Принято считать, что Москва — неподходящее место для строительства коттеджей или таунхаусов. Однако некоторые горожане и девелоперы пытаются разрушить этот стереотип.

Рассказывают, что первый поселок таунхаусов в Москве был построен еще в середине 1980-х гг., на Хованской улице, специально для космонавтов. Сегодня же подобные постройки можно обнаружить в разных уголках столицы – на севере, западе, северо-западе и даже в центре города – на Остоженке, Плющихе и Чистых прудах.

Частный вопрос

Участники рынка недвижимости утверждают, что строительство особняков загородного типа в черте мегаполиса – прерогатива девелоперов. Мол, частным лицам такие проекты просто не по зубам. «Нет, конечно, частная застройка в пределах города возможна, – говорит коммерческий директор компании «Авгур Эстейт» Виктор Козлов. – Для этого надо приобрести земельный участок в аренду, согласовать проект с муниципальными властями и проложить коммуникации. Но мне эта идея не кажется заманчивой».

Действительно, слишком уж много проблем придется решать самостийному застройщику в одиночку. Взять, к примеру, земельные формальности. Столичная земля не продается, а лишь сдается в долгосрочную аренду. И, по словам директора департамента загородной недвижимости компании Paul's Yard Андрея Васильева, частному лицу очень сложно – практически невозможно – получить в городе участок под малоэтажное строительство. Даже если гражданин готов заплатить за аренду земли от $15–20 тыс. за сотку на окраине города до $100 тыс. в центре.

Еще одна головная боль – инженерные коммуникации. Плата за подключение к ним слишком высока (от $50 до $200 за кв.м). «Для частного лица строительство частного дома в черте города – очень затратный проект, экономически невыгодный. Земля в Москве очень дорогая, поэтому возводить таунхаус или коттедж там, где можно построить многоэтажный дом, слишком накладно и расточительно», – уверен руководитель филиала «На Страстном бульваре» компании «Новый город» Максим Токарев. К тому же владелец городского особняка не застрахован от неприятных неожиданностей в виде неоправданного повышения коммунальных тарифов или ставок арендной платы за землю.

Готовый вариант

Впрочем, вовсе не обязательно возводить дом в городе «с нуля» своими руками. Если уж очень хочется, такое жилье, возведенное силами профессиональных застройщиков, можно купить. Или взять в аренду. Предложений немного, но достаточно.

Например, взять в аренду таунхаус можно в поселке «Сетунь» на Минской улице. В разное время в нем проживали руководители представительств известных иностранных компаний – «Кока-Колы», «Де Бирс», «Прайс Ватерхаус». Поселок возводился десять лет назад, оттого интерьеры домов немного отстают от современных тенденций. Но это обстоятельство нисколько не смущает иностранцев – они считаются здесь основными арендаторами. Их вполне устраивают ставки аренды – от $4 до $6,5 тыс. в месяц, а также близость центра города и англо-американской школы.

Неменьшей популярностью пользуются дома в другом элитном поселке – «Чайка». Он расположен в Покровском-Глебово. Более того – здесь на новые особняки даже выстроилась очередь. В «Чайке» 22 дома, еще 4 достраиваются и будут готовы в этом году. Стоимость аренды – от $7,5 до $30 тыс.

Рядом с «Чайкой» расположен поселок таунхаусов «Покровские Холмы» – здесь более 200 домов, выполненных в едином архитектурном стиле. Они тоже сдаются в аренду. Несколько лет назад этот поселок был построен американским посольством, поэтому 70% арендаторов и проживающих в нем – иностранцы. Говорят, снять квартиру в таунхаусе в этом поселке очень сложно. Все 103 дома первой очереди, имеющие три-четыре спальни, сданы в аренду по цене $6–8 тыс. в месяц.

А вот в «Екатериновке» – охраняемом коттеджном поселке в пределах Москвы – дома можно не только взять в аренду, но и купить. Это элитное поселение расположено в начале Рублево-Успенского шоссе, в сосновом бору.  В поселке 40 кирпичных домов площадью от 540 до 690 кв.м, с участками от 14 до 26 соток. «Поселок задумывался как московский аналог Беверли-Хиллз. Сейчас дома в нем продаются в среднем по $2 млн, а сдаются в аренду по $25 тыс. в месяц», – рассказывает об этом проекте Андрей Васильев (Paul's Yard).

