Сотням тысяч москвичей до 2007 года предстоит приватизировать свое жилье

В СССР с самого раннего детства нас учили: общественное выше личного.

Не удивительно, что с начала приватизации жилья и до сих пор многие задавались вопросом: а стоит ли вообще приватизировать? Совет риэлторов всегда был однозначен: стоит. Между тем, более пятой части московских квартир остаются неприватизированными. В ближайшие полтора года их жителям придется сделать окончательный выбор в пользу приватизации или социального найма. Ситуацию комментирует Борис БАСИН, управляющий директор фирмы "Миэль-Недвижимость".

Кому это выгодно?

К риэлторам крайне редко обращаются только ради приватизации. Обычно проблема ставится комплексно, к примеру, приватизировать квартиру, а потом грамотно ее продать. Если вы собираетесь только приватизировать свою квартиру, вы вполне обойдетесь без помощи агентства, поскольку список необходимых для этого документов не велик и точно определен. Никто в ваших архивах и вашей личной жизни копаться не будет. Но если вам эту квартиру нужно продать, а история у нее достаточно сложная, то это совсем иное дело. В такой ситуации разумно обратиться к риэлтору, дабы заранее просчитать вашу ситуацию и подготовиться к преодолению возможных "подводных камней".

Всем ли выгодно приватизировать свою квартиру? Есть жители пятиэтажек, которые стоят в очереди на снос, есть обитатели и иного ветхого жилья. Наиболее активная часть граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу, правдами и неправдами прописала в свои квартиры множество родственников, как реальных, так и фиктивных. Пятиэтажки сносили, вместо одной квартиры получалось три, а то и четыре, эти квартиры по закону приватизировали, а потом продавали, и снова вставали в очередь. Эту часть народонаселения учить было ничему и не надо, наоборот, самим юристам было чему у нее поучиться по части изобретательности в применении норм ЖК. Защищалось ли от подобных злоупотреблений правительство Москвы? Пыталось. Был разработан закон, запрещающий приватизацию по ордеру, и разрешающий ее только по договору. Закон этот противоречил федеральному законодательству и принят не был, что, по мнению Б.Басина, абсолютно правильно.

Теперь о ТСЖ, и не столько о них, а о складывающейся на данный момент технологии управления гражданами своей недвижимостью. Здесь для иллюстрации г-н Басин прибег к собственному житейскому опыту. Живет он в кооперативе, который содержится в образцовом порядке, при этом за последние несколько лет платежи не превышают стандартный уровень, ибо с самого начала были четко организованы отношения с ДЕЗом. Так что многие журналистские страшилки о том, что внедрение ТСЖ равносильно повышению уровня платежей при неизменном качестве, часто не соответствуют действительности.

Впрочем, Б.Басин подчеркивает, что это его личное мнение, и наличие и даже правомерность других личных мнений он отрицать не собирается. Парадокс в том, все это на сегодня не имеет никакого значения. Посредством нового ЖК государство прямо заявило, что управлять нашим имуществом оно не собирается, и даже с помощью отказа от приватизации избежать бремени расходов вам не удастся. Не хотите управлять сами - за вас управится кто-то другой, а результат этого вам может и не понравиться.

Чужие квартиры портят людей

Есть и еще один весьма существенный аспект. Если вы все-таки предпочтете владению социальный наем, вы, безусловно, можете прописать, скажем, своего совершеннолетнего внука. Механизмы, оставшиеся с советских времен, работают. Не было ни одного прецедента, чтобы государство отобрало неприватизированную квартиру, в которой кто-то прописан. Но подумайте о себе. К сожалению, большинство грустных историй, с которыми сталкиваются риэлторы, - это не истории, связанные с жуликами и мошенниками, а истории семейные.

Конечно, прописывая того же любимого внука, вы рассчитываете, что вам обеспечена спокойная старость. Но, к сожалению, в сегодняшних реалиях это бывает далеко не всегда. Если же вы свою квартиру приватизируете, то вы - свободный человек. Вы можете составить завещание или, что еще лучше договор ренты, и в любом случае будете реально защищены. И все-таки, есть  случаи, когда риэлторы не рекомендуют приватизировать квартиры. Пока еще есть реальная возможность улучшить свои жилищные условия, и если ваша пятиэтажка реально идет под снос, а у вас в квартире прописано много человек, то понятно, что три квартиры в социальном найме все-таки лучше, чем одна в собственности.

Как бы по-разному ни относились к Жилищному Кодексу, он возник не на пустом месте и знаменует своим появлением окончание некоего этапа, подводит черту. Принципиальное отличие формируемой системы заключается в том, что, даже улучшив за счет государства свои жилищные условия, полученное жилье уже нельзя будет оформить в собственность, как раньше. Поэтому в подавляющем большинстве случаев риэлторы советуют приватизировать жилье именно до 1 января 2007 года.

М.ОськинКвартира. Дача. Офис