«Жилищное строительство и создание сопутствующей инженерной инфраструктуры останутся в предстоящие годы основным объектом как частных, так и государственных городских капиталовложений». Такое программное заявление содержалось в пресс-релизе, розданном на брифинге руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы Марины Оглоблиной.

Одним из приоритетных направлений в столичной сфере недвижимости останется сооружение объектов так называемого социального жилья. В последнее время ежегодно вводят около 1,6 млн. кв. м таких площадей, и эти объемы будут сохранены. Подобные инвестиционные программы в Москве формируют как за счет средств городского бюджета, так и на коммерческой основе. В последнем случае доходы от реализации инвестиционных контрактов сначала поступают в бюджет, а потом идут на финансирование социального строительства.

Задача обеспечения жильем очередников стоит очень остро. К тому же, отметила Марина Оглоблина, москвичи не должны получать квартиры гденибудь в области и площадью менее положенных 18 кв. м на человека.

Большое внимание в будущем году будет уделено и возведению объектов культуры и спорта на окраинах города, где много жилых кварталов. «Такие предложения уже есть, — сказала М.Оглоблина, — сейчас мы готовимся к решению этих задач». В 2006 году в Москве появятся 18 новых школ, три блока начальных классов, девять детских садов, три поликлиники и две больницы.

Пока проблемы строительства тесно связаны с энергообеспечением. Оно является своего рода узким местом, сдерживающим инвестиционную активность в столице. Вопрос планируют решать адресно. В соответствующей программе на 2006 год уже предусмотрено выделить примерно 6 млрд. руб. на создание так называемых питающих центров и внедрение энергосберегающих технологий и оборудования. В сферу энергетики можно и нужно привлекать инвесторов из других государств. Уже прошли соответствующие конкурсы, и на двух из них победили консорциумы с участием иностранного капитала. Срок окупаемости «энергетических» инвестиций во всем мире — до десяти лет. Зарубежные партнеры принимают такие правила игры в отличие от многих российских инвесторов, избалованных памятью о тех временах, когда вложенные в недвижимость средства возвращались за один год со 100–150 %-ной прибылью.

К сожалению, и в области ведения собственного бизнеса не все отечественные строительные компании пока придерживаются цивилизованной практики. Поэтому на пресс-конференции тему обманутых инвесторов Москвы тоже не обошли стороной. В общемто, в сложившейся ситуации ничего нового нет: люди, выступившие соинвесторами фирм, не получили в оговоренное время обещанного жилья. Организаций, сорвавших строительство домов, около пятнадцати. Среди них — «Стройметресурс», «Евростройтек», «Центр развития «Град».

«Сегодня мы занимаемся этими вопросами, создана рабочая группа по ситуации с «Мастерком», — заявила М.Оглоблина. — Люди должны пойти в суд, подать на компании иск». Нередко в аналогичных ситуациях застройщик возвращает несостоявшимся новоселам их деньги. Но вряд ли подобная тактика применима в данном случае, ведь стоимость квадратного метра с тех пор значительно выросла.

Участники пресс-конференции обсуждали и такой важный вопрос, как телефонизация квартир. В данном случае никаких особых сложностей не предвидится: вышедшее в 2004 году постановление о модернизации имеющихся АТС будет действовать до 2010 года. Через пять лет всем москвичам должны обеспечить качественную связь.

Софья КузинаНедвижимость и цены