Времена настали интересные: замечено, что жителей столичного мегаполиса все меньше и меньше интересует внутренняя или внешняя политика, зато все только и говорят о ценах на жилье, меняющейся на глазах Москве, загруженности ее транспортных артерий…

Поэтому при встрече с «главным прорабом» города — первым заместителем мэра в правительстве Москвы, руководителем Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Владимиром Ресиным, все вопросы были жизненными, так как касались каждого москвича.

– Владимир Иосифович, вот уже полтора десятилетия столица переживает настоящий строительный бум. Чем объяснить этот всплеск строительной деятельности?

– Строительство всегда было для Москвы важной отраслью. В последние годы советской власти в городе ежегодно возводилось более 3,5 млн кв.м жилья, а строителей насчитывалось около полумиллиона человек. Но все же настоящий строительный бум начался после того, как мэром столицы стал Юрий Михайлович Лужков. В начале девяностых, не являясь профессиональным строителем, Лужков четко осознал: строить – значит побеждать! Именно он в условиях повальной приватизации не дал развалить строительный комплекс.

Хорошо помню, как в то время мэр созвал экстренное заседание правительства, где мы обстоятельно рассмотрели несколько стратегических задач. Какие приняли тогда меры? Скажем, на тот момент в городе было много «незавершенок», доставшихся в наследство от прежних властей. Было решено их продать тем, у кого появились деньги. Это дало городу средства и, стало быть, работу строителям. Весь этот выброшенный на рынок товар пошел с огромным успехом, который превзошел самые радужные ожидания. Затем Лужков предложил при продаже жилья ввести муниципальную наценку. А полученные средства отдать на возведение квартир для тех, кто стоит в очереди на жилье, у кого нет денег, чтобы улучшить жилищные условия.

Вот почему раньше, чем в какой-либо другой сфере народного хозяйства, строительный комплекс преодолел кризис, заработал на всю мощь, набирая обороты после недолгого реального застоя.

Мы вошли в рынок. Но приватизацию позволяли делать, не нарушая технологической цепочки отрасли! И если при этом нарушалась такая связь, не давали согласия на акционирование, куплю-продажу. Сохранялась непременно единая ответственность всех участников процесса строительства за конечный результат. Никто – ни монтажники, ни бетонщики, ни крановщики, ни отделочники – не мог выпасть из этого круга.

Рычаг управления стройкомплексом – городской заказ – сохранился в руках мэра Москвы. Пойди другие города тем путем, каким в 1991 г. пошла столица, им не пришлось бы пережить стагнацию, уныние и разруху.

– Но с тех пор утекло много воды…

– Я скажу так. В любом деле старт имеет первостепенное значение. И это ни в коем случае нельзя недооценивать.

Благодаря тому, что городской стройкомплекс сохранился и быстро адаптировался к условиям рынка, строительство стало для столицы градообразующей отраслью, в которой сегодня трудится почти миллион человек. Всего за полтора десятилетия в городе было построено 55 млн кв.м жилья, тысячи зданий и сооружений социального назначения, принят Генплан, разработано самое передовое законодательство в сфере строительства. Создан благоприятный инвестиционный климат. Именно поэтому Москва была и остается чрезвычайно привлекательной для инвесторов, а значит, город строится и будет строиться дальше.

– Сопоставимы ли сегодняшние объемы строительства в Москве с какими-то периодами в нашей истории?

– На протяжении нескольких лет ежегодные объемы строительства в Москве составляют порядка 5 млн кв.м. Примерно столько же жилья строилось в конце 50-х годов прошлого века, во времена начала расцвета индустриального домостроения. Тогда стояла задача переселить людей из бараков в отдельные квартиры, поэтому строили пятиэтажки: много и быстро. Для бывших обитателей подвалов и бараков условия жизни в таких домах казались райскими. Но сегодня уровень этих домов никоим образом не соответствует требованиям времени и потребностям людей. Полным ходом ведется их снос, а на месте сносимых пятиэтажек мы возводим современное комфортное жилье.

– По Генеральному плану Москвы до 2020 г. будет построено 70 млн кв.м жилья. Насколько эта цифра выполнима – по имеющимся мощностям стройкомплекса, по наличию свободных площадок, тенденциям ведения строительства?

