Может показаться невероятным, но по совершенно официальным данным 10% площади Центрального административного округа Москвы - это территории промышленного назначения. Иными словами, промзоны, и расположены они не где-то возле МКАД, а повторимся, в ЦАО.

Самой центральной столичной промзоной является Болотный остров. Ситуация парадоксальная: от Кремля менее километра, земля по всем меркам является "золотой", а занята она кондитерской фабрикой "Красный Октябрь" и иными, менее масштабными объектами - силовая подстанция троллейбусных сетей, площадка для отстоя дорожно-уборочной техники:

Ясно, что вечно так продолжаться не могло, и 17 июня 2003 года было принято постановление Правительства Москвы, утверждающее программу "Золотой остров". Она является частью более крупной московской правительственной программы "Золотое кольцо Москвы", предусматривающей полномасштабное комплексное развитие туристической и рекреационной зон исторического центра российской столицы.

"Золотой остров" касается только западной половины Болотного острова - от широко известного памятника Петру Великому до улицы Балчуг. Это самая лучшая часть острова, поскольку она включает территорию, находящуюся прямо напротив Кремля. Впервые в центральной части Москвы комплексно осваивается площадь более чем в 40 гектаров.

Точных, расписанных до каждого дня и квадратного метра проектов освоения "Золотого острова" не существует: в программе участвуют несколько финансовых групп, каждая из которых имеет собственные планы. Но некоторые принципиальные черты видны уже сегодня. Так, девелоперы отказались от идеи "закрыть" остров, ограничить его сообщение с остальной Москвой и создать там закрытый район для богатых. Победила прямо противоположная точка зрения: эта территория, находящаяся в самом центре Москвы, должна принадлежать всем жителям и гостям города. Поэтому с изоляцией будут всячески бороться, в том числе и путем строительства пешеходных мостов. Один из них пройдет через основное русло Москвы-реки к храму Христа Спасителя; второй - через Водоотводной канал на Якиманскую набережную. А в перспективе сюда придет метро: будет продлена Калининская линия от станции "Третьяковская".

Разумеется, с "Золотого острова" будут выведены все промышленные предприятия, в том числе и самое крупное - "Красный Октябрь". На его месте возникнет Музей шоколада. Часть корпусов, являющихся памятниками промышленной архитектуры, будет реконструирована в новый пока для Москвы формат жилья - лофты. А большая часть строений, не представляющая архитектурной ценности, будет снесена, и на их месте появится элитный жилой комплекс. По мнению экспертов, "Золотой остров" станет самым дорогим районом Москвы, цена квадратного метра будет там никак не ниже 20 тысяч долларов за кв. метр. А наиболее престижные квартиры - те, из окон которых будут видны звезды Кремля - достигнут порога в 30 тысяч долларов и преодолеют его.

В самой западной части острова, возле памятника Петру, расположатся гостиница, кафе и рестораны. На Болотной набережной, 15 (это участок прямо "за спиной" кинотеатра "Ударник") расположится общественно-развлекательный комплекс "Мегаполис центр", который должен стать архитектурной и социально-общественной доминантой "Золотого острова". Через центральную часть этого комплекса пройдет уникальная пешеходная зона, расположенная на стилобате с переменной высотой 6-11 метров над землей. Пешеходный мост начинается от храма Христа Спасителя и простирается через Москву-реку и Водоотводной канал. Завершением пешеходного моста станет часовня и пешеходная галерея торгово-офисного комплекса "Негоциант" на Большой Якиманке.

*  *  *

В целом "Золотой остров" обещает стать одной из самых масштабных и инвестиционно привлекательных программ, разработанных за последнее время в Москве.

Автор благодарит компанию "КРТ" и Дмитрия Воронкова, руководителя отдела продаж агентства "КОНТАКТ - Элитная Недвижимость", за помощь в подготовке материала.

Владимир АбгафоровКвартира. Дача. Офис