Первого августа были опубликованы результаты социологического исследования, проведенного фондом "Общественное мнение". Социологи выяснили, что более половины россиян хотят купить квартиру или дом. Но денег для приобретения жилья у них нет: необходимой для этого суммой располагает лишь два процента опрошенных. По данным другого исследования, проведенного Аналитическим центром Юрия Левады, 36 процентов россиян считает, что наиболее выгодно и безопасно хранить свои сбережения в недвижимости. Но при этом 70 процентам респондентов нечего в нее вкладывать. Такие данные явно не добавили уверенности участникам рынка жилья. В августе некоторые из них решили покинуть рынок жилищного строительства. Впрочем, их место поспешили занять другие, оптимистично настроенные игроки.

4 августа

Неожиданность месяца

Стало известно, что активы компании "Интеко", принадлежащей супруге московского мэра Елене Батуриной  неожиданно выросли на 13,6 млрд рублей. Как объяснили аналитики, причина аномалии - приобретение компанией акций Газпрома и Сбербанка.

Напомним, что еще в прошлом году "Интеко" считалась ведущим игроком московского рынка недвижимости. Однако весной этого года компания сократила свое присутствие на рынке жилищного строительства Москвы, продав 7 цементных заводов Группе Компаний "Евроцемент", а крупнейший столичный домостроительный комбинат ДСК-3 - Группе Компаний "ПИК". По одной из версий, компания рассталась со строительными активами из-за возрастания рисков в строительном секторе.

8 августа

Приобретение месяца

Холдинг "Базовый Элемент", принадлежащий известному бизнесмену Олегу Дерипаске, купил контрольный пакет акций холдинга СПК "Развитие", в который входят три крупных строительных компании столицы: "Главмосстрой", "Моспромстройматериалы" и "Мосмонтажспецстрой". В Главмосстрой входит около 70 организаций различного профиля, что позволяет компании осуществлять реализацию проекта: от инвестирования и проектирования до строительства и эксплуатации построенных объектов.

Совсем недавно при содействии Торгпредства РФ в Финляндии российская группа предпринимателей, дружественная компании "БазЭл", приобрела контрольный пакет акций известного финского производителя деревянных домов Vuokatti Hirsitalot Oy.

12 августа

Поглощение месяца

Объектом дружественного поглощения стал крупный ипотечный банк "Дельта Кредит" (с 1999 года он выдал более 4 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше 200 млн.долл.). Сначала 9% его акций купила Международная финансовая корпорация (IFC, подразделение Всемирного банка). А спустя несколько дней французская банковская группа Societe Generale приобрела все 100% акций "Дельта Кредит" примерно за 67 млн. долларов. Societe Generale - одна из ведущих французских банковских групп с капитализацией 34 млрд евро. На российском рынке она представлена компанией "Русфинанс", основным направлением деятельности которой является предоставление потребительских займов физическим лицам.

Возможно, крупному инвестору будет продан и пакет акций другого крупного игрока ипотечного рынка - Городского ипотечного банка. На днях Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) заявил о намерении предоставить этому банку кредитную линию на сумму до 25 миллионов долларов. В случае одобрения проекта советом директоров ЕБРР получит опцион на покупку пакета его акций.

17 августа

Sale месяца

Администрация Московской области распространила информацию о незначительном снижении цен на жилье в Подмосковье. Так, по сравнению с июнем в июле средняя цена на однокомнатные квартиры снизилась на 0,9 процента. Двухкомнатные квартиры подешевели на 0,1%, трехкомнатные - на 1,1%, четырехкомнатные на 4,4 процента. Заметнее всего упали в цене монолитные дома (минус 1,8 процента). Цены на квартиры в кирпичных домах снизились на 0,7%, а в панельных - на 0,4 процента. Средняя стоимость квадратного метра составила 987 долларов.

18 августа

"Болтовня" месяца

Мосгоркомстат опубликовал данные о ходе жилищного строительства в Москве. За январь-июнь этого года в городе было построено жилья общей площадью 2572,9 тысяч кв. метров. Выполненный объем работ по виду деятельности "строительство" составил 121,0 млрд рублей, что в сопоставимых ценах на 3,6% меньше, чем за январь-июнь предыдущего года.

Недавно, на одном из совещаний, мэр Москвы Юрий Лужков призвал не снижать объемы строительства муниципального жилья. "Нужно завершить грандиозную программу сноса пятиэтажек первого периода строительства. Это дело чести", - отметил он. По его словам, в 2008 году эта программа будет реализована в большинстве столичных префектур, а в 2009 году - в оставшихся двух префектурах. При этом главу города возмутила неразвитость в Москве ипотечного кредитования. "Одна болтовня. Условия есть, а ипотеки нет", - заявил он.

19 августа

Обвинение месяца

Завершилось следствие по делу о гибели людей в московском аквапарке "Трансвааль". Прокуратура Москвы предъявила обвинение начальнику Московской государственной экспертизы Анатолию Воронину, а также главному конструктору Нодару Канчели. Прокуратура считает, что в результате бездействия А. Воронина проектные ошибки, допущенные главным конструктором проекта Н. Канчели, не были устранены.

