Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) представило новую стратегию развития до 2008 года, согласно которой через три года АИЖК полностью прекратит выкупать пулы ипотечных кредитов как у банков, так и у региональных операторов. Как пишет газета «Коммерсант», вместо этого агентство намерено перейти на выкуп длинных ипотечных облигаций у банков, а уже приобретенные пулы кредитов оно будет продавать.

Стратегия развития, уже отправленная на согласование в правительство, была представлена в среду на заседании Комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков.

«К 2008 году доля участия агентства в выкупе ипотечных кредитов снизится до нуля, однако АИЖК останется гарантом для операторов ипотечного рынка по выкупу закладных»,- заявил исполни-тельный директор АИЖК Дмитрий Глазунов.

По словам Д. Глазунова, новая система работы АИЖК предполагает, что банки начнут выпуск ипотечных ценных бумаг. Однако, по его мнению, рынку интересны бумаги длиной максимум 3-4 года, тогда как ипотечные бумаги могут выпускаться на 20 лет. Банк будет размещать облигации длиной 3-4 года на рынке, а облигации на оставшиеся 16-17 лет обязуется выкупать АИЖК на средства, полученные в результате размещения собственных бумаг.

Справка. АИЖК было создано в форме ОАО в 1997 году со 100% государственным капиталом. Смысл деятельности АИЖК должен был сводиться к стимулированию коммерческих банков к выдаче ипотечных кредитов населению. Это должно было происходить либо путем предоставления прямых гарантий банкам, либо путем выкупа у этих банков закладных, формирования из них пулов и выпуска на фондовый рынок ипотечных облигаций с низкими рисками и высокой доходностью. Средства, получаемые от реализации ипотечных облигаций, должны идти на выкуп следующего пула закладных у банков. На деле АИЖК привлекало средства для выкупа обязательств у банков путем выпуска облигаций, которые в отличие от классических ипотечных ценных бумаг (которые обеспечены закладными) были оьбеспечены исключительно госгарантиями. 12 мая 2005 года АИЖК выпустило очередной облигационный заем на 900 млн.руб.

В последнее время государство, похоже, перестало поддерживать АИЖК. В представленной на днях а правительство долговой стратегии на 2006-2008 годы Минфин предлагает отказаться от выдачи госгарантий АИЖК. Эксперты предполагают, что крупнейшие российские банки смогут в ближайшее время занять его место. По планам АИЖК его нынешние функции по выкупу пулов ипотечных кредитов будут осуществлять банки, заинтересованные в накоплении пулов ипотечных кредитов. Агентство уже сделало первые шаги в этом направлении и ведёт переговоры с рядом банков по продаже части своего пула ипотечных кредитов, составляю-щего около 6 млрд. руб.

Условия стандартного кредита по программе АИЖК

1. копию паспорта или заменяющего его документа (для военнослужащих) (если залогодатель - третье лицо, не заемщик, он также предоставляет копию паспорта).

2. копию страхового свидетельства государственного пенсионного страхования Заемщика/Созаемщика.

3. копию военного билета для лиц мужского пола призывного возраста.

4. документы, подтверждающие доходы:

• справки с места работы, подписанные руководителем организации и главным

• бухгалтером и заверенные печатью организации, за последние 6 месяцев;

• или декларацию за предыдущий календарный год и предыдущий отчетный период текущего календарного года с отметкой налоговой инспекции (для заемщика - предпринимателя);

• или свидетельство об уплате налога на вмененный доход для предпринимателей, перешедших на уплату вмененного дохода, за последние 6 месяцев;

• при наличии у заемщика таких доходов, как, например, доходы от аренды, дивиденды, проценты, предоставляются документы, подтверждающие их фактическое получение за последние 12 месяцев (например, соответствующие договоры). При этом данные виды доходов должны иметь постоянный, а не разовый характер.

• при наличии субсидий со стороны субъекта РФ - документы, гарантирующие субсидирование в течение всего срока кредитования (например, в виде договора с администрацией).

5. декларацию (заявление-анкету).

6. иные документы по требованию кредитора.

Как это должно работать

Квартира. Дача. Офис