27 октября 2005 года состоится открытый аукцион, в ходе которого будет определен инвестор комплексной реконструкции микрорайонов 41 и 42 района Северное Измайлово. Начальная цена лота - $200 тыс. Затраты на строительство могут составить до $121,5 млн, доходы инвестора после завершения проекта - $240 млн.

Комплексная реконструкция микрорайонов 41 и 42 Северного Измайлова подразумевает снос 22,3 тыс. кв. м пятиэтажек, плюс оттуда надо расселить 951 человека.

По условиям инвестиционного контракта, в 2005-2008 годах на месте снесенных зданий победитель возведет 79,9 тыс. кв. м жилья и подземные паркинги на 728 машиномест. Также инвестору придется вложиться в социальную инфраструктуру микрорайонов, построив не менее 2,63 тыс. кв. м некоммерческих площадей. Стартовая цена лота составляет $200 тыс., шаг аукциона - $50 тыс.

Северное Измайлово - нормальный спальный район с благоприятной экологической обстановкой, констатирует начальник отдела маркетинга "Русского дома недвижимости" Эрнест Ерохин. По мнению начальника отдела маркетинга компании "Квартал" Павла Епихина, разумнее всего застроить эти два микрорайона недорогими монолитными домами бизнескласса. С ним соглашается руководитель аналитического отдела строительной компании "Новая площадь" Дмитрий Попов: "Бизнес-класс в этом районе наиболее целесообразен. Это подтверждается уже реализованными проектами такого класса в Северном Измайлове".

По прогнозу руководителя отдела продаж "Бизнес Премиум" управления новостроек "Миэль-недвижимости" Дмитрия Орлова, продажная стоимость новостроек такого класса в таком районе может достигать $2,2-2,3 тыс. за кв. м.

По подсчетам управляющего партнера агентства Blackwood Константина Ковалева, затраты на строительство составят около $121,5 млн, а доходность - около 240 млн.

"Но если проект будет реализовываться четыре года, доходность девелопера будет невелика - всего 18,5%",- подсчитал Ковалев.

Экспертов также смутили обременения проекта. По словам Дмитрия Попова, затраты на расселение 951 человека из пятиэтажек составят более $30 млн. Исходя из подобных затрат, стартовая стоимость контракта возрастет в два-два с половиной раза, прогнозирует Попов. С нимсоглашается и Павел Епихин: "Северное Измайлово нельзя назвать благополучным районом с точки зрения транспортной доступности. Поэтому рассчитывать на сверхприбыли не приходится".

Маргарита ФедороваБизнес