Полноценными участниками рынка недвижимости в Москве вслед за другими непрофильными инвесторами становятся и медицинские учреждения. На днях московское правительство своим распоряжением разрешило частной больнице ОАО "Медицина" строительство родильной клиники и медицинского университета на 3-й ТверскойЯмской улице. Частью инвестконтракта является и разрешение властей построить офисно-жилой комплекс общей площадью 15,5 тыс. кв. м.

Согласно распоряжению правительства Москвы №1243-РП ОАО "Медицина" получит право возвести на ул. 3-я Тверская-Ямская, вл. 30/29 (Центральный административный округ) 8,5 тыс. кв. м жилья и 7 тыс. кв. м офисных площадей. После завершения всех строительных работ в собственность ОАО "Медицина" и привлеченных инвесторов будет передано 100% жилой площади объектов,70% - нежилой и 80% - машино-мест подземной автостоянки.

Это не первый девелоперский опыт ОАО "Медицина".

Как выяснил "Бизнес", клиника в начале 1990-х арендовала отделение в больнице Четвертого управления на Мичуринском проспекте. Затем она смогла принять участие в строительстве и оборудовании поликлиники Союза театральных деятелей, где теперь и располагается ОАО "Медицина" (11-этажный центр во 2-м Тверском-Ямском переулке).

В проект ОАО "Медицина" вложило около $4 млн. В ОАО "Медицина" от всех комментариев отказались.

Как выяснил "Бизнес", ранее подобные проекты также на 3-й Тверской-Ямской и соседних с ней улицах вело ОАО "Деловой центр нейрохирургии", аффилированное с НИИ нейрохирургии имени Бурденко. Распоряжением правительства Москвы ОАО было разрешено строительство сразу нескольких жилых домов: по адресам: 3-я Тверская-Ямская ул., вл. 4-10; Тихвинская ул., вл. 39; 4-я Тверская-Ямская ул., вл. 10-12. Соинвестором по проектам, согласно документу, было выбрано ООО "Капитал груп". Одним из обременений ООО было долевое участие в реконструкции храма св. Николая чудотворца, находящегося на территории НИИ нейрохирургии имени Бурденко, в сумме $500 тыс.

Эксперты рынка недвижимости не удивлены активным участием медицинских учреждений в девелоперских проектах. Светлана Муханова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Delta Realty, говорит, что сегодня земельные участки "выбивают" компании любого профиля - вплоть до религиозных организаций.

"Все зависит от умения инвестора войти в кабинет чиновника",- добавляет она. А Алексей Аверьянов, генеральный директор NAI Vesco, полагает, что "проект на 3-й ТверскойЯмской ул. интересен любому здравомыслящему инвестору".

"Инвестор наверняка будет готов принять такие обременения, как поставка оборудования, ремонт медицинского центра, строительство родильного дома, университета и проч. Район 3-й Тверской-Ямской полностью застроен, и свободных пятен инвестор там просто так не найдет",- уверен он.

Алексей Сидоров, заместитель генерального директора компании "Калинка-риэлти", отмечает: уровень цен в будущем доме может составить $3-5 тыс. за квадратный метр.

Таким образом, реализовать жилые помещения в доме площадью 8,5 тыс. кв. м можно за $26-40 млн. Максим Жуликов, специалист Penny Lane Realty, оценивает себестоимость строительства в $1 тыс. за квадратный метр, или около $8,5 млн за весь дом.

Павел ПряниковБизнес