По мнению прокуратуры, А. Воронин не принял необходимых мер "по всестороннему и объективному рассмотрению проекта корректировки покрытия" для здания спортивно-оздоровительного комплекса "Трансвааль-парк", согласовав замену несущих алюминиевых конструкций покрытия аквапарка на железобетонную оболочку. По версии следствия, из-за допущенных ошибок и произошло обрушение крыши аквапарка. Напомним, что эта катастрофа произошла 14 февраля 2003 года и унесла жизни 28 человек.

21 августа

"Фас!" месяца

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) приняла заявление РАО "ЕЭС России", права которого были ущемлены в результате деятельности ОАО "Евроцемент групп". Как заявил ранее финансовый директор РАО "ЕЭС России" Сергей Дубинин, затраты энергохолдинга на строительство новых объектов растут гораздо быстрее, чем тарифы на электроэнергию.

"Учитывая стопроцентную предоплату по поставкам, не стоит и думать об эффективности инвестиций не только в электроэнергетике, но и любой другой отрасли, связанной с масштабным строительством", - заявил  топ-менеджер РАО. ФАС подозревает цементный холдинг "Евроцемент" в нарушении Закона "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках", которое выразилось в установлении монопольно высоких цен. Расчеты антимонопольной службы показывают, что доля группы "Евроцемент" на российском рынке превышает 35% после приобретения новых активов (ранее принадлежащих компании "Интеко") весной 2005 года. Напомним, что поводом для разбирательств послужило майское повышение цен на цемент на 20 процентов.

22 августа

Экспансии месяца

Консалтинговая компания Blackwood объявила о начале реализации первого проекта в Краснодарском крае. Компания займется разработкой концепции и продаже апартаментов в курортном комплексе "Александрийский маяк" (г. Сочи). Его строительство началось в прошлом году, инвестиции в проект превысят 50 млн. долларов. По словам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, сочинский рынок недвижимости показывает хорошие (на уровне 30% в год) темпы роста, а значит, он перспективен и привлекателен для инвестиций.

В свою очередь компания "Дон-Строй" решила выйти на строительный рынок Украины. Свою деятельность компания планирует начать с Киева, а затем продолжить экспансию в регионы. В планах "Дон-Строя" в течение 2006-2009 годов построить более 1,5 млн. кв. м жилья в столице Украины и более 1 млн. кв. м в регионах.

Открыла представительство в Киеве и другая московская компания - "Пересвет-Регион", входящая в Группу Компаний "Пересвет-Инвест". Заметим, что киевский рынок недвижимости растет. Однако некоторые эксперты прогнозируют скорый обвал цен: по их мнению, стоимость жилья в столице Украины необоснованно завышена.

23 августа

Благотворительность месяца

Стало известно о том, что в следующем году московские власти приобретут за счет средств бюджета квартиры в коммерческих домах площадью 120 тыс. кв. м под переселение жителей пятиэтажек сносимых серий. Об этом заявила руководитель Департамента экономической политики и развития Марина Оглоблина. "Площади будут выкуплены в домах, набор квартир в которых, отвечает решаемым социальным задачам, а цена квадратного метра обойдется не выше себестоимости", - подчеркнула она.

Дефицит площадей возник из-за принятия положения, обязывающего местные власти расселять жителей сносимых домов в пределах того же района. В результате, в некоторых районах Москвы замедлились работы по сносу старых зданий - переселять людей попросту некуда. Недостающие площади город выкупит по себестоимости у строительных компаний, занимающихся панельным домостроением.

По расчетам специалистов, сметная стоимость квадратного метра общей площади квартир (без учета затрат на подготовку и освоение участка, внутриквартальные инженерные сети и благоустройство придомовой территории) в домах серии П-44Т составляет сегодня 13 тыс. руб., в домах серии П3М - 12 тыс. руб., П-46М - 13-14 тыс. руб., КОПЭ - 13,5 тыс. рублей.

29 августа

Письмо месяца

Представители Московского строительного союза направили письмо руководителю столичного строительного комплекса Владимиру Ресину с предложением пересмотреть городскую программу строительства домов индивидуальных серий типа монолит на 2006-2008 г.г, финансируемых из бюджетных средств в пользу типовых панельных домов, выпускаемых компаниями - членами союза: ПИК, СУ-155, ДСК-1.

Сейчас практически все участки "бюджетно-муниципального строительства" отданы под монолитные новостройки, доля которых в госзаказе по сравнению с 2001 годом выросла с 40 до 60 процентов.

В случае положительного решения, утверждают в МСС, строители гарантируют ввод всего бюджетного объема - около миллиона кв. метров - уже в 2006 году, т.е. на два года раньше. Кроме того, за счет более дешевого строительства, городской бюджет может сэкономить до 30 процентов средств.

Игорь СергеевКвартира. Дача. Офис