На Карамышевской набережной, в Крылатском, расположен поселок таунхаусов «Годуново». Он состоит из 20 домов, которые занимают более гектара земли на берегу Москвы-реки. Территория поселка огорожена, снабжена полным комплексом охранно-пожарной сигнализации, системой видеонаблюдения, контрольно-пропускным пунктом и круглосуточной вооруженной охраной. На территории комплекса есть детская площадка, ресторан, гостевая парковка для автомобилей.

В Крылатском есть и другие поселки, например «Огородник», «Речник». «Правда, сейчас рядом с ними идет строительство моста, поэтому в поселках очень шумно», – утверждают риэлторы. По их расчетам, спокойствие здесь должно воцариться не ранее 2007 г.

И коттедж впридачу

Что же касается частных особняков в центре Москвы, то особого внимания заслуживают таунхаусы в комплексе «Палаты Муравьевых» на Остоженке, а также «Три тополя» на Плющихе. «Кроме того, сейчас возводится жилищно-административный комплекс «Чистые пруды» в Барашевском переулке», – говорит руководитель отдела продаж компании «Контакт – Элитная Недвижимость» Дмитрий Воронков. По его словам, в состав некоторых других элитных комплексов также зачастую входят частные резиденции. Их, например, можно обнаружить в Бутиковском проезде, 2-м Обыденском переулке, на Большой Никитской и Поварской.

«Палаты Муравьевых» стал одним из первых жилых комплексов, возведенных в пределах Садового кольца. Этот проект даже был удостоен премии Союза архитекторов «Золотое сечение-2001». Комплекс представляет собой 17 трех-этажных особняков общей площадью от 315 до 420 кв.м. «Однако несмотря на то, что комплекс расположен в столь популярной у покупателей элитной недвижимости «Золотой миле», его реализация затянулась на два года. Это большой срок для элитной недвижимости», – констатирует специалист отдела продаж элитной недвижимости компании Delight Realty Светлана Пучкова. А вот жилье в комплексе «Три тополя» (6-этажный жилой дом на 12 квартир и 7 сблокированных коттеджей-таунхаусов) было распродано намного быстрее.

Вообще, строительные компании неохотно берутся за подобные проекты. Ведь гораздо выгоднее построить многоквартирный дом на окраине или клубный дом, если речь идет о центре города. Чтобы проект малоэтажной застройки оказался успешным, компании необходимо соблюсти много требований. Например, могут возникнуть сложности с реализацией таунхаусов и особняков, если социальная среда или характер окружающей застройки не отвечают определенным параметрам. «Впрочем, если площадка выбрана правильно и маркетинговая политика проводится грамотно, то особняки или таунхаусы обязательно будут востребованы. Пример тому – жилой комплекс «Три тополя», построенный нашей компанией, – говорит Виктор Козлов из компании «Авгур Эстейт». – Старомосковский стиль, ставший отправной точкой при разработке комплекса, весьма удачно сочетается с самыми последними достижениями современной инженерии. Помимо дома на 12 квартир в комплексе есть 7 таунхаусов, и они, кстати, были проданы в первую очередь».

Maisonette вместо таунхауса
По словам Кайдо Карма из «МИЭЛЬ-Недвижимость», для строительства поселка таунхаусов в пределах МКАД нужен участок с водоемом или зеленой площадкой неподалеку. Однако в Москве такой земли практически не осталось. Поэтому в последнее время на первый план выходит строительство двух- или трехуровневых квартир с собственным подъездом, которые являются частью большого дома. «Это своеобразный компромисс между дачей и городским жилищем, – уточняет наша собеседница. – Такие «полукоттеджи», которые называются maisonette, имеют небольшой палисадник и собственный вход. Maisonette более рентабельны, чем обычные таунхаусы или дома с нежилыми помещениями на первом этаже. Это наиболее приемлемый для города вариант». Заметим, что девелоперы уже вынашивают планы строительства таких домов на Староволынской улице напротив «Ближней дачи», а также на Болотном острове.

Игорь СергеевМир и Дом