В Москве в последнее время много говорят о социальной ипотеке. В первую очередь она будет ориентирована на очередников, которые ожидают от города бесплатное жилье. Тем, кто не согласен больше ожидать его годами, предлагается купить квартиру в кредит на более мягких и гибких условиях.

Интерес к социальной ипотеке огромный – очередники звонят, подают заявки. Только почему-то большинство из них воспринимают новую московскую программу как некий «подарок». Но социальная ипотека – это не бесплатная ипотека. Во-первых, очередник должен иметь собственные средства для первоначального взноса за квартиру. Пусть она предлагается ему по себестоимости – но ведь сегодня в столице она не опускается ниже 500 долларов за квадратный метр. Во-вторых, у заемщика должен быть постоянный источник дохода – ежемесячные проценты по ипотечному кредиту никто не отменял.
Это необходимые требования для того, чтобы банк согласился рассматривать кандидатуру очередника, который хочет купить «ипотечное» жилье. Подробно о том, как и по каким критериям проходит в банке отбор потенциальных заемщиков, рассказывает Сергей Гордейко, начальник службы розничного ипотечного кредитования КБ «МИА»:
– Принципиально требования к платежеспособности заемщика по «социальной ипотеке» от других кредитов не отличаются. Предварительный отбор по стандартным условиям осуществляется в ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий». Банк работает с готовыми и абсолютно стандартными документами. Ставка для этой программы сегодня составляет 13,5% годовых в рублях.
Некоторые изменения ожидаются в нефинансовых вопросах – например, в том, что касается срока кредитования – очередник сможет занять у банка деньги на срок до 30 лет. В рамках программы будет предложен специальный кредитный продукт, который станет учитывать особенности, присущие очередникам (возраст, дети, инвалидность и прочее).
В отдельное направление социальная ипотека в банке не выделена. Единственное: заявки от «социальных клиентов» рассматриваются в первую очередь. Технологии же для всех одинаковы, никаких упрощений нет, – все как обычно. Если очередник, взявший социальный ипотечный кредит, переоценил свои силы и задержал платежи, он точно так же, как и обычный заемщик, подвергнется штрафам. Если же он в принципе окажется неплатежеспособным, то квартира будет взыскана в пользу банка, а ее бывший хозяин поселится на время в квартире из резервного фонда, пока банк реализует залог.
И напоследок, первая летняя статистика. Из 129 очередников, обратившихся в ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» за консультацией, до банка дошли 12. Понятно, это предварительные заявки, на сегодняшнем этапе нас (без изучения документов) устраивает 11 человек. Хотелось бы поблагодарить сотрудников агентства за их эффективную работу».

Наталья СамаринаКвартирный ряд