Чтобы купить качественное жилье на одном из лучших тропических курортов, не надо быть миллионером. Цена виллы на берегу океана в Доминиканской Республике примерно равна стоимости трехкомнатной квартиры на окраине Москвы.

О Доминиканской Республике большинству россиян известно мало: тропический рай, вечное лето, белый песок, коралловые рифы… Словом, сплошные штампы. А чем эта страна отличается, к примеру, от Барбадоса или Арубы, знает не всякий. Доминикану и раскручивают у нас стандартно — как один из длинного ряда экзотических островов, относящихся к категории пляжных турнаправлений.
Между тем Доминикана не какойто забытый Богом участок суши, который можно объехать на велосипеде. Страна не похожа ни на один другой «остров Баунти» хотя бы потому, что является колыбелью западной цивилизации в Америке. Остров Гаити (а Доминиканская Республика занимает его восточную часть) в свое время был ошибочно принят испанцами за сам континент. По размерам в Карибском бассейне больше него — только Куба, и неудивительно, что Христофор Колумб ошибся. Горы и водопады, пальмы и махагониевые деревья, реки и пляжи в свое время так восхитили мореплавателя, что и похоронить себя он завещал на «возлюбленной Испаньоле» (так стали называть остров с подачи Колумба). Городская культура здесь тоже богатая: местный университет является старейшим вузом Нового Света, возраст отдельных шедевров колониальной архитектуры в Санто-Доминго, столице государства, достигает 400–500 лет, и некоторые из них даже продаются.
Европейцы давно и с удовольствием приезжают сюда загорать и купаться — именно они составляют почти 80 % туристов. Здешние тропики невлажные, и этим остров выгодно отличается от курортов Юго-Восточной Азии. Прошлогодняя же трагедия на Пхукете и памятные теракты на Бали у многих и вовсе не оставили сомнений в том, что Доминикане альтернативы нет. Помешанных на гольфе корейцев и японцев привлекает здесь отсутствие ярко выраженной сезонности: круглый год столбик термометра не опускается ниже +25…+30°C и нет затяжных дождей. Американских отдыхающих в последнее время тоже становится все больше: природа здесь та же, что и на престижных Багамских островах, но стоит все дешевле в несколько раз.
Что интересно нашим соотечественникам? Все вышеперечисленное плюс безвизовый въезд. Граждане России и Украины просто покупают сюда авиабилет и оплачивают по прилете 10 долл. за так называемую туристическую карту.
Будучи не самыми активными туристами, американцы являются в Доминикане наиболее крупными инвесторами. Именно они осовременили этот райский уголок.
Благодаря американским деньгам все меньше доминиканцев выращивают тростник и табак, все больше трудятся в туризме, и английский язык с этого года введен в качестве обязательного предмета во всех государственных школах.
В течение последних пятисеми лет в развитие сферы гостеприимства в Доминикане вкладывали огромные средства: американские корпорации скупали обширные участки земли на берегу (в основном на юге, в Пунто-Кана и Баваро) и возводили там целые курортные города, состоящие из гигантских сетевых отелей all inclusive.
США взялись опекать остров еще со времен Карибского кризиса и до сих пор являются главным торговым партнером республики. Благодаря помощи бывших интервентов экономика Доминиканы стала одной из самых динамично развивающихся в Латинской Америке. Почти весь здешний банковскостраховой сектор принадлежит западным компаниям. То же — в сфере телекоммуникаций: построив виллу в уединенном месте на берегу океана, вы сможете иметь доступ к Интернету, пользоваться телефонной связью и смотреть ТВпрограммы.
Инфраструктура здесь развивается столь активно, что уровень цен на жилье и землю за ней просто не успевает. Небольшую квартиру с одной спальней на доминиканском курорте можно купить по цене от 25 тыс. долл., а участок непосредственно у океана — за 14 долл. / кв. м. Таких цен давно нет ни в Испании, ни на Кипре, ни даже в странах Восточной Европы, имеющих выход к морю.
