Согласно данным Минэкономразвития России объемы инвестиций в основной капитал относительно соответствующего периода прошлого года (январь — август) увеличились на 9,7 %, растет товарооборот страны. Изменения происходят и в таком сегменте экономики, как коммерческая недвижимость. В данной статье представлен материал компании Swiss Realty Group о состоянии этого рынка и прогнозах его развития.

Офисная недвижимость

Предложение

На рынке офисных помещений продолжается рост как спроса, так и предложения. Общий объем строительства качественных офисных площадей классов А и В на конец III квартала 2005 года составил, по оценкам компании, около 500 000 кв. м.

Увеличиваются масштабность заявленных проектов (высотность строительства, объем площадей до 400 000 кв. м) и многофункциональность планируемых комплексов, где офисная составляющая сочетается с торговым, гостиничным и развлекательным видами недвижимости. К концу 2005 года объем строительства согласно проведенному анализу достигнет 650 000–700 000 кв. м. Общий объем предложения зданий класса А должен составить около 1,58 млн. кв. м, зданий класса В — 2,77 млн. кв. м.

На конец III квартала доля офисных помещений класса А в общем количестве предлагаемых помещений высокого уровня была равна примерно 40 %, класса В — 60 %.

Продолжается формирование новых деловых зон за пределами ТТК, особенной популярностью пользуются западное и северо-западное направления. По-прежнему отмечена такая тенденция, как девелопмент промышленных территорий, особенно на восточном направлении.

Спрос

По-прежнему увеличивается доля сделок предварительной аренды в общем объеме договоров. А спрос на качественные офисные помещения остается стабильно высоким.

Тенденция аренды и покупки помещений в строящихся зданиях объясняется как сохраняющимся дефицитом площадей, особенно в сегменте зданий класса В, так и желанием арендаторов заключить сделку на более выгодных для себя финансовых условиях на фоне постоянно растущих ставок аренды и цен продажи.

Средний уровень вакантных площадей для офисных помещений класса А в III квартале 2005 года незначительно изменился по сравнению со II кварталом и составляет около 4 %.

В зданиях класса А по-прежнему наблюдается дефицит помещений небольшого метража (до 300 кв. м), в то же время несколько возросла доля сделок, заключаемых на помещения более 1000 кв. м.

В классе В доля свободных площадей равна 8 %. Наибольшим спросом пользуются помещения размером 100–300 кв. м, расположенные в районе Третьего транспортного кольца. Также наблюдается увеличение количества заявок на помещения в районах, прилегающих к МКАД.

Объекты, заявленные к вводу в эксплуатацию до конца 2005 года