Частный город, который начала строить прямо за МКАД, между Рублевским и Новорижским шоссе, компания депутата Сулеймана Керимова “Нафта-Москва”, может сменить владельца. Как стало известно “Ведомостям”, достраивать город стоимостью $3 млрд намерен “Базовый элемент” Олега Дерипаски, который уже выкупил весь строительный бизнес “Нафты”.

За два прошедших года структуры “Нафта-Москвы” скупили около 430 га земли, расположенной в пойме Москвы-реки в районе деревень Архангельское, Гольево и Захарково. На этой территории планируется построить элитный жилой комплекс площадью около 2,7 млн кв. м. Под названием “Рублево-Архангельское” проект был представлен в октябре 2005 г. на выставке ExpoReal в Мюнхене. В центральной части этого мини-города будет малоэтажная застройка с полным комплексом инфраструктуры (бизнес-центры, магазины, образовательные и развлекательные учреждения), а в пойме и в лесу построят виллы и коттеджи. В “Нафте” проект оценили в $3 млрд, часть из которых — собственные средства компании, а часть — привлеченные.

Теперь поиском соинвестора будет заниматься новый собственник проекта. Как стало известно “Ведомостям”, “Нафта” ведет переговоры о продаже “Рублево-Архангельского” структурам “Базового элемента”. Факт переговоров подтвердили представители обеих компаний, но говорить о подробностях возможной сделки они категорически отказались.

Источник, близкий к “Нафте”, указывает, что в проекте будет участвовать и строительная компания “Конти”, принадлежащая члену Совета Федерации Тимуру Тимербулатову. В “Базэле” уточнили, что “параметры и статус участия "Конти" в строительстве "Рублево-Архангельского" пока не определены”. “Мы привлечены компанией "Базэл" только с целью управления "Главмосстроем", а не всем их бизнесом. На сегодняшний день мы не обладаем информацией о данной сделке”, — заявили в пресс-службе “Конти”.

Скупка 430 га земли, по оценкам участников рынка, обошлась “Нафте” примерно в $200 млн ($5000-15 000 за сотку). Сейчас земля там стоит дороже: по оценке члена совета директоров Объединенной промышленной корпорации (управляет небанковскими активами Международного промышленного банка) Владимира Желонкина, до $35 000 за сотку. Он оценивает сумму возможной сделки по “Рублево-Архангельскому” примерно в $1 млрд. Савелий Орбант, директор управления загородной недвижимости “Миэль-недвижимости”, оценивает продажную цену проекта на его нынешней стадии гораздо скромнее — не более $200 млн ($4000 за сотку). Ту же оценку дал Василий Бойко, председатель совета директоров компании “Ваш финансовый попечитель”. “Но вложить в проект предстоит миллиарды долларов”, — добавляет Бойко. Орбант полагает, что два года назад земля обошлась “Нафте” существенно дешевле — в пределах $300-500 за сотку, поскольку она скупала паи бывших колхозов или совхозов.

В августе “Базэл” купил у Керимова 51% акций СПК “Развитие”, которой принадлежали контрольные пакеты акций компаний “Главмосстрой” (ГМС), “Моспромстройматериалы” (МПСМ) и “Мосмонтажспецстрой” (ММСС) — примерно треть строительного рынка Москвы. Участники рынка считают, что “Рублево-Архангельское” позволит “Базэлу” загрузить мощности этих компаний — например, “Главмосстрой”, который специализируется на монолитном и панельном домостроении, сейчас работает только на треть возможностей.

Виктор Новичков, PR-директор компании “Терра-девелопмент” (девелопер “Рублево-Архангельского”), заявил, что советом депутатов Красногорского района утверждено градообоснование, ведется подготовка к началу инфраструктурных работ, и уточнил, что ему ни о какой сделке не известно, а “Нафта” продолжает финансирование и управление проектом.

Владимир Желонкин считает, что покупка такого “правильного” проекта целиком — выгодная инвестиция. “Это ликвидный актив, — говорит он. — Вся земля в этом районе (между Новорижским и Рублево-Успенским шоссе, в 3 км от МКАД) — "голубая фишка", она будет только дорожать, и других столь же крупных участков под застройку там нет”.

ОАО “Нафта-Москва” создано на базе объединения “Союзнефтеэкспорт”. Владельцем контрольного пакета акций “Нафта-Москвы” считаются структуры, близкие к депутату Госдумы Сулейману Керимову. Финансовые показатели компании не раскрываются. “Базовый элемент” управляет активами предпринимателя Олега Дерипаски, стоимость которых, включая “Русал”, оценивается в $12 млрд. Девелоперское подразделение “Базэла” – компания “Бэл-Девелопмент” строит офисные центры в Самаре и Новосибирске, реконструирует санаторий “Родина” в Сочи. Размер ее инвестиционного портфеля превышает $100 млн.

Бэла ЛяувВедомости