Череда переименований перекинулась и в наше время. Казалось бы, не так давно старым московским улицам и переулкам вернули их исконные имена, а молодое поколение вряд ли назовет, где были, скажем, улицы Фрунзе, Воровского или Разина, Калининский проспект, площади Ногина или Дзержинского.
Чем же взял этот старый московский район, примыкающий к внешней стороне Садового кольца, обычно обходимый вниманием градостроителей? Признаться, в таких районах всегда хочется найти какую-нибудь характерную черту, изюминку, позволяющую запомнить, выделить среди сотен похожих. Вряд ли это удастся. Хотя парадокс заключается в том, что именно этот район в начале прошлого века облюбовали московские архитекторы и инженеры, люди, талантом и трудом которых в буквальном смысле слова была создана Москва.
Скажем, каждый четвертый дом в 1-м Неопалимовском переулке принадлежал кому-либо из известных зодчих. По какой-то странной случайности выстроились они в порядке, соответствующем известности их хозяев. Во владении №1 проживал знаменитый Владимир Шухов. Главная его постройка – Шуховская радиобашня на Шаболовке, а среди других сооружений – Верхние торговые ряды (ГУМ), перроны Киевского вокзала. Следующим по известности обитателем этого переулка был Александр Мейснер (по его проектам построено множество доходных домов, а «визитной карточкой» считается фасад Дома союзов). Далее жили Никита Кольбе (кинотеатр «Форум», Дом культуры медиков на Большой Никитской, усадьба Покровское-Стрешнево), Алексей Белевич и другие архитекторы.
Выходит, до своей, как мы говорим, малой родины руки не доходили? Вот и получилось, что единой городской среды не сложилось, и большинство построек не уживаются с соседними зданиями.
Надо сказать, что настоящий строительный бум этот район пережил почти сто лет назад. Дело в том, что открытая в конце ХIХ в. первая очередь городской канализации охватывала город лишь в пределах Садового кольца. Зато с введением второй появилась возможность строить многоэтажные дома со всеми удобствами. Этой возможностью и поспешили воспользоваться домовладельцы, дружно начавшие заменять свои одно-двухэтажные домишки на пяти-шестиэтажные громады домов или комфортабельные особняки.
Наложила свой отпечаток и сталинская эпоха. Помпезные здания на первой линии Садового кольца, других улиц, монументальные сооружения типа Военной академии им. Фрунзе (а по соседству – и МИДа) создали своего рода контур престижности района. Внутри оставались старые постройки, не ахти какие дома для рабочих, трудившихся поблизости на фабриках и заводах, да и сами промышленные объекты.
Безликость брежневской архитектуры, с одной стороны, лишь добавила серости в этот московский район, с другой – невольно помогла выделиться каким-то вполне приличным сооружениям. Примерно такой, на мой субъективный взгляд, вошла Плющиха в новый век. Новый – и в своей биографии.
Готов ли этот район превратиться в Золушку? Стать экскурсоводами по району я пригласил специалистов из крупных компаний, занимающихся элитной недвижимостью. Путешествие, хочу засвидетельствовать, было вполне реальным. И началось оно с пессимистического: «Ну, разве может это место быть элитным!» Это когда рядом с Усачевским рынком сгрудились грязные грузовики, а в сторонке расположились многочисленные бомжи.
Следующим доводом в пользу невозможности придания лоска территории стало большое количество капитальных типовых строений – производственного назначения, прежде всего. Ну и панельных жилых домов – в придачу.
Наконец, медицинская вперемежку с военной аура – а здесь институтов и академий подобного назначения достаточно – довлеет больше, чем «рабоче-крестьянская». И это неистребимо.
Алена Бригаднова, начальник отдела городской недвижимости SOHO REALTY, с присущей ей тактичностью и, естественно, с уверенностью попыталась переубедить. Для этого она предложила построить путешествие в двух измерениях – реальном и виртуальном. Экскурсия в таком плане, честно говоря, скепсиса поубавила.
