Все Подмосковье риэлторами условно подразделяется на три территориальных пояса. В первый пояс входят города, расположенные не далее 10-15 км от МКАД, с хорошей транспортной доступностью, московскими номерами телефонов. Среди них - Одинцово, Красногорск, Химки, Долгопрудный, Мытищи, Королев, Реутов, Балашиха, Люберцы, поселки Котельники и Трехгорка. О некоторых из них и пойдет сегодня разговор.

Ко второму можно отнести города, расположенные приблизительно в часе езды от Москвы общественным транспортом - автобусом или электричкой: Нахабино, Электросталь, Электроугли, Железнодорожный, Домодедово, Подольск, Апрелевка, Дедовск, Лобня, Троицк и другие.

Третий пояс представляют города, находящиеся на границе Московской области с другими областями: Орехово-Зуево, Дубна, Серпухов, Можайск, Волоколамск…

На стоимость жилья в Московской области существенное влияние оказывает железнодорожная станция. Близость к ней добавляет к цене квартиры примерно 10%. Как показывает практика, верхняя граница цен на недвижимость в городе с развитой инфраструктурой ближнего Подмосковья (первый пояс) равняется нижней ценовой планке в столице. Средняя стоимость 1 кв. метра в них 800-1000 долларов. В Одинцово и Химках, по данным специалистов МИАН, самое дорогое жилье стоит сегодня 1200 долларов за 1 кв. метр, в Люберцах - 1150 долларов, а в Мытищах уже переваливает за 1300 долларов.

Сегодня города первого пояса - обширные строительные площадки. Новостройки в зависимости от срока сдачи и типа дома предлагаются в среднем по цене от 700 (например, в Балашихе) до 960 (в Люберцах). Остается только выбрать город. Итак…

Люберцы

Город Люберцы расположен в трех километрах к юго-востоку от Москвы. Он занимает территорию площадью более 1200 га, численность его населения на 2004 год составляла около 162 тысяч человек. Всего в Люберецком районе с учетом поселков Красково, Малаховка, Томилино, Октябрьский проживает более 242 тысяч. Добраться до города можно на маршрутном такси или автобусе от станции метро "Выхино" минут за 20 или на электропоезде с Казанского вокзала.

Промышленность города представлена 32 предприятиями. Приоритетными направлениями в промышленности являются машиностроение и металлообработка, предприятия оборонно - промышленного комплекса, пищевая промышленность, промышленность строительных материалов. Наиболее крупные заводы, находящиеся здесь: вертолетный, сельскохозяйственного машиностроения, торгового машиностроения, энергооборудования, мостового оборудования, буровых машин и инструментов. В Люберцах открыты многочисленные ВУЗы и учреждения специального образования. Медицинское обслуживание в Люберецком районе считается одним из лучших в области.

Общегородской проблемой является состояние муниципальных котельных МУП "Люберецкая теплосеть". 100 км тепловых сетей имеют стопроцентный износ. Согласно данным, потеря тепла в два раза больше - 30% и более от допустимых 16%. В городе дефицит воды, поскольку резервуаров воды в два раза меньше от необходимого числа.

Город активно застраивается. Здесь работают более 70 строительных компаний. Основной жилой фонд представлен домами от одного до 17 этажей. Средняя стоимость квадратного метра здесь- $1030, в 1 комнатных квартирах - 1043, в 2 комнатных - 1030, 3 комнатных - $1013. Самое дорогие жилье по стоимости квадратного метра - квартиры общей площадью менее 30 кв.м (1310 за кв.м), а самые дешевые - 80-120 кв. м - $968 за кв. м.

Балашиха

Балашиха расположена в 6 километрах от МКАД. Река Пехорка делит город на две части - западную и восточную. Численность населения Балашихи составляет около 189 тысяч человек. Добраться до города можно на маршрутном такси или автобусе от станций метро "Новогиреево", "Щелковская", "Измайловский парк" примерно за полчаса или на электричке от Курского вокзала за 45 минут.