Причина дешевизны состоит еще и в том, что до 1998 года недвижимость и землю продавали здесь условно: существовали жесткие ограничения по площади, многие приобретения могли быть сделаны только с персонального разрешения главы государства.
Нынешний президент Леонель Фернандес все запреты снял и разрешил приезжим покупать что угодно и в каких угодно количествах, после чего сюда устремились тысячи мелких и крупных инвесторов, возводящих для себя дачи или желающих на строительном и туристическом буме заработать.
Особенно много американцев и англичан стали обустраивать здесь себе запасной аэродром после событий 11 сентября. Многие рассуждают так: Доминикана ни у кого не ассоциируется с западными ценностями, и в случае новой угрозы на острове в любом случае будет спокойнее, чем во Флориде.
Для представителей западного среднего класса никаких альтернатив Доминикане в данном регионе сейчас нет. Потому что во всех остальных райских уголках Карибского бассейна либо цены кусаются, либо власть переходит из рук в руки, либо жизнь совсем уж близка к природе. А тут — золотая середина: остров цивилизованный, но не переразвитой, нетронутые пляжи тянутся на многие километры. Если на Багамах виллу у океана дешевле 600 тыс. долл. не купить, то здесь на это пока нужны всего от 100 тыс. долл. Все блага западной цивилизации в Доминикане присутствуют: кинотеатры, супермаркеты с привычными продуктами плюс местные развлечения в виде рома, меренге и сигар.
С тех пор как власти открыли рынок для иностранцев, цены на острове начали стремительно расти, особенно на землю. Если качественное жилье в курортной зоне за двенадцать месяцев может подорожать на 30–40 %, то хороший участок у моря за тот же период — на 40–50 %. Те, у кого есть финансовые возможности приобретать землю оптом, могут зарабатывать просто на ее перепродаже под частную застройку. Достаточно разбить свои 150–200 соток на небольшие наделы, воткнуть колышки — и уже удастся реализовать участок вдвое дороже. Либо, подождав года три, заработать 300 %, даже не подводя к дому никаких коммуникаций.
На южном (Карибском) или северном (Атлантическом) побережьях устроились уже десятки тысяч европейцев. Устоять, чтобы не купить здесь себе виллу, туристам действительно трудно. Были случаи, когда россияне выезжали выбирать себе резиденцию, просто послушав восторженные рассказы друзей, вернувшихся из отпуска. Доминиканская Республика — страна хоть и благополучная, но небогатая. Строительные и отделочные материалы в основном импортные, но труд очень дешев — в совокупности себестоимость строительства составляет 400–450 долл. / кв. м. Россияне невольно сравнивают цены с московскими и понимают, что обмен лишней бабушкиной квартиры на карибскую виллу с собственным выходом к океану того стоит.
В сумме вилла под ключ — полностью меблированная, с землей, бассейном и ландшафтными работами — обходится в 700–800 долл. / кв. м. Технология отработана, у застройщиков есть обширная база проектов, поэтому тратить деньги на архитектора не нужно. Само строительство занимает не больше шести–восьми месяцев, и через год вы получаете шикарный, готовый к проживанию дом с тропическим садом. Даже при столь невысоких ценах многие строительные компании предоставляют рассрочку на четыре–пять лет под 8–10 % годовых. Для тех, кто не любит уединения и хочет иметь соседей, доминиканские курорты предлагают апартаменты. Хорошую квартиру площадью от 60 кв. м в кондоминиуме можно приобрести за 70–80 тыс. долл. В таком комплексе обязательно есть коммунальный бассейн, огороженная территория, охрана, садовник и другой обслуживающий персонал.
Кроме эмоций инвестировать деньги именно в Доминиканской Республике иностранцев заставляет трезвый расчет. Вопервых, цены здесь еще только в самом начале долгого подъема: если ориентироваться на региональные аналоги, то они могут вырасти еще раз в пять. А вовторых, изза круглогодично