Во-первых, за этот район взялись всерьез крупные компании. Допустим, рядом с Усачевским рынком огромный жилой и гостиничный комплекс возводит «Интеко». После «Шуваловского» и Ходынки компании, принадлежащей Елене Батуриной, доверена застройка Молжаниново, реализация других заметных проектов. С соседней «Усадьбой Трубецких» новый комплекс станет градообразующим пятном с явным элитным налетом. И, по всей вероятности, именно это позволит начать элитную экспансию в сторону Плющихи.
Во-вторых, только что объявлено о выводе завода «Каучук» и создании на его месте нового жилого района. Подобное развитие событий ожидает и другие промзоны этого района.
В-третьих, респектабельная публика уже осваивает здешние места. «Венский дом», «Три тополя», та же «Усадьба Трубецких», некоторые другие элитные объекты показали перспективы этого направления застройки. Примечательно, что когда в уютном скверике, среди ничем не примечательных неопалимовских домов, довелось спросить молодую мамашу, как вам здесь живется-можется, выяснилось, что в этом районе она поселилась недавно, а до этого семья обитала… на Рублевке. «Здесь лучше», – уверенно ответила она. И указала на свой дом – «Венский».
«Социальная среда тоже выровняется. Все-таки Плющиха не совсем пролетарский район, а вполне интеллигентский. Здесь хорошие видовые квартиры, и его давно обжили, скажем, художники, представители других творческих профессий. Особенно это относится к домам, расположенным вдоль реки, на Ростовской и Саввинской набережных», – прокомментировала Алена Бригаднова.
Прежде чем подойти к «большой воде», мы миновали тихие переулки, но уже явно перенасыщенные личными автомобилями. Еще одна проблема, не учитывать которую при комплексной застройке нельзя. Однако опыт уже сооруженных элитных зданий с подземными паркингами показал, что и эта проблема решаема. Хотелось бы верить, что эта тенденция продолжится и Плющиху можно будет разгрузить.
Или еще один положительный фактор: между 4-м и 6-м Ростовскими переулками стоят несколько жилых домов, построенных в 1910-х гг., которые после недавней реконструкции приобрели выигрышный вид. Пример достойный подражания. Тем более если учитывать, что свободных площадок вокруг очень мало, а значит, придется браться за реконструкцию уже имеющегося жилого фонда.
Забавно, что не так давно шел на встречу с российским миллиардером Игорем Найвальтом, главой БСК. Его офис находится в 1-м Тружениковом переулке. И, естественно, топонимика не могла не родить ассоциации: миллиардер-труженник (чуть ли не рабочий), а сочетаемые ли эти понятия, ну и в том же духе… Внимательно присмотрелся на сей раз: ба, да здесь же множество офисов. И в них работают в том числе и богатые люди, которые именно трудом создают эти самые богатства. Что ж, и с названием переулков тоже вроде бы угадано. Хотя со мной согласились мои попутчики – инфраструктуру надо подтягивать. И основная ее часть могла бы разместиться именно со стороны набережных.
Впрочем, здесь же уместны и дорогие дома. Уже сейчас за «вид из окон» готовы платить значительно большую сумму, чем просто за апартаменты. И недавняя новостройка этого района «Ривер Хаус» – это доказала.
Панорама с набережных действительно потрясающая: преобразованная площадь Европы с огромным фонтаном, красавец Киевский вокзал (признанный памятником архитектуры), гостиница «Редиссон-Славянская», здание бывшего СЭВ, правительственный «Белый дом», панорама Бородинского моста с излучиной Москвы-реки, новый хайтековский пешеходный мост, перекинутый к привокзальной площади…
Согласен, потребуется определенное время, чтобы «посеребренная» авансом Плющиха действительно отливала цветом этого благородного металла. По оценкам специалистов, на это уйдет от пяти до десяти лет. Начало, во всяком случае, положено. Дело – за реализацией привлекательных во всех отношениях проектов.
Александр ШевчукМир и Дом
Автомобили
Мода и стиль