Промышленность Балашихи представлена такими предприятиями, как: Авиационная корпорация "Рубин", литейно-механический завод, машиностроительные, инструментальные, деревообрабатывающие, кислородные предприятия, НПО "Криогенмаш", "Балашихинский текстиль", а также предприятия трикотажной, хлопкопрядильной, пищевой индустрий.

Высшее образование в Балашихе можно получить в Академии социально-экономического прогнозирования и моделирования, Институте бизнеса, права и информационных технологий, филиале Государственной академии приборостроения и информатики, Институте экономики, финансов и права, а также в Российском государственном аграрном заочном университете (РГАЗУ), Военно-техническом университете Спецстроя РФ, Московском институте сельских предпринимателей.

По словам, Владимира Самоделова, главы Балашихинского района: в Балашихе подписаны инвестиционные контракты на застройку восьми микрорайонов общей площадью более 1 млн. кв. м. "В частности, в 2005 году в Балашихе планируется построить около 150 тыс. кв. м жилья".

Средняя стоимость квадратного метра здесь: $1000, в 1 комнатной квартире цена квадратного метра - $970, в 2 комнатной - $995, 3 комнатной - $945. Самое дорогое жилье по стоимости квадратного метра - квартиры общей площадью менее 30 кв.м ($1340 за кв.м), а самые дешевые - 80-120 кв. м - $865 за кв. м.

Королев

Город Королев расположен в 9 км от МКАД к северо-востоку от Москвы, реки Клязьмы. На занимаемой им площади в 24 кв. км проживает около 170 000 человек. В административном подчинении города находятся близлежащие поселки Первомайский, Текстильщик и дачный поселок Болшево. С Москвой Королев соединяет автомагистраль Москва - Ярославль и железнодорожная ветка Мытищи - Монино. В черте города две железнодорожные станции: Подлипки-Дачные и Болшево, а также три железнодорожные платформы: Болшево-2, Валентиновка и Фабрика 1 Мая. От станции метро "ВДНХ" в Королев можно доехать на маршрутном такси и автобусе приблизительно за 30 минут.

Королев - один из наиболее развитых индустриальных, научных и культурных центров Подмосковья, в 2001 году ему было присвоено звание науко-града. Именно здесь находится центр ракетно-космической промышленности России. Здесь работают ракетно-космическая корпорация "Энергия", ЦНИИ-маш, КБ "Химмаш", НПО ИТ, "Композит", корпорация "Тактическое ракетное вооружение", ЗАПТО "Передовая текстильщица", ЗАО "Метатр", ОАО "Калининградхлеб", завод "Альфа-Лаваль". Высшее образование в городе можно получить в Королевском институте управления, экономики и социологии, Международном космическом университете им. К. Циолковского, учебном центре Международного юридического института, а также в одном из факультетов ракетно-космической техники МГТУ им. Баумана.

Средняя стоимость квадратного метра здесь: $917, в 1 комнатной квартире цена квадратного метра - $811, в 2 комнатной - $870. 3 комнатной - $1023. Самое дорогое жилье по стоимости квадратного метра - квартиры общей площадью 80-120 кв.м ($1076 за кв.м), а самые дешевые менее 30 кв. м - $650 за кв. м.

Одинцово

Одинцовский район занимает площадь более 1300 кв. км. и находится на западе Московской области в границах лесопаркового пояса Москвы. Одинцовский район славится своей богатой историей, благоприятной экологической обстановкой (запад, все-таки) и живописными местами. Город Одинцово расположен в четырех километрах к западу от Москвы между Можайском и Минским шоссе. В черте города расположены три станции железной дороги Москва - Минск: Баковка, Одинцово и Отрадное.

В городе работают около 70 крупных и средних промышленных предприятий, среди которых: АО "Универсал", занимающееся производством металлоконструкций, АО "Машиностроительный завод", специализирующее на производстве оборудования для птицеводства, АО "Московский насосный завод", АО "Одинцово", известное мебельными заготовками, брусьями, шпоном. На окраине города находится месторождение кирпичных глин.

