Я работаю и нахожусь в Москве, но у меня есть квартира в Казахстане (СНГ). Хочу доверить мужу оформить ее в собственность и продать. Могу ли я оформить такую доверенность в России, и нужно ли ее заверять в посольстве?

Да. Действующее законодательство позволяет оформить доверенность в России на совершение действий вашим мужем за ее пределами. В данном случае нужно обратиться к нотариусу, представив свои документы и документы мужа. После оформления доверенности вы должны засвидетельствовать совершенные действия апостилем.

Апостиль — специальный штамп, в соответствии с Гаагской конвенцией 1961 года его ставят на официальных документах государствучастников конвенции с целью освободить такие бумаги от необходимости дипломатической или консульской легализации. Апостиль удостоверяет «подлинность подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинность печати или штампа, которыми скреплен этот документ» (ст. 5 конвенции). Россия присоединилась к Гаагской конвенции 1961 года, отменяющей для стран-участниц требование дипломатической или консульской легализации официальных документов, направляемых в ту или иную из этих стран. По смыслу конвенции под официальными понимают следующие документы: исходящие от нотариуса, административных и судебных органов; исходящие от органа или должностного лица, подчиняющихся юрисдикции государства; свидетельства о регистрации актов гражданского состояния.

Таким образом, для признания доверенности лигитимной в той стране, где находится ваша недвижимость, необязательно обращаться в посольство или консульство.

Хотим приобрести участок для строительства дома. Устраивающий нас вариант мы нашли, но выяснилось, что эти десять соток не приватизированы владельцем. Подскажите, какие могут возникнуть проблемы в такой ситуации?

Скорее всего участок принадлежит владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. В таких случаях владелец участка в соответствии с Земельным кодексом не вправе им распоряжаться (продавать, отчуждать). Исключение составляет случай перехода права пожизненного наследуемого владения по наследству в случае смерти владельца.

Однако владелец такого участка (как при постоянном (бессрочном) пользовании, так и при пожизненном наследуемом владении) имеет право бесплатно приобрести земельный участок в собственность. И только тогда упомянутый гражданин как собственник может продать земельный участок, а вы, соответственно, купить. Если вам предложили другой вариант, то это должно насторожить, поскольку собственником такого участка в прямом понимании слова вы являться не будете.

Напомню, что договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации. Право собственности на землю также подлежит государственной регистрации с выдачей свидетельства о праве собственности на землю.

В 1995 году заключен договор социального найма на две комнаты в коммунальной квартире. В сентябре 2005-го квартирос-ъемщик прописал к себе жену, а сам выписался. Жена сейчас переводит лицевой счет на себя и прописывает сюда меня — своего сына. Я — единственный, кто, как я полагал, не потерял право приватизировать эти комнаты. Но в отделе приватизации нашего района сказали, что приватизировать комнаты я не могу, так как лицевой счет переведен после 1 марта 2005 года. Правомочно ли такое решение?

Полагаю, что работники отдела приватизации в данном случае не правы.

В вашем случае речь, по сути, идет не о переоформлении лицевого счета, а об изменении договора социального найма на иное лицо (жена квартиросъемщика). В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей (а также других лиц, но о них не упоминаем в связи с тем, что это не относится к вопросу). Такое вселение влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма в части необходимости указания в упомянутом договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2 ст. 70 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Именно это и происходит в случае оформления лицевого счета на жену бывшего нанимателя. Важно, чтобы с переоформлением лицевого счета изменения внесли и в сам договор социального найма.

Заметим, что в данной ситуации не прекращается действие прежнего договора, он лишь изменяется в связи с определенными обстоятельствами.

В связи с введением ЖК РФ внесены изменения и в ряд других законов. В частности, новой редакции подверглась ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Необходимо обратить внимание, что запрет на приватизацию установлен только на те жилые помещения, которые вновь предоставлены гражданину. В вашем случае квартира предоставлена по договору социального найма в 1995 году, и после вступления в силу ЖК РФ названный договор лишь претерпел изменения, причем на законных основаниях.

Естественно, теперь и супруга бывшего нанимателя имеет право вселить в занимаемое ей жилое помещение своего сына, а он в свою очередь имеет право приватизировать упомянутые комнаты в коммуналке.

Выход из создавшейся ситуации следующий. Вам необходимо написать заявление на приватизацию, получить мотивированный отказ в письменном виде, а затем обжаловать отказ в суде. Полагаю, что для детальной проработки вопроса и представительства ваших интересов в суде необходимо обратиться за юридической помощью.

Собрался снять квартиру в Москве. Поясните, как выглядит договор аренды жилой недвижимости на длительный срок? Знаю о фирмах-однодневках и мошенниках, действующих на рынке этих услуг, поэтому, чтобы избежать обмана, хотелось бы знать, какие условия должны быть прописаны в договоре?

Полагаю, что типовую форму договора аренды или коммерческого найма жилого помещения вы можете найти в соответствующих книгах либо в Интернете.

Важно знать, какие условия непременно должен содержать такой договор.

Прежде всего предпочтительно иметь дело с непосредственным собственником жилого помещения. Попросите представить вам документы на квартиру (регистрационное свидетельство БТИ или свидетельство о регистрации права собственности). Не постесняйтесь проверить у арендодателя документы, удостоверяющие личность.

Если придется иметь дело с фирмой, то проверьте наличие доверенности у нее от собственника квартиры с указанием соответствующих полномочий. Кроме того, необходимо попросить представить учредительные документы (учредительный договор, устав, свидетельство о регистрации в качестве юридического лица).

Теперь о том, что касается непосредственно условий договора. Необходимо, чтобы в нем были указаны характеристика жилого помещения (число комнат, площадь, адрес), срок действия договора, лица, наравне с арендатором имеющие право пользования данной жилплощадью, порядок и сумма оплаты предоставленного жилья, права и обязанности сторон договора, порядок пролонгации и расторжения названного документа.

Собираемся купить домик в деревне, в связи с чем возникли вопросы. Договор купли-продажи обязательно оформлять в простой письменной форме или есть еще какието варианты? У единственного собственника дома, который м