др. А ее компании “Ренова-девелопмент” и “Ренова-строй-групп” работают на рынке недвижимости. The Whitehall Street Real Estate Funds – группа инвестфондов, финансируемых и управляемых The Goldman Sachs Group и ее дочерними предприятиями. С 1991 г. Whitehall Funds инвестировали в недвижимость около $12 млрд. 

Антон ФилатовВедомости