В городе открыты три ВУЗа: Одинцовский филиал Московского психолого-социального института, филиал Российского государственного гуманитарного университета и Современный гуманитарный университет.

Средняя стоимость квадратного метра здесь: $1010, в 1 комнатной квартире цена квадратного метра - $1115, в 2 комнатной - $1053, 3 комнатной - $1022. Самое дорогое жилье по стоимости квадратного метра - квартиры общей площадью менее 30 кв.м ($2195 за кв.м), а самые дешевые 80 - 120 кв. м - $1002 за кв. м. Приблизительно столько же стоит квадратный метр в квартирах площадью 50-80 кв.м - $1005 за кв.м.

Мытищи

Многие уже давно перестали считать Мытищи Подмосковьем. Это почти Москва, поскольку город вплотную примыкает к северо-восточным границам Москвы. Его площадь около 44 тыс. га, почти половину ее занимают леса. В Мытищинском районе множество известных всем москвичам пляжных мест на берегу Клязьменского и Пироговского водохранилищ. Мытищи - третий город в Подмосковье по численности населения (после Подольска и Люберец). Проживает здесь более 155 тысяч человек. По территории Мытищинского района проходят два автомобильных шоссе федерального значения: Ярославское и Дмитровское, а также МКАД, железнодорожные магистрали северного и восточного направлений. Доехать до Мытищ можно от станции метро "Медведково" на автолайне либо на "стреле" или обычной электричке с Ярославского вокзала (станции "Перловская", "Тайнинская", "Мытищи"). А до 2020 года сюда планируется, вообще, провести Калужско-Рижскую линию метрополитена.

Среди крупных промышленных предприятий наиболее известны: ЗАО "Метровагонмаш", ОАО "Электротехнический завод", ОАО "Перловский завод энергетического оборудования", ОАО "Дорожные знаки", ОАО "Мосстройпластмасс", ОАО "Стройперлит" и другие. Также здесь находятся Научные центры с многочисленными проектно-конструкторскими и научно-исследовательскими учреждениями и ВУЗы - Московский государственный университет леса, Московский университет потребительской кооперации, факультеты Московского педагогического университета, филиал Московского государственного строительного университета, Московского НИИ гигиены им. Ф. Ф. Эрисмана.

Наравне с активной застройкой города современными жилыми комплексами ведется ликвидация ветхого жилого фонда, поскольку центр города представлен в основном пятиэтажками. Квартиры в монолитно-кирпичных новостройках в 10-12 этажей - наиболее дешевый вариант для приобретения, наиболее дорогой - жилье в кирпичном и кирпично-каркасных домах в 12-17-этажей.

Средняя стоимость квадратного метра здесь: $1035, в 1 комнатной квартире цена квадратного метра - $1000, в 2 комнатной - $1040. 3 комнатной - $1016. Самое дорогие жилье по стоимости квадратного метра - квартиры общей площадью менее 30 кв. м ($1478 за кв. м), а самые дешевые 80 - 120 кв. м - $882 за кв. м.

Агентства недвижимости в Ближнем Подмосковье

Для меня как для "потребителя информации" о недвижимости является приятным фактом то, что в сферу интересов большинства крупных столичных агентств недвижимости входит ближнее Подмосковье. Это очень важно для покупателя и продавца.

Готовя этот материал, для себя я решила, что, вряд ли когда-нибудь обращусь за помощью в районные агентства недвижимости именно Ближнего Подмосковья, поскольку, обзвонив примерно с десяток в разных городах с просьбой предоставить информацию, мне неуклонно сообщалось о жуткой занятости или, что еще хуже, пообещав, про меня благополучно забывали. Где гарантия, что также благополучно не забудут и про клиента… Конечно, есть и исключения, имена и названия этих исключений встречаются в текстах тех, кто пишет о подмосковной недвижимости.

Светлана Кравцова Личные Деньги