– В Генеральном плане четко определены те территории, на которых в ближайшие полтора десятилетия будет вестись строительство. Новые дома в Москве будут строиться на месте рекультивируемых неугодий, выводимых промзон, сносимых ветхих домов и пятиэтажек. Что касается мощностей, то на сегодняшний день их более чем достаточно для того, чтобы строить, как я уже сказал, по 5 млн кв.м в год. А дальше умножьте эту цифру на 14 – стлолько лет осталось до 2020 г., и получите те самые 70 млн, с которых вы начали свой вопрос.

Если говорить о тенденциях, то, как это предусмотрено Генпланом, в Москве из года в год увеличивается процент домов, строящихся по индивидуальным проектам с монолитным несущим каркасом. И это понятно. Архитектурный облик зданий, которые возводятся в обжитых районах с уже сложившейся застройкой, должен гармонично вписываться в ансамбли московских улиц. Кроме этого, применение монолитных технологий открывает большие возможности по строительству высотных зданий.

– Насколько новое строительство жилья в таком объеме решит «квартирный вопрос», который актуален для москвичей?

– Жилищный вопрос остается для Москвы чрезвычайно острым. Несмотря на те объемы строительства, которые существуют сегодня, в очереди на жилье в Москве стоит 200 тыс. семей, а это почти 660 тыс. человек. Город постепенно снимает проблему «очередников»: ежегодно для них строится по 400 тыс. кв.м бесплатного жилья. А так, в этом году для решения социальных задач в городе будет построено 1,7 млн кв.м жилья – это дома для очередников, молодых семей, жителей сносимых ветхих домов и пятиэтажек. К слову, две трети социального жилья строится за счет средств городского бюджета.

Но, уверен, кардинально решить этот острый вопрос сможет только широкое внедрение ипотеки. Это задача не только Москвы, но и всего государства. Я говорю прежде всего об ипотеке, которая будет доступна гражданам со средним достатком и даже ниже среднего. В первую очередь – москвичам, годами стоящим в очереди на улучшение жилищных условий. Сегодня Москва предоставляет квартиры тем, кто стоит в очереди с 1984 г. Наверняка многие очередники предпочли бы не ждать жилья десятилетиями, а взять кредит на выгодных условиях. Необходимо охватить ипотекой и молодые семьи. Наша задача – предоставить им субсидии на покупку жилья и недорогой ипотечный кредит. Скажем, под 6% годовых в рублях и на длительный срок – до 25 лет. Надо, кроме того, понимать: жилье для такой ипотеки должно быть недорогим по себестоимости. Около $800 за кв.м. Что еще нужно, чтобы дело пошло? Найти подходящие участки земли, обеспеченные инфраструктурой. Это очень серьезная работа.

– Москва строит много коммерческого жилья, но спрос намного опережает предложение. Быть может, из-за этого слишком высока стоимость квадратного метра. Возможен ли вариант, когда установится паритет? Не отразится ли он на ценах? Влияет ли потребительский спрос на тип строящегося жилья, его качество и объемы?

– В условиях рынка та цена, которая существует на данный конкретный момент, и есть паритетная. Она определяется соотношением текущего уровня спроса к уровню предложения. Это экономический закон. К сожалению, сегодняшняя ситуация такова, что жилье в Москве будет дорожать и дальше. Оно не может дешеветь, если дорожают услуги монополий, а значит, все вокруг дорожает. Другое дело, что рост цен должен уравниваться ростом заработной платы. Сегодня в Москве распродается все жилье, которое мы строим. И покупательная способность людей не ослабевает.

Причем спросом пользуется, прежде всего, жилье на первичном рынке, уровень и качество которого намного превосходит то, что мы строили раньше. Новые квартиры активно раскупаются и в монолитных, и в индустриальных домах.

– Современная эпоха в строительстве характеризуется тем, что город все более становится комфортным для проживания. Помимо новых серий домов и жилых комплексов, возведенных по индивидуальным проектам, появились новые школы, больницы, досуговые учреждения, театры, спортивные арены, супермаркеты, деловые центры, созданы крупнейшие транспортные развязки – МКАД, Третье кольцо и т.д. Что из всего построенного за этот период запомнилось вам больше всего? Что считаете наиболее удачным, нужным для города? Что не удалось воплотить в жизнь?

