Спрос на загородную недвижимость Санкт-Петербурга стремительно растет, особенно на фоне стагнации рынка городского жилья, происшедшей в конце 2005 года. Однако удовлетворить потребительский спрос нечем.

Причина состоит не только в том, что объемы загородного строительства пока незначительны и что пригородные зоны Петербурга плохо обеспечены необходимой инфраструктурой (прежде всего системами коммуникаций), но и в сложившихся предпочтениях и предубеждениях участников рынка. По мнению специалистов компании «Бекар», существующие стереотипы сдерживают развитие новых направлений и сужают круг предложения. Конечно, любой стереотип возникает под действием вполне реальных факторов, однако их соотношение со временем может меняться, поэтому то, что было значимо вчера, теряется на фоне новых приоритетов.

На севере лучше

Один из стереотипов на рынке загородного жилья Санкт-Петербурга состоит в том, что приобретать дом надо в северном и северо-западном направлении от города. Так считают не только покупатели, но и большинство застройщиков.

Подобная уверенность вызвана выигрышными природными особенностями лесных заказников, живописных озер и Финского залива, существенно повышающих стоимость земли, например, в Курортном или Всеволожском районах. К тому же исторически именно северное направление было излюбленным местом отдыха петербуржцев.

Южный пригород Санкт-Петербурга тоже может похвастаться природными достопримечательностями окрестностей Павловска и Петродворца. При этом если север привлекает озерами, то юг — дворцовопарковыми ансамблями. Однако многие петербуржцы южные зоны ассоциируют с производственными объектами, Ленинградской атомной электростанцией и другими экологически непривлекательными местами.

Северное направление также предпочитают горожане, проживающие в северных районах города на Неве. Это и понятно: чем ближе дача, тем быстрее и удобнее до нее добираться. А вот жители южных районов подобрать загородный дом в своем направлении не могут (мало предложений, хуже качество объектов). Они вынуждены покупать коттеджи в северной зоне и пересекать весь город, путешествуя на дачу и обратно.

Эксперты отмечают, что москвичей, чья работа тесно связана с Санкт-Петербургом, также мало привлекает юг. Возможно, это происходит изза недостаточной рекламы направления. По мнению специалистов, жители двух городов, часто перемещающиеся по долгу службы из одной столицы в другую, могли бы стать целевыми покупателями для компаний-застройщиков в южных пригородных районах. Близость аэропорта и трасс, соединяющих два мегаполиса, делает жилье здесь крайне удобным для его владельцев. Скорее всего интенсивная застройка в районах Купчино и Невский повысит спрос на загородное жилье в южном направлении.

Коттедж — только для отдыха

Петербуржцы часто воспринимают коттедж лишь как место для летнего отдыха, поэтому проживание за городом у них носит сезонный характер. В Москве заметна другая тенденция: здесь состоятельные граждане приобретают загородный дом для своих семей как альтернативу городской квартире и требуют от него того же комфорта. Поэтому многие предпочли бы жить за городом круглый год, если бы не столичные транспортные проблемы.

Некоторые эксперты полагают, что спрос на рынке коттеджей вырастет, если подобное отношение к загородной недвижимости сложится и у петербуржцев.

Коттедж — та же дача

К сожалению, границы между понятиями «дача» и «коттедж» до сих пор расплывчаты. Это позволяет некоторым продавцам лукавить, стараясь наилучшим образом представить свой товар. На самом деле существует несколько отличий между ними.

Дача (в отличие от коттеджа) не предназначена для постоянного проживания.

Дача может не иметь ряда коммуникаций. Коттедж должен обладать уровнем комфорта не ниже, чем в городской квартире.
Социальное окружение дачи, как правило, весьма разнообразное. Даже в так называемых элитных садоводствах обычно только 60 % составляют приличные постройки. Среди прочих объектов есть заброшенные участки, недострой и т. д. Коттеджи надо строить либо в окружении зданий подобного уровня, либо в поселке с хорошей инфраструктурой, размеченной территорией, охраной, подъездами и т. д. Если же это отдельно стоящий дом, то необходимо в полной мере соблюдать его приватность.

Самое главное отличие дачи от коттеджа состоит в юридическом оформлении недвижимости. Как указано в свидетельстве о праве собственности на недвижимость, строение в садоводческом товариществе всегда признают нежилым (вне зависимости от качества постройки). Коттедж — полноценный дом с почтовым адресом и возможностью регистрации в нем.
Коттеджный поселок — дома рядом

В последнее время на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга приобретают популярность коттеджные поселки.
При этом многие девелоперы и покупатели считают поселком нагромождение домов без четкой концепции. Переубедить участников рынка порой нелегко. Подобное восприятие снова приводит к путанице в терминах, изза чего некоторые элитные садоводства гордо называют коттеджными поселками.

Главная особенность поселка коттеджного типа — архитектурное единство. Проекты домов отличаются площадью, планировкой, однако сохраняют общий стиль, который и создает концепцию поселка. Подобное требование имеет экономическое обоснование. Коттеджи, построенные без идеи, переходят в разряд неликвида.

Игорь ГорскийНедвижимость и цены