На прошлой неделе состоялось 19-е заседание Международного ипотечного клуба. Тема собрания была достаточно глобальной: "Рынок недвижимости и ипотеки в 2005-2006 годах: подводим итоги, делаем прогнозы, оцениваем перспективы. Консалтинг строительных компаний, или как привлечь деньги дольщиков в рамках ФЗ №214. Негосударственные схемы рефининсирования ипотечных кредитов".

Заседание началось с обсуждения поправок к ФЗ №214, которое предлагают депутаты Городской Думы. Этой проблеме был посвящен доклад Александра Когана - депутата Государственной Думы РФ, члена комитета ГД по бюджету и налогам. По его словам, работа  над законом только начинается, и поэтому, всем, кто хочет принять участие в корректировке закона, - могут это сделать. "На сегодняшний день все предложения, которые поступали в клуб, были  внимательно рассмотрены. 70% из них - уже учтены...", - сказал А.Коган.

Проблему взаимоотношений застройщиков и СМИ затронул  в своем выступлении руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. По его мнению, эта проблема явно надумана. Подводя итоги уходящего года, он, в частности, сказал: "Я не помню еще ни одного года, когда был бы такой жесткий пиар рынка недвижимости. Практически все СМИ пестрили заголовками из серии  "Обманутые вкладчики...", "Новые правительственные программы...", "Подорожание цемента", "Очередной скачок цен на жилье" и так далее.  И все же, я не верю в теорию так называемого "заговора". О чем писать журналистам, если цены на недвижимость действительно растут, и такая проблема существует?" Далее О.Репченко отметил, что если в 2006 году цены на  жилье будут расти (а расти они будут) на 1-1,5% в месяц, - это нормально. Однако, если подорожание  будет в районе 3% в месяц, на рынке могут возникнуть серьезные проблемы. "При таком положении вещей люди будут покупать  квартиры, практически сразу перепродавать и зарабатывать на разнице в цене. Разумеется, это спровоцирует очередной скачок цен. Между тем уже сейчас купить квартиру в Москве могут далеко не все представители так называемого среднего класса...", - сказал О.Репченко.

Однако наибольшее количество дебатов на заседании МИК вызвали доклады, связанные  с ростом  цен на недвижимость, а также вопросы, касающиеся ипотеки. Прозвучали разные мнения на этот счет. Как сказал президент компании "БЕСТ-Недвижимость" Григорий Полторак: "Несмотря на то что доступность ипотеки выросла, покупательская способность населения, равно как и доступность жилья, - остались на месте. По ипотеке стало совершаться больше сделок, но это произошло за счет того, что без ипотеки их стало меньше...". Кстати, по словам Полторака,  ни ипотека, ни подорожание цемента не имеют существенного влияния на рост цен на недвижимость. "...Его стимулируют другие вещи. Прежде всего, это менталитет и политика", - резюмировал  Г.Полторак

Почем квадратный метр для народа?

Как бы ни ругал обыватель всевозможные статистические исследования с нагромождением чисел,  когда речь заходит о подведении итогов или прогнозах на будущее,  без сухих цифр и скучных процентов никак не обойтись. 19-е заседание МИКа не стало исключением. Мы предлагаем читателям КДО ознакомиться с исследованиями, которые представил членам клуба Андрей Сапожников, сертифицированный аналитик РГР. Тема его доклада была обозначена как "Сравнительный анализ стоимости вторичного жилья в регионах России в 2003-2005 гг. по данным "Информационной системы по рынку РФ".

Известно, что вопросы анализа регионального рынка жилья достаточно интересны не только простым потребителям. Он необходим при проведении федеральных жилищных программ, которые требуют информационного материала в виде систематизированных данных по всей Российской Федерации. Эти данные также востребованы при проведении целенаправленных региональных инвестиционных и ипотечных программ.

В свое время по заказу Министерства экономического развития и торговли РФ был создан  проект "содействия переселению нетрудоспособного и безработного населения из районов Крайнего Севера". Постоянно обновляемая центральная база данных, которая опирается на сеть региональных информаторов, содержит 65 тысяч объектов жилой недвижимости, которые расположены как в областных  центрах, так и в небольших населенных пунктах и сельской местности (всего более тысячи наименований).

По словам А. Сапожникова, используя единую методологию сбора, обработки и анализа данных из центральной базы,  можно получить унифицированные стоимостные показатели развития региональных рынков недвижимости - по федеральным округам, по субъектам РФ, а также по областным и районным центрам.

В качестве примера предлагаем ознакомиться с исследованиями, касающимся динамики изменения стоимости 1 кв.м жилья на вторичном рынке недвижимости. Как видите, рост цен на жилье - это проблема, которая актуальна не только в столице.

Динамика изменения стоимости 1 кв.м жилья на вторичном рынке
за период июнь 2003 - июнь 2004 - июнь 2005