На протяжении последних лет Москва продолжает испытывать острую нехватку гостиниц, отвечающих современным требованиям рынка. В 2005 году рынок гостиничной недвижимости характеризовался значительным превышением спроса над предложением и высоким уровнем загрузки номерного фонда. Информацию о состоянии гостиничного рынка столицы представляет компания Swiss Realty Group.

Значимые события прошедшего 2005 года в этом сегменте рынка недвижимости позволяют строить позитивные прогнозы относительно его развития. Было принято решение о возведении ряда многофункциональных и гостиничных комплексов на месте снесенных отелей, продолжилась реконструкция устаревших гостиниц, на столичный рынок вышли новые иностранные бренды и инвесторы (Ritz-Carlton, Four Seasons и др.).

Предложение

По состоянию на конец 2005 года Москва почти в два раза уступает ведущим европейским столицам по количеству гостиничных мест, что говорит о большом неиспользованном потенциале московского рынка гостиничной недвижимости.

Основными факторами, не дающими процессам развития этого рынка в столице перейти в качественно новую стадию, являются сложности с распределением участков под гостиничные объекты, высокая стоимость земли, большой срок окупаемости. Поэтому многие гостиничные проекты непривлекательны для операторов и инвесторов.

На данный момент в Москве функционирует около 70 муниципальных гостиниц и порядка 100 частных, из них 12 — пятизвездочные отели.

Сегодня большинство международных гостиничных сетей так или иначе уже представлены на московском рынке: их объекты находятся либо в стадии строительства, либо уже открыты.

В частности, 2005 год ознаменовали следующие события:

-открытие пятизвездочного отеля Swissotel на 235 номеров сингапурского оператора Raffles;
-заявление представителей международных сетей Ritz-Carlton и Four Seasons о своем интересе к московскому рынку и о планах открыть отели в 2006–2007 годах;
-заявление американской гостиничной сети Best Western о намерении начать строительство трехзвездочных гостиниц сразу на четырех московских площадках.

Одной из тенденций прошлого года стало появление крупных многофунк-циональных комплексов, включающих гостиницы.

Среди подобных проектов можно отметить возведение 27–этажной гостиницы, рассчитанной на 2808 мест, в составе гостинично?делового центра недалеко от аэропорта Шереметьево.

Спрос

Спрос на гостиничном рынке столицы значительно превышает предложение и имеет тенденцию к дальнейшему росту.

Москва как центр притяжения туристического и делового въездного потока продолжает испытывать острый дефицит гостиничных номеров экономкласса (особенно после закрытия таких гигантов, как «Москва», «Россия» и «Интурист»).

Загрузка номеров в 2005 году достигла наивысших за последнее десятилетие показателей и составила более 70 % (до 95 % в верхнем ценовом сегменте). Даже открытие пятизвездочной гостиницы Swissotel на 235 номеров не оказало заметного влияния на заполняемость московских гостиниц.

Наиболее значимые проекты, введенные в эксплуатацию в 2005 году

Ценовая ситуация

В 2005 году выросли ценовые показатели вследствие увеличивающейся загрузки номерного фонда.

Существующий разброс цен обусловлен отличиями в характеристиках номеров и качеством предоставляемых услуг отелей, относящихся к одной категории.

В некоторых пятизвездочных отелях, отвечающих международным стандартам, таких, как Ararat Park Hayatt и Swissotel Красные Холмы, стоимость некоторых номеров в 2005 году в зависимости от категории составляла 2000 долларов США и более.

Основные факты

Компания «Интеко» заявила о планах в течение пяти лет инвестировать 1,2 млрд. долларов США в создание национальной гостиничной сети (12–15 гостиниц общей емкостью более 3000 номеров).

С открытого аукциона столичные власти продали гостиницу «Украина» за 7,9 млрд. рублей. Ее новым владельцем стала российская компания «Бисквит», которая купила 100 % уставного капитала предприятия. Общая номинальная стоимость акций составляла 480 800 тыс. рублей.

Принято решение о строительстве многофункционального офисно-гостиничного комплекса — высотного здания общей площадью 78 тыс. кв. м — рядом с московским спорткомплексом «Олимпийский». Большую часть высотки займет гостиница на 330 номеров.

В соответствии с новой концепцией гостиница «Москва» будет состоять из пятизвездочного отеля (управляющий оператор Four Seasons) и апартаментов (управляющую компанию еще предстоит найти). После реконструкции площадь «Москвы» увеличится почти вдвое — с 97 тыс. до 190 тыс. кв. м.

Европейский банк реконструкции и развития может предоставить 39,7 млн. долларов США на развитие сети отелей Park Inn Hotel в России. Общую стоимость проекта оценивают в 72,2 млн. долларов США.

Компания «СТ Девелопмент» приобрела два земельных участка под строительство отелей: один возле гостиницы «Советская» на Ленинградском проспекте, второй — на Можайском шоссе напротив высотки «Эдельвейс».

Банк «Российский кредит» приступил к реконструкции гостиницы «Минск». Инвестор начал разбирать старое здание, а в начале 2006 года выберет генподрядчика, который построит новый отель. Объем инвестиций в проект составит 130 млн. долларов США.

В стадии подготовки к демонтажу, предварительно намеченному на лето 2006 года, находится гостиница «Россия». Сроки возведения новых корпусов еще не установлены.

На пересечении Каширского шоссе и Шипиловской улицы откроют новый гостиничный комплекс. Общая площадь здания составит 26 665 кв. м.

На месте снесенной гостиницы «Спорт» дочернее предприятие АФК «Система» планирует построить самый дорогой в Москве многофункциональный комплекс. На территории в 3,65 га оборудуют более 400 тыс. кв. м офисных, гостиничных и торговых площадей.

Вблизи платформы НАТИ Октябрьской железной дороги решено построить многофункциональный комплекс, включающий 27-этажную гостиницу, рассчитанную на 2808 мест, офисы, торговые и развлекательные помещения.

Основные проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2006–2007 годах

Прогнозы

По мнению специалистов, в течение нескольких лет произойдут выравнивание цен на гостиничные услуги и определенная стабилизация уровня заполняемости гостиниц. Этому должна способствовать реализация ряда крупных проектов, среди которых гостиницы известных операторов Four Seasons, Ritz-Carlton и других. Тем не менее ситуация преобладания спроса над предложением продлится еще три-четыре года, после чего может наступить определенное насыщение рынка.

Строительство четырех- и пятизвездочных отелей по?прежнему будет идти в центральной части Москвы, а трехзвездочных гостиниц — в других районах города.

Недвижимость и цены