В рамках Национального конгресса по недвижимости состоялось традиционное заседание международной секции. Прошло оно, пожалуй, слишком спонтанно. Докладчики с трудом укладывались в отведенное организаторами время, поэтому многие выступления оказались скомканы. Впрочем, это только подогрело интерес публики к сообщениям экспертов - они живо обсуждались в кулуарах. 

IT-провакаторы

Открыл заседание секции гость из Голландии Тимо Смит. Он долго уговаривал российских коллег активнее развивать информационные технологии. Однако рижский риэлтор Эдгарс Шинс призвал бывших соотечественников не поддаваться на провокации. "Вас агитировали уделять больше внимания Интернету, сайтам. Но не тратьте на это время: у вас сейчас лихолетье, зарабатывайте деньги! И помните, что ваши вложения в IT не являются конкурентным капиталом. Компании, которые сумеют заработать сейчас, через два года вас обгонят. Ведь нынешние информационные технологии к тому времени уже устареют, а на смену им придут новые", - заметил г-н Шинс. Спорить с ним никто не рискнул - даже господин Смит.

Бум по-американски

Риэлтор из Флориды София Менахем посвятила свое выступление буму на американском рынке недвижимости. По ее словам, в прошлом году продажи новых домов в США выросли на 9,5 процента. Цены на первичном рынке - на 10%, средняя цена нового дома составила 215 тыс. долларов. Аналогичные тенденции наблюдались и на вторичном рынке - продажи выросли на 7% при средней цене за дом 183 тыс. долларов. По словам г-жи Менахем, подъем рынка недвижимости объясняется низкими процентными ставками по тридцатилетним ипотечным кредитам - они не превышают 6,5 процента. Кроме того, появилось много новых ипотечных программ, в том числе, с плавающей ставкой. Экономика, опять же, растет - количество рабочих мест и доходы населения увеличиваются. "Сегодня любые дома продаются моментально, - сообщила гостья из США. - При этом недвижимость стала объектом капиталовложений. Аналогичная ситуация складывается на рынке коммерческой недвижимости - за восемь месяцев прошлого года его оборот превысил 99 млрд долл. против 56 млрд в 2003 году".

По прогнозу Национальной ассоциации риэлторов (NAR) ежегодно в Америке будет продаваться около 8 млн. домов при ежегодном вводе новых домов на уровне 1,2 миллиона. Будет снижаться  доля средних компаний, усиливаться процессы консолидации. Специалисты NAR предполагают, что к 2010 около 85% рынка окажется в руках крупных фирм, оказывающих полный спектр услуг. При этом г-жа Менахем посетовала на то, что покупатели домов проявляют все больше самостоятельности: "Если раньше агент полностью контролировал процесс покупки, то сегодня около 75% потребителей делают первые шаги самостоятельно с помощью Интернета. Здесь они собирают первичную информацию, отбирают дома и делают запрос на подтверждение ссуды. Агент становится простым доверенным лицом".

Бум по-украински

А вот президента украинской Ассоциации специалистов по недвижимости Александра Бондаренко американский бум не впечатляет. "Тоже мне бум, - поясняет он. - Вот, у нас на Украине цены ежегодно росли, в среднем на 35 процентов. И это продолжалось в течение последних трех лет".

Правда, по его словам, политические катаклизмы сбили темп. "От революционных изменений никуда не денешься. К тому же с оранжевой революцией совпало вступление в силу ряда законов, в том числе налоговых. В результате, в январе количество сделок уменьшилось в десять раз. Если среднемесячной нормой на Украине считалось около 140 тыс. сделок, то в январе этот показатель не превысил 15 тысяч", - сообщил г-н Бондаренко.

Бум по-английски

Доклад президента некоммерческого партнерства "Объединение риэлторов Тюмени" Сергея Сухарева был посвящен рынку недвижимости Великобритании. Преимущественно речь шла о лондонском рынке ипотечного кредитования. Оказывается, что с 2004 года английские банки, желающие заниматься ипотекой, должны получать специальную  лицензию. Продвижением ипотеки в массы занимаются не риэлторы, как у нас, а ипотечные брокеры.

Каждый из них, по словам г-на Сухарева, может предложить клиенту около пяти тысяч ипотечных схем. При этом банк выплачивает им комиссионные от 250 до 5 тыс. фунтов в зависимости от объема ипотечной сделки. Клиент же, со своей стороны, платит ипотечному брокеру за оформление документов от 100 до 200 фунтов и около 0,75% от суммы полученного кредита.

Интересная деталь: страховка для курящих заемщиков обходится на 10% дороже, чем для некурящих покупателей недвижимости (сумма ежемесячного страхового взноса составляет от 70 до 150 фунтов). Ежегодно ипотечные брокеры сдают экзамен по подтверждению квалификации, а качество его работы контролируют финансовые службы. "В августе прошлого года по результатам переэкзаменовки 1/3 брокеров была лишена лицензии", - отметил докладчик.

"Бум" по-немецки

Аналитики петербургской компании ЛСР Александр Петров и Мария Макаренко проанализировали ситуацию, сложившуюся на немецком рынке недвижимости. Выяснилось, что он пребывает в депрессии. С 1995 года снижаются обороты германской строительной отрасли. Последний подъем на рынке жилья, зафиксированный в середине 90-х, был связан с государственной поддержкой инвестирования в жилищное строительство. Абсолютный пик ввода жилья в Германии пришелся на 1973 год - тогда в стране было построено около 700 тыс. квартир. Для сравнения - в прошлом году в стране было сдано около 278 тыс. квартир.

По словам г-жи Макаренко, в Германии изменяется структура рынка жилья, стремительно увеличиваются объемы малоэтажной застройки (доля малоэтажного строительства оценивается более чем в 60 процентов). По данным аналитиков ЛСР, в 2003 году коэффициент нового строительства составил 0,38 кв. м на человека. Лучшие показатели по вводу жилья продемонстрировали Кельн и Гамбург.

Примечательно, что на одного жителя Западной Германии приходится 40,7 кв. м жилой площади, а на одного жителя Восточной Германии - 37,2 кв. м площади. Средняя стоимость кв. м в берлинской квартире составляет 1252 евро за кв. м, а средняя стоимость дома - 230 тыс. евро. При этом, доступность жилья остается высокой. Самая низкая доступность жилья в Мюнхене (стоимость квартиры превышает годовой доход в 10 раз), а самая высокая - в Гамбурге (в 5,5 раза). Для сравнения: в Петербурге стоимость жилья превышает доход горожан в 20-25 раз.

Игорь СергеевКвартира. Дача. Офис