– У меня такой принцип: дело сделано, ставок больше нет. Любимые объекты – это те, строительством которых занимаемся сейчас. А вообще, среди новостроек я особенно горжусь храмом Христа Спасителя. Я вложил в него частицу своей души. Ответственность была огромная. Мы построили его за пять лет, и я отношусь к нему очень трепетно…
Конечно, есть и недостатки. Главный – автомобильные пробки на улицах, из-за них и экология ухудшается. Но в эти дни открываем последние участки Третьего транспортного кольца на Ленинградском шоссе, Сущевском Валу. Развязки позволят полностью закончить эту трассу, а это шаг вперед в решении транспортной проблемы. На очереди – Звенигородский проспект. Утвержден окончательный проект Четвертого транспортного кольца. Вот увидите: пройдет пять-семь лет, и ситуация с пробками на дорогах заметно улучшится.

– Вы активно участвуете в проведении выставок недвижимости, в частности, ДОМЭКСПО, проходящей в Гостином Дворе. Какие тенденции отметили для себя? Насколько их проведение влияет на корректировку деятельности городских властей в жилищной сфере?

– Выставка ДОМЭКСПО была и остается одним из наиболее крупных международных форумов недвижимости в России. В ней регулярно участвуют ведущие отечественные строительные и риэлторские компании, многие зарубежные фирмы. Вообще, любая выставка такого масштаба – это эффективный инструмент ведения бизнеса, который активно способствует привлечению инвестиций в строительство и налаживанию экономических связей между инвесторами, девелоперами и покупателями недвижимости. Они полезны для всех, включая и представителей администрации города.

Если говорить о последней экспозиции, то она наглядно продемонстрировала реальные достижения всех основных направлений современного рынка недвижимости; это касается и девелопмента, и строительства, и риэлторских услуг.

– Журналисты не раз отмечали вашу открытость и доступность. Что дает вам общение с представителями СМИ?

– Я хорошо помню первую заметку, которая много лет назад вышла про меня в многотиражке. С тех пор общение с журналистами для меня – это, прежде всего, большое удовольствие и ответственность. Каждую пресс-конференцию, каждую передачу или интервью воспринимаю очень серьезно. Стараюсь всегда максимально четко и подробно отвечать на поставленные вопросы. По-другому нельзя, ведь неоднозначный ответ – это всегда повод для кривотолков и сплетен. Есть в общении с журналистами и еще один важный аспект: порой бывает так, что умный вопрос наталкивает на новые нестандартные решения.

Общение с журналистами полезно всегда – это моя твердая позиция. К профессии журналиста испытываю большое уважение. Поэтому несколько лет назад я с большим удовольствием принял предложение возглавить попечительский совет Фонда правовой и социальной защиты журналистов.

– Насколько печатные органы, радио и телевидение оправдывают ваши надежды, всегда ли удается им донести до читателей, слушателей, зрителей достоверную и правдивую информацию о реальном положении дел в строительной отрасли, о той работе, которая ведется городскими властями по обновлению города, улучшению условий проживания москвичей?

– Мне приходится общаться главным образом с профессиональными журналистами, которые грамотно и четко рассказывают людям о реальном положении вещей. Порой критикуют. Иногда жестко. Но на то и щука, чтобы карась не дремал. Конструктивная критика в прессе не дает расслабляться в работе ни мне, ни моим коллегам. Это, если хотите, хорошая прививка, холодный душ, которые не дают развиться ползущему благодушию.

К сожалению, иногда приходится сталкиваться и с теми «журналистами», которые откровенно занимаются так называемым «черным пиаром». Они торгуют своей репутацией. Особенно тогда, когда в Москве проходят те или иные предвыборные кампании. Им хорошо платят за ту неправду, которую они пишут по чьему-то заказу. Таких людей мне откровенно жалко, и вовсе не потому, что на них всегда есть управа в суде, а потому, что политические кампании заканчиваются, деньги перестают платить, а доброе имя уже не вернешь, каким бы именитым или знаменитым ты не был.

– Спасибо за беседу. Успехов вам и всем московским строителям, которые стремятся к тому, чтобы сделать наш город еще краше и комфортнее.

Александр ШевчукМир и Дом