До 1 марта 2006 года все собственники квартир в многоквартирных домах должны организовать товарищества собственников жилья (ТСЖ), иначе они рискуют навсегда остаться с ДЕЗами. Скорее всего, так и будет в большинстве случаев: "Газета" уже не раз писала о том, что создавать ТСЖ граждане не спешат. И, как показывает опыт первого в Подмосковье ТСЖ частных домов, не зря: местные чиновники не отдадут власть над "коммуналкой" просто так.

Юридически поселок Западный - это муниципальный микрорайон поселка Некрасовский, расположенного в Дмитровском районе Московской области. Фактически – загородный поселок из 66 далеко не самых дорогих домов. Стать пионерами ТСЖ среди загородных поселков Подмосковья жителей Западного заставила нужда.

Строительство микрорайона началось в 1992-1994 годах. Тогда руководство завода «Полимерконтейнер» предложило своим очередникам вместо квартир получить землю и ссуду на строительство дома. При этом земля осталась в собственности подмосковных властей, а Западный получил статус муниципального района поселка Некрасовский. Однако местная администрация не захотела признавать своим непонятное пятно застройки с проживающей на нем группой частных лиц: до 1999 года им не давали почтовый адрес, а о том, чтобы выделять деньги на нужды поселка, не могло быть и речи. «Все приходилось делать за собственный счет: прокладывать все необходимые коммуникации, строить дорогу», - рассказывает председатель правления ТСЖ микрорайона Западный Елена Остроухова. Например, на строительство дороги жильцы скидывались по тысяче долларов, встать на баланс в Мосводоканал стоило около 20 тысяч долларов, а чтобы подсоединиться к газовой магистрали, пришлось выложить порядка ста тысяч долларов. «Сначала все делали самые активные, а в этом году, чтобы решать все вопросы централизовано, решили создать ТСЖ», - делится Елена Остроухова.

Ежемесячные взносы в товарищество – 200 рублей, что вполне приемлемо даже для людей с очень маленькой зарплатой, а все дополнительные сборы обсуждаются на общем собрании. При этом правление товарищества работает бесплатно, а основные траты идут на чистку дорог и поддержание инженерных систем в рабочем состоянии. «Сейчас трактор планируем приобрести, ведь час работы грейдера стоит тысячу рублей», - говорит Остроухова. Впрочем, с покупкой согласны не все. Например, один из жителей поселка, чеченец по национальности, мотивировал свой отказ очень просто: «Зачем мне грейдер? У меня жена есть». Тем не менее в планах товарищества провести в микрорайон телефон, Интернет, а также создать в поселке свой детский клуб и школу.

Зато, отдавая свои кровные деньги, в ТСЖ относятся к тратам экономно. Так, на территории поселка планировалась собственная трансформаторная подстанция, на которую, согласно генплану, был выделен участок площадью 6 соток. Однако жители нашли более дешевый вариант: договорились о подключении к подстанции, расположенной в соседнем, Мытищинском районе, а на освободившейся земле решили соорудить детскую площадку.

Вот тут-то местные власти и проявили свое присутствие: участок, вместе с прилегающими к нему четырьмя сотками, продали под строительство еще одного дома, перекрыв подъезд жителям восьми частных домов микрорайона, вложивших в строительство дороги собственные средства. Глава поселковой администрации Татьяна Малинникова объяснила незадачливым поселенцам свое решение очень просто: «Земля муниципальная, и нам решать подо что она будет использована». Сегодня жители поселка хотят заключить долгосрочный договор аренды на землю, отведенную под строительство дорог, но пока безуспешно. «Ведь любой микрорайон – не только жилые дома, но и дороги, и определенная инфраструктура», - негодует Елена Остроухова.

В общем, пока первый опыт загородного ТСЖ складывается не самым удачным образом: администрация поселка не желает делить власть с невиданным доселе юридическим образованием, зато имеет право фактически устраниться от решения любых проблем жителей. И закон, к сожалению, на ее стороне.

Денис Тыкулов Газета