В продолжение темы недвижимости на горнолыжных курортах представляем вниманию читателей обзор этого рынка в странах Восточной Европы. Об этом рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-недвижимость» кандидат исторических наук Юлия Титова.

Болгария

Приобретение недвижимости

Болгарское законодательство разрешает иностранцам приобретать недвижимость (без земельного участка) на физическое лицо, причем без ограничений. Это означает, что можно купить апартаменты, офис, бар или дом, но не землю, находящуюся под зданием. В случае с приобретением дома возможны два варианта решения вопроса: или покупка его на юридическое лицо (открывается болгарская фирма, учредителем которой является иностранец, покупающий дом), или покупка без земли (такие варианты стали возможны в последнее время, когда начали строить таунхаусы и коттеджные поселки, в которых в случае нежелания нового собственника земли образовывать юридическое лицо земля под домом номинально остается в собственности строительной фирмы). При покупке недвижимости нужно единоразово внести налог в размере 2 % от стоимости, гербовый сбор и нотариальные таксы (в пределах 1 %).

Покупка недвижимости в Болгарии физическим лицом не дает иностранцу права постоянного проживания или работы на территории страны. Являясь собственником апартаментов, иностранец может пользоваться своей недвижимостью для отдыха, получая туристическую визу типа С (двукратную сроком на 90 дней). В течение года разрешено оформить две такие визы. Покупка дома и оформление собственности на юридическое лицо позволяет человеку стать обладателем годовой бизнес-визы с правом пребывания на территории Болгарии до 180 дней.

Если иностранец заинтересован в более длительном нахождении на территории страны, то фирма должна быть не номинальной, а действующей. Требуется обязательное создание рабочих мест для болгарских граждан с оплатой страховых и социальных сборов в пользу налоговых органов Болгарии. В этом случае возможно получение болгарского ВНЖ.

Следует знать, что вид на жительство выдают сроком на один год и он подлежит продлению только тогда, когда иностранец жил в Болгарии более 180 дней в течение года. Если срок пребывания не превысил полугодовой временной рубеж, то для болгарских визовых органов это означает, что иностранец не испытывает потребности в длительном пребывании в Болгарии и годовая бизнес-виза (тип D) со сроком пребывания 180 дней является достаточной, то есть вид на жительство не будет продлен. Действующая фирма, зарегистрированная на территории Болгарии, не является единственным способом получения болгарского ВНЖ.

Для иностранцев рабочего возраста (не студенты и не пенсионеры) существует возможность открытия представительства инофирмы и назначения представителя, который вместе с членами своей семьи получает болгарский вид на жительство. При этом коммерческую деятельность представительство может не вести, налоги — не платить. Студентам (иностранцам, учащимся болгарских вузов) и пенсионерам предоставляют возможность получения ВНЖ без открытия болгарского юридического лица или представительства.

В любом случае продление ВНЖ требует обязательного пребывания в Болгарии более 180 дней в году, подтвержденного соответствующими отметками таможни в загранпаспорте. После регулярного продления ВНЖ в течение восьмидесяти лет иностранец получает болгарское ПМЖ. Существует ускоренная процедура получения ПМЖ в Болгарии для иностранных инвесторов, готовых вложить в экономику этой страны сумму в размере 500 тыс. евро. Эти средства могут быть потрачены на личные цели, например на покупку дома, ресторана, яхты. Однако перед тем как оплачивать крупные покупки на территории Болгарии, деньги должны быть легализованы соответствующим образом. Официально их нельзя вывезти из Болгарии, правда, проследить за соблюдением такого запрета достаточно сложно.

Недвижимость на горнолыжных курортах

Болгария является одной из наиболее развитых стран, следующих современным тенденциям развития рынка недвижимости. Здесь высок спрос на апартаменты, соответствующие европейским требованиям качества, а также на коттеджи в современных охраняемых поселках закрытого типа со своей инфраструктурой. Полностью соответствует спросу предложение болгарского рынка недвижимости. На горнолыжных курортах Болгарии, самыми известными из которых являются Банско, Пампорово и Боровец, продают новые апартаменты и дома, их стоимость колеблется в диапазоне от 800 до 2000 евро/кв. м. Комплексы апартаментов или коттеджные поселки строят с отделкой под ключ и продают, как правило, уже на этапе строительства. При заключении договора купли-продажи есть возможность рассрочки платежа до конца строительства. Инфраструктура комплексов зачастую включает в себя бассейн, тренажерный зал, сауну, в обязательном порядке кладовые для хранения спортивного инвентаря, парковку. Комплексы находятся на круглогодичных обслуживании и охране. Стоимость обслуживания известна заранее (договор об обслуживании подписывают одновременно с договором купли-продажи), она составляет от 5 до 15 евро/кв. м в год. На горнолыжных курортах продают коммерческую недвижимость и земельные участки, пользующиеся популярностью у иностранных инвесторов, в том числе российских.

Польша

Приобретение недвижимости

Согласно польскому законодательству при покупке недвижимости иностранцами в большинстве случаев нужно получить разрешение МВД Польши, исключение делают для иностранцев, постоянно проживавших в Польше в течение последних пяти лет, или являющихся супругами польских граждан в течение двух лет, или имеющих право на наследование отчуждаемого имущества. Получением разрешений занимаются местные агентства недвижимости.

Если недвижимость не находится в пограничной полосе или не значится стратегически важным объектом для страны, то процедура не представляет сложности и длится около двух-трех месяцев. Заявление на выдачу разрешения выдают вместе с необходимым пакетом документов, содержащим сведения о продавце, покупателе и отчуждаемом имуществе, после подписания предварительного договора купли-продажи. Разрешение на покупку действует в течение одного года. За это время должна быть произведена сделка, иначе бумага теряет силу. Государственная пошлина за выдачу документа составляет 1000 злотых (около 250 евро). Министр внутренних дел и администрация выносят свой вердикт только после предъявления гражданином бумаги, подтверждающей факт оплаты госпошлины, на разрешении делают запись об этом.

Недвижимость на горнолыжных курортах

Рынок недвижимости в Польше в целом пока еще сравнительно мало развит. Объектов, соответствующих современным требованиям качества, немного. Строят их в первую очередь в крупных городах. Стоимость квадратного метра жилья в Варшаве колеблется в среднем от 700 до 1300 евро. Говоря о недвижимости применительно к горнолыжным курортам, следует отметить факт отставания данного сегмента рынка. Самым известным польским горнолыжным курортом является Закопане. Еще недавно здесь можно было приобрести только землю, дом или отель, требующий реконструкции, то есть недвижимость для инвестиций, а не для горнолыжного отдыха. Но, следуя спросу, поступающему в первую очередь от иностранцев, в Закопане началось строительство современных шале, в которых продают апартаменты площадью от 30 до 80 кв. м, цена квадратного метра в них равна 800–1200 евро. Это достаточно дорого по польским меркам, но вполне приемлемо — по европейским. При строительстве используют современные материалы и технологии, апартаменты сдают с отделкой под ключ, продают на этапе строительства с возможностью рассрочки п