На вопросы, связанные с земельными отношениями и оформлением прав на земельные участки, отвечают специалисты Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

Какие документы необходимы для получения выписки из ЕГРЗ, содержащей сведения об учтенных объектах недвижимости, которые расположены на земельном участке. Где можно найти форму заявки?

Лицо, заинтересованное в получении сведений государственного земельного кадастра, подает в соответствующий орган письменное заявление с указанием своих реквизитов, объемов и характера запрашиваемых сведений, формы предоставления и способа доставки. К заявлению прикладывают квитанцию об оплате услуг.

Для получения информации об определенном земельном участке в заявлении указывают кадастровый номер участка, а при отсутствии номера приводят описание местоположения (адресный ориентир) участка.

Сведения государственного земельного кадастра предоставляют в виде выписок из него в форме кадастрового плана земельного участка (КПЗУ).

Количество разделов КПЗУ определяется объемом и характером запрашиваемых сведений. Данные о наличии учтенных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, содержит раздел В.3 «Сведения о частях и обременениях земельного участка». Заявление составляют в произвольной форме, но для улучшения обслуживания клиентов орган, осуществляющий кадастровый учет, может предоставить разработанную им примерную форму.

Каким образом присваивают кадастровый номер линейно протяженному объекту недвижимости (сооружению), если он проходит по множеству земельных участков, как имеющих, так и не имеющих кадастровые номера?

Действующим законодательством в настоящее время не предусмотрено присвоение кадастровых номеров зданиям и сооружениям (Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 года № 660). Исходя из вышесказанного, линейно протяженному объекту недвижимости (сооружению), проходящему по множеству земельных участков, кадастровый номер не присваивают.

В 1990 году мы купили дом с баней, в 2003 году оформили техпаспорт на все постройки, провели межевание и получили кадастровый план. Баней пользовались с соседями — они помогали строить. В 2005 году их наследники провели межевание без нашего участия и включили баню в свой технический паспорт и кадастр участка. Кадастровые планы выполнены со сдвигом, то есть фактически дома стоят на одной прямой, а на плане наш дом на 3 м впереди соседского, и получаются как бы две разные бани. Соседи требуют отдать им баню или сдвинуть ее на 3 м. Как разобраться, кто прав и куда обращаться в первую очередь?

Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками проводят в присутствии лиц, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства их предварительно обозначают на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными данными.

При неявке на процедуру согласования границ коголибо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре (при непредставлении мотивированного отказа в согласовании) в акте согласования фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В течение тридцати календарных дней таким лицам направляют повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или представления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа границы объекта землеустройства считают установленными.

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматривают в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. На основании ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматривают в суде, а до принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

В какие сроки осуществляют процедуры по кадастровому учету для физических лиц?

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков проводят в течение месяца со дня подачи заявки о проведении государственного кадастрового учета.

Разъясните порядок предоставления кадастровой карты земельного участка в счет доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения. Какой документ это регулирует? Есть ли основания для отказа?

При выделении земельного участка в счет доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения на местности определяют границы данного участка.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.07.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства осуществляют на основании сведений государственного земельного кадастра.

Такие сведения выдают в форме кадастрового плана участка. Для его получения необходимо обратиться в территориальный орган Роснедвижимости по местонахождению участка с заявлением о предоставлении данных государственного земельного кадастра в объеме, необходимом для проведения межевания.

Правила, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2000 года № 198 «Об утверждении правил предоставления сведений государственного земельного кадастра», определяют порядок предоставления данной информации.

На территории Зеленоградского административного округа г. Москвы находится садоводческое товарищество. Есть постановление от 2 февраля 1959 года о передаче 4 га земли под садоводческое товарищество и официальный ответ из ГлавАПУ ЗелАО о том, что эту площадь не будут отчуждать в пользу города. Какие документы необходимы для оформления земли в собственность? Как подать документы и оформить межевые дела?

Приватизацию садовых земельных участков регламентирует ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляют на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Для составления землеустроительного дела на составление проектов границ необходимо обратиться в любую организацию, занимающуюся составлением землеустроительных дел (таких в Москве 373), и заключить с ней договор подряда в соответствии со ст. 758 Гражданского кодекса.

По материалам официального сайта Федерального агентства кадастра объектов недвижимости

Недвижимость и цены