Столица Республики Татарстан Казань занимает площадь 425 кв. км. Здесь живут 1 млн. 110 тыс. человек, 40 % из них — молодежь в возрасте до 30 лет. Это крупный транспортный узел, самый большой на Волге речной порт. Казань издавна была торговым посредником между Востоком и Западом и сегодня играет все большую роль в политических, экономических и международных связях.

История и современность древнего города

Город протянулся вдоль берегов реки Казанки, там, где она впадает в Волгу. Историки считают, что тысячу лет назад Казань была заложена как форпост для защиты северо-запада Булгарии (так раньше называли территорию нынешнего Татарстана). По одной из версий, свое название поселение получило благодаря расположению — место очень напоминает котловину, а казан в переводе с татарского и есть «котел». Более 300 лет Казань укрепляла экономические, торговые и культурные связи с Древней Русью. Богатое Казанское ханство неоднократно подвергалось вражеским набегам. В 1552 году город был завоеван Иваном Грозным и присоединен к Русскому государству.

Сегодня Казань становится удобным для жизни мегаполисом. Тысячелетие столицы Татарстана, широко отмечаемое в нынешнем году, стало импульсом к развитию ее инфраструктуры. Проведена реконструкция исторического центра, ряда культурных объектов, построена еще одна транспортная дамба через Казанку, что позволило разгрузить основные магистрали в часы пик.

Местное метро называют самым безопасным в мире. Впервые в практике отечественного метростроения здесь установлена автоматизированная система управления на базе компьютерных систем.

Архитектура столицы — это особый взгляд на современный город из глубины веков. В настоящее время происходит реализация Федеральной целевой программы «Сохранение и развитие исторического центра г. Казани», принятой Постановлением Правительства РФ от 14 марта 2001 года. Сейчас архитектура города выходит на совершенно иной уровень, руководствуясь инновациями и делая акцент на качестве.

В последнее время возведено немало новых объектов. В их числе спортивно-зрелищный многофункциональный комплекс «Казань-1000», отвечающий мировым стандартам, крупнейший в России Международный конноспортивный комплекс, где в парке верховой езды предусмотрены прогулки на лошадях.

Реконструирован аэровокзальный комплекс, построен новый терминал международного аэропорта Казани, призванный обслуживать пассажиров бизнес-класса.

Сильны в городе научно-образовательные традиции, ведь третьим в России (после Московского и Санкт-Петербургского) был основан Казанский государственный университет. А к юбилею мегаполис получил в подарок современный Татарский государственный гуманитарный педагогический университет, где созданы все условия для обучения студентов и работы преподавателей. Всего в Казани функционирует 29 высших учебных заведений, а также Академия наук Республики Татарстан и Казанский центр Академии наук Российской Федерации, сеть научно-исследовательских институтов.

Город, лежащий на границе Европы и Азии, хранит традиции двух великих культур. А. Герцен писал: «Значение Казани велико: это место встречи и свидания двух миров. И потому в ней два начала: западное и восточное, и вы их видите на каждом перекрестке; здесь они от беспрерывного действия друг на друга сжились, сдружились, начали составлять нечто самобытное по характеру».

Казань с ее впечатляющим Кремлем, мечетями, церквами и богатыми музеями представляет собой редкостный туристический маршрут по Волге и входит в список городов всемирного наследия, отмечена дипломами и медалью ЮНЕСКО. Это город театров, музеев, город музыки, международных фестивалей, богатейших библиотек, новейших технологий, деловых партнерских отношений и богатого научного потенциала. По историко-культурной ценности и сохранности он относится к той же категории, что Москва и Санкт-Петербург. Уникальная архитектура сочетает в себе восточные и западные традиции. На территории Казани 759 памятников истории, 113 из них имеют статус федеральных.

Промышленность губернии, сосредоточенная главным образом в ее столице, активно развивалась еще до революции. По объему выпускаемой продукции территория занимала одиннадцатое место среди 44 губерний Европейской части России. В годы Великой Отечественной войны промышленный облик города изменился в результате размещения тут эвакуированных предприятий. Сегодня Казань состоит из семи районов, где свыше 140 крупных промышленных объектов. Развиты машиностроение и металлообработка, авиа- и приборостроение, химическая и нефтехимическая, легкая и пищевая промышленность. Крупнейшие предприятия расположены в северной части мегаполиса.

Вторичный рынок недвижимости

Рынок вторичного жилья неоднороден, здесь представлены большое количество предложений и многообразные сочетания цены и качества, что позволяет людям с разным уровнем доходов выбрать подходящий вариант.

В конце 40-х — начале 50х годов Казань застраивали домами сталинского типа. До появления в 80е зданий ленинградского проекта «сталинки» были доступны в основном советской элите. Но времена меняются, жилье ветшает, и высокие потолки уже не могут компенсировать старые коммуникации и отсутствие горячей воды. «Сталинки» дешевеют.

Исключение составляют лишь строения в центре, которые быстро выкупают для размещения офисов или магазинов. Однокомнатную квартиру площадью 27 кв. м можно приобрести за 530 тыс. руб.; площадью 37 кв. м — за 730 тыс. руб.

Двушка в центре обойдется в 1–1,2 млн. руб., в более отдаленных районах — от 780 тыс.

В последнее время высок спрос на хрущевки, причем меньшей площади, что обусловлено переходом на 100-процентную оплату коммунальных услуг. Определенной части населения стало просто не по карману содержать солидное жилье. В связи с этим стоимость хрущевок растет, разница в цене на двух- и трехкомнатные квартиры ленинградского проекта становится минимальной. С некоторых пор довольно трудно найти квартиру, выставленную на срочную чистую продажу. Как правило, агентство недвижимости, продающее жилье, занимается подбором вариантов для собственника этой квартиры, причем подбор начинают лишь с момента внесения задатка. Кроме того, появились предложения по обмену. Чаще меняют недвижимость большей площади на малогабаритные однокомнатные квартиры, «гостинки» и малосемейки.

Стоимость однокомнатных хрущевок составляет 500–600 тыс. руб. в зависимости от района и состояния, двухкомнатных — 700–790 тыс. руб., трехкомнатных — 820–980 тыс. руб.

Более комфортны квартиры, возведенные по ленинградскому проекту. Однообразными коробками «ленинградок» застраивали в середине 80х годов целые районы — НовоСавиновский, часть Советского (Горки). Сейчас такие дома
появляются в спальном микрорайоне Азино.

Пока в новых спальных районах социальная инфраструктура развита недостаточно. В связи с нехваткой современных торговых объектов магазины-монополисты диктуют завышенные цены. До открытия метро существовала и проблема транспортной доступности. Теперь до центра можно добраться за 15 минут. Несмотря на некоторые неудобства жизни в спальных районах, «ленинградки» наиболее широко представлены на рынке жилой недвижимости Казани и пользуются стабильным спросом.

Цены на однокомнатные «ленинградки» колеблются от 620 до 780 тыс. руб., на двухкомнатные — от 870 тыс. до 1 млн., трехкомнатные — от 1 млн.

Если говорить о вторичном рынке недвижимости, то уже около полугода он находится в состоянии стабилизации. Рост цен, подстегиваемый банковским кризисом, прекратился. Дорожают лишь квартиры в НовоСавиновском районе, для которого характерна относительная близость к центру