На минувшей неделе в Центральном Доме журналиста состоялась пресс-конференция, посвященная III Всероссийской конференции "Коммерческая недвижимость России: управление, инвестиции, развитие-2005", которая пройдет 26-28 сентября в Санкт-Петербурге. В рамках встречи с журналистами докладчики также представили краткий анализ рынка коммерческой недвижимости и прогнозы относительно его развития.

О ходе подготовки мероприятия рассказал вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости Александр Шарапов. По его словам, в качестве участников конференции зарегистрировалось уже около 200 компаний. Среди них - Colliers International, Knight Frank, Cushman & Wakefield, Stiles & Riabokobylko, УК "ABC-офис", "Славград", "ПСБ Инвест Групп" и другие. Всего же в этом году организаторы ожидают принять не менее 500 участников из Москвы, Петербурга и российских регионов.

Одна из ключевых тем предстоящей конференции - развитие рынка инвестиций в коммерческую недвижимость. Также в рамках мероприятия запланированы секции и мастер-классы - "Инвестиции в коммерческую недвижимость", "Управление региональными проектами", Управление офисными центрами и торгово-развлекательными комплексами", "Эксплуатация объектов коммерческой недвижимости".

Что же касается состояния рынка коммерческой и промышленной недвижимости России в целом, то, по общему мнению участников пресс-конференции, на данный момент он находится в стадии формирования и постепенно приобретает серьезных игроков. Последних можно разделить на две категории. Это, во-первых, западные инвестиционные фонды, во-вторых, инвестиционные компании, существующие при крупных банках. В числе наиболее крупных и активных структур - ОАО "Промышленно-строительный банк", Сбербанк, Внешторгбанк, Промсвязьбанк, "Глобэкс" и другие.

Рынок коммерческой недвижимости активно развивается. В Москве заметный рост отмечается на рынке офисных и торговых помещений. Так, общее количество офисных площадей класса А и В достигло 3,8 млн. квадратных метров. В 2004 году было построено 700 тыс. квадратных метров офисов международного класса, что на 34% больше, чем в 2003 году. По данным экспертов Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, международные фонды планируют инвестировать в данный сегмент около полутора миллиардов долларов. Наиболее доходной по-прежнему остается торговая недвижимость. Здесь также отмечен существенный рост. Так, инвестиции в московскую торговую недвижимость в 2004 году составили порядка 10 млрд долларов. За прошедшие 8 месяцев 2005 года их объем увеличился в полтора раза.

Региональные рынки также развиваются и представляют огромный интерес для западных и столичных инвесторов и девелоперов. Много новых проектов реализуется в Петербурге, Нижнем Новгороде, Волгограде, Екатеринбурге, Самаре. Спрос на торговые и офисные помещения в регионах сегодня намного превышает предложение. Большие трудности возникают у глобальных торговых сетей, которые пытаются реализовать в регионах крупные инвестиционные проекты. Как отметил А. Шарапов, "предложение местных девелоперов не соответствует стандартам крупных сетевых операторов вроде "Рамстора", "Ленты", "О'Кей", дефицит площадей такие компании должны компенсировать за счет собственных ресурсов". Так, компания IKEA выбрала местом первого регионального проекта город Казань, где сейчас идет строительство торгового центра. В Самаре и Волгограде уже действуют, построенные компанией ГК "Время", торгово-развлекательные центры "Парк-Хаус". Строительство новых запланировано в Тольятти, Екатеринбурге и Казани.

Подобный интерес к региональным рынкам обусловлен двумя причинами. Первая - низкий порог вхождения на региональный рынок. Если в Москве и Петербурге он составляет порядка 5 млн. долларов, то в регионах - около двух. Вторая причина - более высокий уровень доходности коммерческой недвижимости в регионах. Вложения в торговую и офисную недвижимость на региональных рынках сейчас могут приносить от 18% прибыли и выше. Для московского же и петербургского рынков этот показатель не превышает 12-13 процентов.

Михаил КозыревКвартира. Дача. Офис