Перспективные направления Подмосковья

Варшавское направление пока не блещет в ряду самых популярных мест загородного обитания. Это преимущественно места для людей со средним достатком, для которых достаточно удачным приобретением может стать небольшой домик в неохраняемом дачном поселке.

То ли еще будет!

Здесь в основном отдыхают люди, живущие на юге столицы и в прилегающих районах, для которых важна естественная географическая близость этого района.

Впрочем, что касается популярности, то ситуация может еще перемениться. Наблюдатели отмечают, что на рынке ощущается нарастающий дефицит коттеджей в ценовом диапазоне до 150000 долл. Если спрос на элитное жилье встретил достаточно адекватное предложение, то сегмент менее дорогой загородной недвижимости до сих пор не удостоился того внимания застройщиков, которое позволило бы полностью раскрыть имеющиеся в нем возможности. Так что в стратегической перспективе Варшавка вполне может оказаться одной из тех скромных "золушек", которые изменят лицо рынка.

Скромное обаяние таун-хаусов

На таких направлениях, как Варшавское можно встретить поселки, построенные на основе становящейся все более популярной формы многоквартирных коттеджей - таун-хаусов. Такой коттедж объединяет под одной крышей несколько домов, каждый из которых имеет свой собственный приусадебный участок, отдельный вход, гараж или стоянку для автомобиля. Традиционной для таун-хаусов является вертикальная двух- и трехэтажная планировка. Каждая секция (можно назвать ее квартирой), как правило, имеет два или три этажа и общую площадь в пределах 100-300 кв. метров. Обычно гостиная, кухня, подсобные помещения занимают первый этаж, а спальня, рабочий кабинет и прочие жилые помещения располагаются выше. Таун-хаусы - западное изобретение, но постепенно набирают у нас популярность, благодаря сочетанию достаточного комфорта с существенной экономией расходов на приобретение и обслуживание жилья.

Подольск

Вот типичное предложение - коттеджный поселок Фетищево на окраине г. Подольска, в 19 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Здесь на выбор есть 3-, 4- и 5-комнатные сблокированные трехэтажные секции (материал - пеноблоки, металлочерепица), которые имеют площадь от 189 до 240 кв. м, а по обе стороны прилегают участки земли площадью от 1,5 до 4 соток. По всему периметру идет подвальное помещение, по желанию гаражи на один или два автомобиля. Поселок пользуется всеми преимуществами города Подольска - рядом детский сад, торгово-развлекательный комплекс, лесопарк, парашютный клуб и другие спортивные сооружения. В двух километрах - будущее обширное Подольское водохранилище, окончание создания которого отнесено к 2006 году. Поскольку поселок пользуется инфраструктурой Подольска, в нем есть практически все необходимое для комфортного существования: электро- и газоводоснабжение, телефонная связь, выделенные каналы Интернет, телевизионная сеть. Предусмотрены, естественно, охрана, необходимый набор технических служб. Стоимость в пределах 100-120 тыс. долл.

Завидное предложение

Дороже обойдется таун-хаус в коттеджном поселке Завидное (порядка 230-240 тыс. долл.), что не в последнюю очередь объясняется его непосредственной близостью к Москве (всего-то 3 км от МКАД). Дома площадью около 210 кв. м построены из бетона и ячеистых бетонных блоков, размер участков перед ними около двух соток. Централизованное электро-, газо- и водоснабжение, московские номера телефонов, индивидуальные стоянки для автомобилей. Дома трехуровневые. Непосредственно под боком, в шаговой доступности живописный зеленый массив.

5 заманчивых мест

Строящиеся и существующие коттеджные поселки по Варшавскому направлению

Квартира. Дача. Офис