С момента вступления Мальты в ЕС (оно состоялось 1 мая 2004 года) цены на жилые объекты увеличились в некоторых районах страны в два раза. Сейчас эта тенденция сохраняется и, по прогнозам специалистов, такими темпами жилье на острове будет дорожать еще минимум год-полтора.

Комплекс «младшего брата»
Русские риэлтеры, специализирующиеся на продажах жилья на Мальте, утверждают, что у этого государства развит своеобразный национальный комплекс. После получения независимости и снятия шефства Англии в 1960-х годах мальтийцы стремятся по всем показателям опережать свою бывшую метрополию.

Так, сегодня качество строительства и уровень цен на жилые дома и квартиры на Мальте уже практически соответствует уровню некоторых европейских столиц. Согласно проведенным исследованиям, цены на недвижимость на Мальте за последние 15 лет утроились, за пять лет, предшествовавших вступлению в ЕС, стоимость жилья выросла на 30–35%.

Однако настоящий бум на Мальте начался после того, как республика стала членом ЕС.

Сергей Грицун, генеральный директор компании «Мелитатур», рассказал, что за последний год с небольшим стоимость недвижимости выросла в два раза. «Цены на недвижимость на Мальте растут катастрофически. Сегодня двухкомнатная квартира будет стоить в среднем около $120 тыс. В некоторых районах, например в Слиме, эта цена может быть еще выше»,— говорит Грицун.

По словам Елены Юдиной, менеджера по направлениям Мальта, Прибалтика, и Скандинавия компании «Атонтур», в этой стране наибольшим спросом пользуются апартаменты, виллы и студио.

Самые шикарные апартаменты на Мальте — в Портомасо. Цена зависит от площади апартаментов и их качества.

Например, в $528 тыс. обойдется покупка двухэтажных апартаментов со всеми удобствами.

Ориентировочно в такую же сумму обойдется недвижимость на самых известных курортах Мальты, таких как Сент-Джулианс, Аура и Меллиха. В основном такие апартаменты арендуют, хотя это и недешево. Более дешевое жилье можно купить в пригороде Валлетты, столицы Мальты.

В связи с возросшим спросом на мальтийских островах значительно увеличился и объем строительства. Строятся торговые площади, отели и другая инфраструктура.

Мальтийские особенности
Интересный факт: местные риэлтеры при операциях с недвижимостью оперируют не квадратными метрами, а количеством спален, этажом и так далее. Здесь учитывается качество строительства, место, отделка, этажность, и исходя из этих критериев выводится конечная цена дома.

Очень важен район. Например, столица Валлетта — это административный город, поэтому там живет малообеспеченная публика. Наиболее дорогой район — Слима, здесь квартиры стоят 200–400 тыс. евро.

Одним из важных нюансов является схема покупки жилья для иностранцев. По закону иностранец, желающий приобрести недвижимость на Мальте, может и не быть постоянным жителем этого государства. Сейчас покупка недвижимости не дает основания на получение гражданства, зато собственники очень легко могут получать Шенгенскую визу.

Однако в любом случае стоимость купленной собственности должна быть выше 70 тыс. евро за квартиру и 120 тыс. евро за дом. Также следует учитывать, что, будучи гражданином другого государства, можно приобрести только один объект недвижимости.

Помимо этого иностранец не имеет права по закону сдавать жилье в аренду. Правда, последнее ограничение часто обходится при помощи местных юристов.

Остров для англичан
Недвижимость на Мальте в основном покупают англичане.

Это связано с тем, что Мальта до 1960 года была под контролем Англии. «Сейчас здесь приобретают дома английские пенсионеры. Мальтийцы очень трепетно относятся к сохранению своих рабочих мест.

Купить недвижимость и работать на Мальте, не будучи гражданином страны, практически невозможно. А вот если вы будете жить на Мальте и тратить тут деньги, то это только приветствуется»,— говорит Сергей Грицун.

Естественно, здесь есть и большая итальянская диаспора, так как Италия близко — примерно в ста километрах.

Как отметил Грицун, русских владельцев недвижимости на Мальте всего около 20 человек.

Рынок аренды на Мальте развит слабо. Сдавать квартиры на Мальте крайне невыгодно, зато выгодно снимать: например, квартира стоимостью в 50 тыс. евро может быть сдана за 150 евро в месяц, что, даже без учета налогов, приносит лишь около 3% доходности.

Илья ТерентьевБизнес