Власти продолжают обещать, что скоро для большинства из нас решение «жилищного вопроса» превратится из мечты в реальность. Основная ставка при этом делается на приобретение жилья в кредит.

Когда же наступит такое светлое будущее?

МНЕНИЕ БАНКИРА

Анатолий ПЕЧАТНИКОВ, старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования Внешторгбанка Розничные услуги:

- Принятые законодательные меры действительно существенно влияют на ипотеку: как на ценовые параметры кредитов (процентная ставка, размер кредита и первоначального взноса), так и на упрощение процедуры предоставления кредита. Благодаря обновленному законодательству ипотека превращается в эффективный инструмент решения жилищной проблемы.

В настоящее время заемщики предпочитают оформлять ипотечные кредиты на покупку готовых квартир (около 70% ипотечных кредитов). Средний размер кредита в Московском регионе на сегодня составляет порядка 60 тысяч долларов США. Наиболее востребованный срок кредитования - 15 лет, при этом кредитами на срок 20 - 25 лет в большей степени интересуются молодые семьи. Около 90% ипотечных кредитов в столице оформляется в долларах США. А в регионах наиболее популярными являются рублевые кредиты на срок 15 - 20 лет.

А ставки снижаются...

Благодаря новшествам в законодательстве, а также, очевидно, под влиянием политической воли (ведь обещания президента должны выполняться!) с начала этого года в ипотеке действительно произошли «подвижки». В нашу с вами пользу!

 Процентные ставки по кредиту в валюте во многих банках снизились на 0,5 - 2% и составляют в среднем 9,5 - 13%. В некоторых банках серьезно упали ставки по кредитам на строящееся жилье: с 14% до 10% в валюте и с 17% до 11% в рублях. Первоначальный взнос, т. е. часть стоимости жилья, которую вы должны оплатить сами при оформлении ипотеки, в ряде банков также стал более доступным. Так, теперь вполне реально найти крупный, надежный банк, требующий самостоятельно внести за квартиру 10 - 15% ее цены.

 Увеличиваются сроки возврата кредита. В основном они «подросли» на 5 лет и составляют в крупнейших банках 15 - 25 лет.

ОФИЦИАЛЬНО

Что обещает правительство

В конце прошлой недели правительство провело заседание, на котором обсуждался «больной» вопрос: финансирование национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

В 2006 - 2007 гг. на воплощение в жизнь этого проекта планируется потратить 213,3 млрд. рублей.

Чиновники рассчитывают, что реализация проекта позволит увеличить объемы строительства жилья почти в два раза: с 41,2 млн. кв. м в 2004 г. до 80 млн. кв. м в 2010 г.

Объем выделяемых ипотечных кредитов должен вырасти аж в 20 раз (с нынешних 20 млрд. рублей до 415 млрд. к 2010 г.), а количество выданных кредитов увеличится с 40 тыс. до 1 млн.

При этом процентные ставки по ипотечным кредитам в рублях должны снизиться с теперешних 14 - 15% до 8% в 2010 г.

ПРОГНОЗ

В следующем году подешевеют рублевые займы

На недавней «Прямой линии» с гражданами России президент в очередной раз заверил, что кредиты на жилье станут доступнее. На следующий же день руководитель государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр СЕМЕНЯКА сообщил, что, по его расчетам, к концу следующего, 2006 г. процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях снизится до 12% (напомним, сейчас в разных банках она составляет от 14 до 18%). Такое «падение» ставок ожидается благодаря тому, что государство добавит денег в уставный капитал АИЖК.

МНЕНИЯ РИЭЛТОРОВ

Юлия ВЕРБИЦКАЯ, директор управления ипотеки компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

- Пакет законов «О доступном жилье», безусловно, решил многие проблемы, которые сдерживали банки от выдачи кредитов на условиях, приемлемых для граждан. В законодательстве теперь прописаны эффективные процедуры наложения ареста на заложенное жилье и выселения неплательщиков.

Закон «О кредитных бюро» позволяет помочь в получении ипотечного кредита тем, у кого нет официального (документального) подтверждения доходов. А таких заемщиков сегодня подавляющее большинство.

Расширить финансовую базу ипотечного кредитования позволит развитие рынка ипотечных ценных бумаг.

Но все это в целом, по моим оценкам, может дать отдачу не ранее чем через два года. В течение этого времени банки будут наблюдать за судебной практикой, появятся кредитные бюро, начнется в большом объеме выпуск ипотечных ценных бумаг.

Вадим ПУКИРЕВ, ведущий специалист по ипотечному кредитованию компании «АКРУС-Недвижимость»:

- Некоторые изменения в законодательстве существенно облегчили проведение сделок с использованием ипотечных кредитов. В частности, благотворно подействовала новая норма о том, что после продажи квартиры члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования этим жилым помещением.

Комсомольская правда