«В России нет аналогичной организации. Я польку-бабочку станцую, если вы мне скажете о существовании еще одной подобной ассоциации» — такое заявление прозвучало на брифинге от первого вице-президента АСР, президента корпорации MIRAX GROUP Сергея Полонского. По его словам, существующий ныне Российский союз строителей после внесения изменений в свой устав превратился в нечто вроде профсоюза — посредника между работниками и работодателями.

Инициатором создания АСР стали крупные строительные компании: ПИК, MIRAX GROUP, «Главмосстрой», «Интеко», «Жилище», «Баркли», «Магнитострой», «Новые экологические и энергетические технологии». Задачи перед новой организацией стоят серьезные. На брифинге выступающие неоднократно цитировали программные заявления Президента РФ, касающиеся, в частности, удвоения к 2010 году внутреннего валового продукта. Решение этой проблемы связано и с необходимостью интенсивного развития отечественной строительной индустрии, заметил президент АСР Николай Кошман. Однако пока конкретных шагов в данном направлении не сделано. «Мы будем помогать решать эти вопросы в разных регионах страны», — сказал глава новой организации. Потребуется не только энтузиазм, но и должное финансирование. По мнению Н. Кошмана, нужно добиться того, чтобы российские строители принимали участие в целевых федеральных программах.

Естественно, как и любое профессиональное объединение, АСР будет лоббировать интересы своих работников в правительственных структурах, защищать их правовые интересы. «Надеюсь, начатый конструктивный диалог между крупными строительными компаниями страны и органами государственной власти будет способствовать решению важнейших задач нашей отрасли. Уверен, что результаты деятельности ассоциации принесут огромную пользу России и ее гражданам», — заявил президент АСР.

В ходе брифинга стало понятно, что в первую очередь представителей рынка сегодня возмущает принятый Закон «О долевом участии в строительстве». По образному замечанию одного из выступавших, содержание документа подобно заявлению о том, что пассажиров в автомобилях не должно укачивать вопреки отсутствию асфальта на дорогах.

Закон, говорили члены АСР, копирует свои западные аналоги, однако не учитывает того, что наш банковский сектор не развит так, как зарубежный. По прогнозам руководителей ведущих строительных компаний, этот документ в существующем ныне виде может привести к росту стоимости жилья и снижению объемов строительства. (Кстати, многие крупные компании после его принятия действительно так и не приступили к возведению новых объектов недвижимости.)

Ранее представители крупных компаний, отмечалось на пресс-конференции, обращались в Государственную думу РФ с предложением своей помощи в подготовке поправок к указанному закону, однако диалога тогда так и не получилось. Новая ассоциация, по задумкам ее основателей, будет активно и более плодотворно лоббировать в органах власти интересы строителей и окажется наконецто за одним круглым столом с представителями власти.

Кроме того, в самое ближайшее время участники АСР будут добиваться изменения строительных норм и правил (СНиП), которые сегодня не соответствуют мировым требованиям. Если новые стандарты появятся, стоимость возведения сооружений может сократиться как минимум на 15–20 %.

Что касается понятия «доступное жилье» (создание которого в настоящий момент возведено в ранг национальной задачи), то, по мнению представителей АСР, оно не означает «дешевое». Главная задача, заявили строители, создать доступные способы его приобретения. И это возможно, в том числе с помощью ипотеки.

Кредитование в сфере недвижимости сегодня развивается: процентные ставки по жилищным займам снижаются, сроки предоставления кредитов увеличиваются. У рыночной ипотеки в России огромные перспективы. В пользу этого говорит хотя бы тот факт, что потребность в подобных займах сегодня оценивается в 50 млрд. долл., в то время как предоставлены они всего на сумму 1,5 млрд. долл.

У ряда организаций уже есть достаточная практика работы в области ипотеки. Одна из таких фирм — ПИК (Первая ипотечная компания) — готова, по словам ее президента Кирилла Писарева, поделиться своим опытом с другими.

Еще одна задача, стоящая перед АСР, — сделать так, чтобы на рынке не было недобросовестных строителейдевелоперов. Во всех странах мира подобные ассоциации наделяют каждую вступившую в них фирму определенным статусом, гарантируя тем самым ее безупречную репутацию и надежность.

«Мы настроены бороться не за увеличение количества участников ассоциации, — отметили организаторы брифинга, — а за то, чтобы в нее вошли компании, определяющие строительную политику в том или ином регионе».

Появление АСР не означает начала передела сфер влияния. «Нет технологий, с помощью которых мы можем убрать мелкие организации», — заметили президенты именитых строительных фирм. Хотя, продолжили они, строительный рынок в России будет укрупняться, в результате чего на нем останется лишь десяток крупных, серьезных игроков. В октябре запланировано проведение в Москве первого съезда АСР. На нем будут присутствовать несколько сотен компаний. «Мы должны быть головной организацией для всех строителей России, которая станет маяком на этом рынке», — сказали в заключение главы фирм.

Софья КузинаНедвижимость и цены