Самые волнующие вопросы для значительной части населения, проживающей в пятиэтажных домах, можно сформулировать так: снесут или нет? Если снесут, то когда? И вообще, какие пятиэтажки относят к несносимым сериям и чем они лучше тех хрущевок, что исчезают сегодня с карты города?

Граждане, как правило, не знают, какой серии их дом, но данную информацию можно получить в БТИ или в префектуре. А будут ли ломать панельные девятиэтажки, которые по своим кондициям мало чем отличаются от пятиэтажек (разве что количеством этажей и наличием лифта)? И что подразумевают под реконструкцией и капитальным ремонтом обветшавшего жилья? Особенно не понятно, как это будут делать без отселения жильцов, а если с отселением, то станут ли их переселять с новой жилплощади в родные пенаты после окончания реконструкции? А если дом капитальный и простоит еще сто лет, но расположен, допустим, на пути проектируемой автомобильной трассы (вместо трассы может быть любой другой грандиозный проект), то к чему готовиться его жильцам? Вопросов множество. К тому же следует отметить, что планы по сносу конкретных домов по разным причинам меняются каждый год.

Программу успешно выполняют

Периоды индустриального домостроения условно делят на этапы, и согласно утвержденным программам пятиэтажное жилье, возведенное в основном в первый период (1950–1960е годы), подлежит сносу и реконструкции. Темпы сноса хрущевок в Москве впечатляют. В рамках программы, изложенной в Постановлении столичного правительства от 6 июля 1999 года № 608, запланировано сломать дома серий К-7, П-32, 1605-АМ, 1-МГ-300, II-35. Следует отметить, что это всего лишь каждая третья пятиэтажка в Москве. Есть районы, где их уже не осталось, а вместо них возведены современные здания по индивидуальным проектам или дома типовых серий.

К примеру, построенные совсем недавно здания серии И-155 или П44-Т по сравнению с расположенными рядом панельными пяти-, девяти- и двенадцатиэтажками кажутся настоящими дворцами. Убедиться в этом можно, проехав по МКАД от Ленинградского до Ярославского шоссе и обратив внимание на районы Северного и Северо-Восточного округов, расположенные по правую сторону трассы. Как заявил глава стройкомплекса Москвы В. Ресин в декабре 2005 года (РИА «Новости»), последние пятиэтажки сносимых серий исчезнут в столице в 2009 году. На целый год раньше запланированных сроков!

Что ожидает несносимые серии домов

Несносимыми пятиэтажками согласно различным официальным источникам (в том числе строительного комплекса Москвы) в основном считают дома серий 1–510, 1–511, 1–447, 1–515.

Они составляют основную долю жилых зданий, подлежащих переустройству. На пресс-конференции, проведенной в декабре 2005 года РИА «Новости», глава стройкомплекса столицы В. Ресин отметил, что разработаны проекты реконструкции (перепланировка квартир, надстройки) домов несносимых серий почти для 40 микрорайонов. Но все ли жильцы готовы согласиться на их осуществление? До начала реализации плана жильцов должны проинформировать о том, какие работы собираются произвести, предоставить сведения о всех разрешениях, согласованиях и тому подобном.

Если говорить о какойто конкретной серии, то это не один определенный дом с жестко закрепленными за ним планировками квартир, но и целый ряд его модификаций. Для сравнения приведем характеристики зданий серии К-7, которых в столице с каждым годом остается все меньше, и 1–515, которые, как предполагают, будут реконструированы.
К-7. Имеет несколько модификаций. Многосекционный пятиэтажный панельный дом, состоящий из рядовых секций с 1-, 2-, 3-комнатными квартирами. Здания этой серии в основном строили без балконов, хотя проектом они были предусмотрены. Наружные стены — навесные железобетонные панели (так называемые кассетные, или часторебристые) толщиной 270 мм, утепленные пеностеклом и минватой. Железобетонные перегородки толщиной 80 мм. В доме есть мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке. Высота жилых помещений — 2,59 м.

1–515. Имеет несколько модификаций. Многосекционное пятиэтажное панельное здание, состоящее из рядовых и торцевых секций с балконами. В доме — 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Наружные стены — керамзитобетонные панели толщиной 400 мм, внутренние — бетонные панели толщиной 270 мм, перегородки — гипсобетонные панели толщиной 80 мм. Мусоропровода нет. Высота жилых помещений — 2,48 м.

Обобщая данные о реконструкции жилых домов индустриальных серий, представленные в прошедшем году на различных пресс-конференциях, симпозиумах, круглых столах, в специализированных изданиях и средствах массовой информации, надо сказать, что однозначных ответов на вышепоставленные вопросы они не дают. Скорее можно сделать вывод, что понятия «сносимая» и «несносимая серия» достаточно условны.

Как и прежде, приводят успешный пример реконструкции пятиэтажного здания серии 1–515, проведенной НПП «Тема» в 2003 году в Северо-Западном округе по адресу: Химкинс-кий бул., 4. Здесь процесс переустройства шел с отселением людей на новую жил-площадь. И реализация проекта была экономически выгодна. Еще одну пятиэтажку реконструировали по адресу: просп. Маршала Жукова, 16, в ХорошевоМневниках.

Предложено также взять на вооружение опыт Германии, где в 60е годы прошлого века в Восточном секторе построили много панельных пятиэтажек (по образу и подобию советской столицы). Эти дома успешно прошли этап реконструкции без отселения жильцов: надстроили этажи, расширили площади квартир, соорудили мансарды и лоджии. Фасады зданий приобрели современный вид за счет отделки соответствующими материалами. Однако, учитывая немецкую аккуратность и педантичность, вполне вероятно, что дома-«шестидесятники» были изначально возведены качественнее советских, что сделало их переустройство менее проблематичным. В Московском же регионе в городе Лыткарино, где идет реконструкция 50-летних кирпичных четырехэтажек без отселения людей, жители терпят ощутимые неудобства.

Следует отметить, что объем общей площади всех домов несносимых серий столицы существенно больше, чем в пятиэтажках, предназначенных для сноса.

Реконструкция кварталов и снос несносимых серий домов

Вопрос сноса домов приобретает особую неоднозначность при реализации программы комплексной реконструкции кварталов и отдельных микрорайонов столицы. Это один из основных и значимых для города проектов московского строительного комплекса. Подобную работу уже ведут в некоторых округах. Пример тому — квартал 32–33 в Западном округе, микрорайон 5 в районе Северного Тушина Северо-Западного округа, микрорайоны 1, 2 в районе Левобережном Северного округа и так далее. А всего в городе 738 кварталов и микрорайонов, во многих из которых будет осуществлено комплексное переустройство.

Очевидно, что если здание является существенным препятствием для прокладки коммуникаций к новым домам или его снос представляется целесообразным с точки зрения организации нового строительства и выгоден согласно планам реконструкции квартала, то его снесут независимо от принадлежности к той или иной серии. Например, при аналогичных обстоятельствах в Таганском районе Центрального округа Москвы сломали даже девятиэтажный дом. Здесь просматривается следующая позиция руководства строительного комплекса: каждый отдельный случай требует индивидуального подхода. Так, предусмотрен снос пятиэтажек несносимых серий в процессе реализации программы комплексной реконструкции жилых кварталов в Таганском районе, Красносельском и Замоскворечье Центрального округа столицы, сообщил префект Сергей Байдаков. Застройщики, инвесторы, специалисты компаний, ведущие переустройство кварталов, в большинстве своем считают, что при реконструкции пятиэтаже