Обращаем Ваше внимание, что в следующем году стартует "Приватизации №2" - теперь уже муниципального имущества, которая будет проводиться в более сжатые сроки и примерно по тем же схемам, какие действовали в 1995 году во времена "Приватизации №1" - государственного имущества. Уже запланирована передача домов и земли в городах и поселках в руки частных "управляющих компаний (организаций)".
В этом Вы можете убедиться сами, ознакомившись с текстами законов и планов Приватизации-2 (СМ. в конце статьи).
Что делать, чтобы избежать последствий возможной незаконной приватизации муниципального имущества? Как сохранить квартплату по гостарифам, льготы и субсидии и не оказаться переселенными в резервации? Вот ответы на эти вопросы.
Сохранить свои дома и землю можно только одним способом, предусмотренным законом ФЗ-188 (Жилищный кодекс), статьей 161, согласно которой до 1 марта 2006 года жители многоквартирных домов обязаны провести общее, ежегодное собрание и принять Решение о защите своих домов и земли "в форме заочного голосования" (ФЗ-188, ЖК, ст. 45). Вот что требует Жилищный кодекс, статья 161, п. 2: "2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом ли иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией".
На общем собрании, которое можно провести "в форме заочного голосования" (Жилищный кодекс, ст. 45, п. 3), жители многоквартирных домов могут принять Решение (ЖК, ст. 46), которое обеспечит защиту их прав и имущества, придомовой земли и понижение квартплаты за счет отказа от услуг посредников и заключения договоров с государственными обслуживающими организациями напрямую. Для этого нужно найти и бесплатно скачать и срочно раздать или разослать всем собственникам помещений многоквартирного дома под роспись за 10 дней "Уведомление о проведении собрания собственников жилья" и, одновременно с этим, проект "Решения собрания собственников жилья" в форме опросного листа для заочного голосования (Необходимые для проведения такого собрания документы Вы найдете в конце статьи). Этого достаточно, чтобы выполнить требование Президента РФ.
Такое Решение предусматривает около 20 пунктов, но два из них самые важные:
-подать заявку на оформление земли, на которой расположен ваш дом (ст. 16 ФЗ N 189), иначе эта земля будет урезаться а части неё могут подать заявку другие частные юридические лица;
Мало кто еще осознает, что Жилищный кодекс тихо и незаметно превратил дома в акционерные общества. Каждый собственник квартиры теперь имеет столько голосов, сколько имеет квадратных метров жилой площади, а голоса - метры и квартиры тех, кто не приватизировал квартиры, уже находятся в руках чиновникам, а затем перейдут к "управляющим компаниям" - подарок частнику. Если вы не проведете собрание и не создадите юридическое лицо в доме и не примете правильное Решение, то, получается, что с 1 марта сами отдадите Ваши акции - квадратные метры в руки частника. Далее последует то, что происходило десять лет тому назад: принятие решения о банкротстве поиск "инвестора" и принятие без Вас решения о застройке и переселении. Поэтому важно принять такое "Решение собрания по образованию, социальному и экономическому развитию ТСЖ", которое Вас защитит, учитывает ошибки прошлого и не даст провести незаконную приватизацию.
А пока постарайтесь получить копии документов по землеотводу и оформить придомовую землю ваших домов в старых границах - известны случаи исчезновения таких документов.
Всех волнует: как снизить квартплату? Все льготы, субсидии для членов ТСЖ сохраняются и появляются новые привилегии. ТСЖ, по решению своих членов, может потребовать провести положенный капитальный ремонт, организовать накопительный кооператив, получить средства и провести реконструкцию жилого дома и так далее. Огромные возможности открываются для снижения платы за жилье, вплоть до полной её компенсации, если Вы должным образом обучите свой менеджмент.
Помните, что в условиях капитализма, не принимая правильных решений, не действуя активно и инвестируя в экономические и политические решения, вы не можете рассчитывать на снижение тарифов, сохранение жилья и здоровья.
Согласно новому ЖК и ГК, только специализированный кооператив или ТСЖ в доме, только нанятые вами собственные и обученные менеджеры и юристы смогут теперь защитить вас при заключении договоров с частной "управляющей организацией", бывшим ДЭЗом или ЖЭКом, с организациями по обеспечению и обслуживанию домов.
Существуют следующие пять конкретных законов, обеспечивающих продажу поселений России в руки иностранцев, о которых, в подробностях, очевидно, не в курсе даже Президент:
1) Если собрание не будет проведено и Вы не примете Решение, то будет объявлен конкурс и управление домом будет продано частной организации по закону ФЗ N 189 "О введение в действие Жилищного кодекса РФ", статья 18. Как бы это не называли: тендер, аукцион, продажа концессии, лицензии на управление т.п. - всё равно, это означает продажу дома и его инфраструктуры в руки частного домовладельца, который, захватив контрольный "пакет акций", голосов, сам будет устанавливать квартплату, решать вопросы использования придомовой земли, отселений, переселений и выселений. Вот тут-то и вступает в силу страшный закон ФЗ-178.
Хитрость еще заключается и том, что в домах, куда будут переселять, где "контрольный пакет акций" принадлежит собственнику или застройщику - в таких домах вы никогда не воспользуетесь преимуществами приватизированной квартиры: все доходы от использования придомовой земли, подвалов и других помещений, стен и крыш будут уходить застройщику или домовладельцу.
2) Порядок продажи имущества ЖЭКов, МУРЭП и т.п. (домов и других объектов) не предусматривает участия жителей, см. ФЗ-178 "О приватизации государственного и муниципального имущества", статья 14: "органы местного самоуправления самостоятельно определяют порядок принятия решений об условиях приватизации … муниципального имущества".
3) Если Вы не примете Решение, то имейте в виду, что условия продажи фактически исключают жителей из процесса и позволяют отдать управление нашими домами и землей бесплатно или, как это часто случается, за взятки: см. ФЗ-178 Статья 13: "Способы приватизации государственного и муниципального имущества. пп. "8) продажа государственного и муниципального имущества без объявления цены".
4) Возникает вопрос, а кто же будет Вашим домовладельцем, "инвестором", купившим управление вашим домом, если вы не примете решение о кооперативе или ТСЖ? На кого же вы теперь будете работать всю вашу оставшуюся жизнь? Обращаем внимание, что согласно закону N 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в РФ", статья 14 разрешает участвовать иностранным инвесторам в приватизации муниципального имущества. Оказывается, что инвестором может быть, помимо всех прочих "лицо без гражданства, которое постоянно проживает за пределами Российской Федерации" (!). Вот каким "заботливым" хозяевам собираются отдать наши ЖЭКи и ДЭЗы, то есть, управление домами - такова, судя по всему, суть реформы ЖКХ.
5) Нужно готовиться к тому, что, кроме этого, согласно закону "Об основах регулирования тарифов организаций муниципального комплекса" N 210-ФЗ, ст. 15 с 1-го июня 2008 года квартплата будет "отпущена": "7. Стоимость электрической и тепловой энергии, а также стоимость услуг по ее передаче, складывающаяся с учетом надбавок, указанных в части 2 настоящей статьи, может превышать предельные уровни цен (тарифов) на электрическую и тепловую энергию и на услуги по ее передаче, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации".
То есть тарифы и цены будут только расти!
Личные Деньги
Автомобили
Мода и стиль
