Сегодня мы попытаемся разобраться в том, что можно переделывать в собственной квартире, а что нет. Главные документы, на которые нужно ориентироваться, решив сделать перепланировку, - это Жилищный кодекс РФ и постановление правительства Москвы от 8 февраля 2005 года № 73 - ПП " О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".
А что это такое?
Переустройство (переоборудование) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К примеру, если вы захотите заменить газовую плиту на электрическую, это будет считаться переоборудованием.
Проект или эскиз
Проект нужно заказать в специализированной лицензированной организации (например, в частной архитектурной организации, получившей лицензию Москомархитектуры). Эскиз можно выполнить самому, простым карандашом на плане квартиры, полученном в БТИ.
Если вы решили делать перепланировку, то вам необходимо иметь эскиз при :
- полной или частичной разборке перегородок (исключая межквартирные);
- устройстве проемов в ненесущих перегородках;
- заделке дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
- устройстве перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
-замене или установке дополнительного инженерного оборудования (в том случае, если это не влечет за собой переоборудования по всему зданию).
По проекту делаются следующие работы:
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (когда помещения объединяются по горизонтали);
- устройство проемов в перекрытиях (когда помещения объединяются по вертикали);
- установка внутренних лестниц;
- устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
- изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок).
Если выделаете переоборудование, тогда проект понадобится при:
- замене технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);
- устройстве туалетов, ванных комнат, кухонь;
- перестановке нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (кроме переноса радиаторов в застекленные лоджии и на балконы);
- установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
-замене и (или) установке дополнительного инженерного оборудования, увеличивающего энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (за исключением устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).
А эскиз вам необходим, если вы захотите делать демонтаж инженерного оборудования и (или)подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.
Примечание: мероприятия (работы), подлежащие выполнению по проекту, согласовываются с надзорными органами в порядке, установленном распоряжением мэра Москвы от 11.04.2000 г. №378-РМ.
Что можно, а что нет
- косметический ремонт помещений;
- устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов);
- замена (без перестановки)инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Не допускается переустройство помещений, при котором:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории не пригодных для проживания;
- предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
- затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
В жилых домах типовых серий не допускается:
- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
- устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
За нарушение правил москвичам грозит административная ответственность в виде штрафов - от 20 до 25 МРОТ, а так же если вы вовремя не согласуете все с Мосжилинспекцией - дело может дойти даже до суда.
Людмила ДенисоваСтроительный мир
Автомобили
Мода и стиль
