За последние десять лет потребность в услугах архитекторов увеличилась в десятки раз. Строительный бум и стремление девелоперов выводить на рынок сложные по конструкции здания создало для архитектурных бюро колоссальный объем работ. Основным исполнителем считается Моспроект, который выступает кузницей кадров. Кроме того, сейчас в Москве работает ряд архитекторов, имена которых являются брэндами, что увеличивает себестоимость проекта на 5-10%.

Архитектурная основа

Традиционно считается, что все профессиональные архитекторы Москвы выходцы из МАРХИ (Московский архитектурный институт). Свою деятельность они продолжают в крупных государственных проектных организациях. После этого наиболее талантливые архитекторы начинают самостоятельный малый или средний бизнес. "Очень часто бюро создаются из числа выпускников МАРХИ некоторые предпочитают идти работать в уже существующие мастерские, однако наиболее дерзкие пробуют свои силы в собственном бизнесе",- говорит начальник отдела городской недвижимости компании Soho Realty Алена Бригаднова.

Основной кузницей профессиональных архитекторов выступает государственная организация Моспроект. Через эту структуру идет большинство заказов на проектирование зданий в Москве. В свою очередь сам Моспроект делится на множество дочерних структур, мастерских и т. д.

Как отмечает генеральный директор компании "КВ Инжиниринг" Владимир Коллар, выбор у строителей элитного жилья, претендующих на серьезные проекты, достаточно широк: мастерская Сергея Скуратова, Юрия Григоряна ("Меганом"), Александра Скокана ("Остоженка"), Михаила Филиппова, Владимира Плотникова, Андрея Савина и т. д.

"Если обращаешься к этим мастерам, то здесь есть подтверждение качества: то, что они создали, можно увидеть, пройти ногами. Известное имя архитектора - гарантия того, что дом будет хорошо продаваться",- подчеркивает Владимир Коллар.

Как выбрать мастерскую

Большинство строителей элитного жилья четко уяснили истину, что экономить на архитекторе нельзя. Сейчас большинство компаний стараются обращаться только к известным бюро и мастерским.

"Имяархитектора во многом может повлиять на ликвидность проекта. При выборе мастерской застройщик должен понимать, что он хочет получить на выходе. Хай-тек, модерн, классика - на разных стилях специализируются разные мастера. В некоторых архитектурных мастерских есть архитекторы, работающие в разных направлениях",- говорит Владимир Коллар.

По его словам, при строительстве комплекса "Дворянское гнездо" его компания обратилась в архбюро "Киселев и партнеры", "нам был изначально предложен один из лучших архитекторов Москвы, который специализировался на хай-теке, но тогда его условия не были приняты. После выбрали бюро Уткина, так как нам был близок его почерк. По среде, по архитектурному облику прилегающих улиц мы считали, что дом должен быть в классическом стиле",- продолжает Коллар.

Как отмечает Алена Бригаднова, лучше всего, когда проект выполняется одним архитекторским бюро. В качестве отдельных специалистов могут привлекаться, например, конструктор или художник (предположим, если требуется разработать какие-то особенные элементы входной группы).

"Существует практика, когда архитектуру проекта выстраивает одно бюро, а дизайном интерьеров занимается другое.

С нашей точки зрения, это не лучший подход. Концепция проекта получает гораздо более гармоничную реализацию, если разработкой всего проекта (как внешними, так и внутренними работами) занимаются одни и те же авторы",- считает госпожа Бригаднова.

С ней соглашаются и большинство участников рынка. "В идеале все должно делаться в одних стенах. Если все управляется одними людьми, работа происходит быстрее и качественнее. Когда стадия рабочей документации передается на сторону, приходится долго и трудно согласовывать проектные чертежи, амбиции архитекторов и разработчиков проектной документации сталкивается, процесс согласования затягивается",- рассказывает Владимир Коллар.

Когда процесс управления ведется из двух точек, все идет намного медленнее. К сожалению, многие архитектурные бюро, работающие на рынке, не берутся за разработку документации в силу сложности задач. "Одним из наглядных примеров может служитьдом на Левшинском, для проектирования которого также было принято решение обратиться к бюро "Киселев и партнеры".

Однако изначально оказалась высокой цена, а когда решились на их цену, у разработчиков был вал заказов и они просто не смогли взяться за нашу документацию. Тогда архитекторы сами порекомендовали нам другую компанию. В результате мы очень долго и нудно что-то согласовывали, пересогласовывали, убедились на собственном опыте, насколько это неправильно",- констатирует господин Коллар.

Помимо российских специалистов сегодня активно привлекаются архитекторы из-за рубежа. "На российском рынке чувствуется дефицит подобных специалистов. Возможно, он связан с отсутствием у нас образовательной платформы в этой среде",- отмечает Алена Бригаднова.

"Архитектор выстраивает пространство проекта, в целом,- поясняет она.- Его концепция должна очень гармонично вписаться в общий культурный пласт окружения. Видимо, по этой причине архитектурное проектирование - как принципиально важный этап проекта - застройщики, преимущественно, доверяют российским специалистам. Дополнительным аргументом выступает высокий профессионализм российских архитекторов.

Не меньший довод - доскональное знание процедур согласования проекта в системе регулирующих инстанций".

Как отмечает Владимир Коллар, в случае когда привлекается иностранный архитектор, волей-неволей придется делать для него некую "крышу" в виде архбюро, работающего на рынке. "Западная звезда может сделать архконцепцию, но у него нет лицензии на проектную деятельность. Рабочие чертежи ему делать не дадут, строительный рынок московский пока не допускает иностранных проектировщиков без сопровождения нашими проектировщиками. Генпроектировщик в любом случае должен быть российский",- продолжает генеральный директор "КВ Инжиниринг".

Сколько стоит

Обычно стоимость работы архитектора определяется не числом квартир, а числом квадратных метров. Средняя цена - около 100 евро за квадратный метр. Она варьируется в зависимости от объема проекта.

Что касается типа домов, то у жилья бизнес-класса площадь больше, но в элитном жилье расценки выше. ""Элитку" архитектору строить интереснее, проекты оригинальнее",- подчеркивает Владимир Коллар.

Также участники рынка признают, что кроме выгоды финансовой думают о выгоде имиджевой. Проектировать "элитку" престижнее и интереснее самому архитектору, такие дома работают на его имя. Теряя в прибыли с квадратного метра, (метров в бизнес-классе больше), архитектор выставит более высокую цену за работу по элитному дому и плюс к тому построит имиджевый объект.

Сегодня предпроектые проработки включают: архитектурную концепцию - 10-15% от общей стоимости проектных работ, сам проект - 50- 55%, рабочая документация- 30-40%. Общая стоимость проекта - $600 тыс. для дома на 10 квартир. Дом такого масштаба по определению элитный на 3,5-4 тыс. кв. м.

Архитекторы обычно берут $100-150 за квадратный метр, очень именитый архитектор- до 180 за квадратный метр, что в общей сумме составляет в среднем 10% от стоимости проектирования.

Как резюмирует Алена Бригаднова, "бизнес архитекторов в Москве на данном этапе процветает и не требует внушительных капиталовложений.

Однако, ключевой ресурс, обеспечивающий успех (помимо таланта архитектора и его опыта),- обязательное наличие устойчивой клиентской базы.

Умение себя подать - убедить клиента в собственной компетенции и исключительности".

Илья ТерентьевБизнес