Компания “Главмосстрой”, 80% объектов которой приходится на городской заказ, попала под контроль “Базэла”. Эксперты считают, что компании Олега Дерипаски это обошлось не менее чем в $250 млн. Участники рынка предполагают, что продавцом мог стать Сулейман Керимов, ранее получивший контроль над акционером ГМС — СПК “Развитие”.

О приобретении контрольного пакета акций “Главмосстроя” “Ведомостям” сообщила пресс-секретарь “Базэла” Элеонора Вейцман. “Сейчас сделка оформляется, а после ее завершения представители “Базэла” войдут в совет директоров “Главмосстроя”, — уточнила она. Назвать продавца и точный размер приобретаемой доли капитала она отказалась. Источник в “Главмосстрое” подтвердил информацию о сделке, знают о ней и в столичном правительстве. Однако ни там ни там не известно имя продавца акций.

Это приобретение “связано с недавним конфликтом новых и старых акционеров СПК “Развитие”, намекнул в беседе с “Ведомостями” источник в “Базэле”. В конце июня контроль над СПК установил депутат Госдумы и владелец “Нафта-Москвы” Сулейман Керимов. Структура собственности “Развития” запутанна, но 16,5% его акций согласно “СПАРК-Интерфакс” принадлежат тому же ЗАО “Кортит”, что владеет долей в “Главмосстрое”. А представители “Развития” в разговоре с “Ведомостями” утверждали, что этому холдингу принадлежат компании “Главмосстрой”, “Моспромстройматериалы”, и “Мосмонтажспецстрой”.

В пятницу руководители “Развития” отказались комментировать информацию о переходе “Главмосстроя” под контроль холдинга Дерипаски. Но топ-менеджер крупной инвесткомпании предполагает, что Керимов провел спекулятивную сделку и “Базэлу” досталась именно доля СПК “Развитие” в “Главмосстрое”. В свое время Керимов и “Нафта-Москва” помогли владельцам “Базэла” установить контроль над Автобанком, “Ингосстрахом”, меткомбинатом “НОСТА” и еще несколькими компаниями.

“Главмосстрой” поможет активизировать работу девелоперского направления компании, объясняет источник в “Базэле”: “Мы приобрели в их лице хорошего подрядчика”. Сейчас входящая в “Базэл” компания “БЭЛ-Девелопмент” строит офисные центры в Самаре и Новосибирске, реконструирует санаторий “Родина” в Сочи. Кроме того, у компании Дерипаски есть план строительства жилого комплекса на территории фабрики “Трехгорная мануфактура” на Краснопресненской набережной. А если судить по объемам строительства, “Главмосстрой” — это “ключ к строительному рынку Москвы”, считает вице-президент компании “Система Галс” Андрей Закревский. Компания контролирует около 20% рынка жилищного строительства Москвы, добавляет Роман Большаков, руководитель группы маркетинга и экономики компании “Велес-Капитал”.

Участники рынка недвижимости предполагают, что контроль над “Главмосстроем” обошелся “Базэлу” не дешевле $250-300 млн.

Приход “Базэла” в строительный бизнес эксперты считают закономерным. “Вслед за “Норникелем” и НЛМК наступила очередь “Базэла”, — замечает Сергей Лядов, пресс-секретарь компании “Сити — XXI век”. Московская недвижимость — пока еще один из самых надежных способов вложения капитала, добавляет чиновник московского правительства. К тому же у “Главмосстроя”, по его данным, хороший запас строительных площадок.
Созданный более 50 лет назад строительный трест “Главмосстрой” в 1998 г. из муниципального предприятия был преобразован в ОАО. По данным базы “СПАРК-Интерфакс”, акционерами “Главмосстроя” являются частные лица (49%), а также три ЗАО – “Кортит” (18,4%), “Кэрмин” (16,9%), и “Новстрой” (14,9%). “Главмосстрою” принадлежит более 70 организаций: общестроительные и специализированные, заводское производство, проектные организации, ипотечная компания и проч. В прошлом году “Главмосстрой” построил 719 млн кв. м жилья, из них 80% – по городским заказам. В 2004 г. выручка компании от продажи инвестиционных объектов составила 10,7 млрд руб. Компания “Базовый элемент” управляет активами предпринимателя Олега Дерипаски, стоимость которых, включая “Русал”, оценивается в $12 млрд. Четыре года назад для реализации девелоперских проектов “Базэл” создал “дочку” – “БЭЛ-Девелопмент”. Размер ее инвестиционного портфеля превышает $100 млн.

Лилия ЛобановаВедомости