Активное развитие рынка коммерческой недвижимости ставит на повестку дня систематизацию и разграничение отдельных его сегментов. Одним из важных вопросов является классификация объектов этого рынка. В данном материале представлена экономическая классификация офисных зданий (ЭКОЗ ГЕО), разработанная компанией ABN Realty.

Основные положения
Основными тенденциями, проявившимися на рынке офисной недвижимости с момента первого издания ЭКОЗ, стали децентрализация рынка, повышение требований ко вновь возводимым проектам, а также увеличение доли класса «А» в общем предложении.
На рубеже 2002–2003 годов ярко выраженные деловые районы города располагались внутри Садового кольца и на прилегающих к нему территориях, редко приближаясь к Третьему транспортному кольцу (ТТК). Для зданий класса «А» важное значение имеет наличие сформированной бизнессреды, однако в тот период ее фактически не существовало за пределами центральных районов. Даже очень качественное здание, построенное в периферийном районе, не смогло бы окупиться — спроса на районы вне центра почти не было. В 2002 году 76 % сделок было совершено по офисам внутри Садового кольца, а разница в ценах между центром и периферией была гораздо значительнее, чем сегодня. К тому же существовавший тогда объем предложения по качественным площадям вполне помещался в пределах центральных районов. Однако за последние два года рынок офисов сделал значительный шаг вперед в количественном и качественном отношениях. Общий объем предложения значительно увеличился, и в пределах Садового кольца появился дефицит земельных участков и зданий под реконструкцию.

В то же время в связи с ростом экономики РФ, развитием отечественного бизнеса и приходом в Россию иностранных компаний наблюдалось стабильное повышение уровня спроса, поэтому девелоперы стали осваивать новые районы для реализации проектов. Их успех доказал востребованность офисов за традиционной деловой чертой города. В следующие годы интерес девелоперов и арендаторов к районам по ТТК неуклонно возрастал. Уже к I кварталу 2004 года было зафиксировано 30 % сделок в пределах ТТК, а к концу 2004 года их доля в общем количестве достигла 37 %.