В борьбе за ликвидную недвижимость в центре столицы девелоперы и инвесторы готовы идти на любые траты. Так, ЗАО "Ферро-строй" в июне планирует завершить строительство лечебно-профилактического центра в районе "Новослободской", куда в конце лета должны переехать два диспансера - с Остоженки и Малой Дмитровки. Взамен столичные власти передают в собственность инвестору комплексы зданий диспансеров на этих двух улицах. Кроме того, за осуществленное "переселение" организаций "Ферро-строй" получила разрешение на строительство офисного центра класса А на Малой Дмитровке.

Реализация инвестиционного проекта, который был одобрен столичными властями еще в 2001 году, осуществляется в три этапа. Первый - строительство лечебно-профилактического центра на Селезневской улице общей площадью 8,2 тыс. кв. м. Затем предполагалась реконструкция строения 4 дома 13 по улице Покровка, куда в этом году должен быть переведен музей уникальных кукол из строения 1 дома 9 по Малой Дмитровке. За эти обременения компания "Ферро-строй", которая, по словам участников рынка недвижимости, является дочерней структурой "Евразхолдинга", получает весьма лакомые объекты - комплекс зданий переселенных организаций на Остоженке и Малой Дмитровке. Кроме того, компания получила разрешение построить на Малой Дмитровке офисный центр площадью 15 тыс. кв. м.
Как отметил Григорий Ваулин, генеральный директор компании "Вестстроймет", выступающей заказчиком-застройщиком лечебного центра на Селезневской, работы по строительству лечебно-профилактического центра, куда переедут диспансеры, близятся к завершению. По словам Андрея Дудко, генерального директора "Ферро-строй", сразу после переезда его компания начнет комплексную реконструкцию и реставрацию зданий диспансеров. Пока неизвестно, как они будут использоваться в дальнейшем, однако в пресс-службе компании предположили, что, вероятно, эти площади будут задействованы под торговые и офисные цели. В "Ферро-строе" добавили, что строительство офисного центра на Малой Дмитровке начнется через несколько месяцев, а его завершение намечено на конец 2006 года.
По мнению участников рынка, такой обмен между городом и инвестором вполне нормален. Как отмечает Регина Лочмеле, аналитик по офисной недвижимости компании Colliers International, в настоящее время более 65% арендаторов подыскивают офисные помещения как раз в ЦАО. "Распоряжения столичного правительства о переводе ряда больниц из исторического центра города на окраины с привлечением инвестора являются попыткой решить сразу две задачи. С одной стороны, найти свободные участки в центре города под застройку, прежде всего для коммерческой недвижимости, а с другой - обеспечить существующие больницы новыми современными зданиями, отвечающими условиям эффективного функционирования",- говорит Лочмеле.
Как отмечает Владимир Кудрявцев, эксперт-аналитик компании Paul's Yard, которая выступит эксклюзивным продавцом офисных площадей в будущем бизнес-центре "Ферро-строй", этот проект юридически и экономически обоснован. Эрнест Ерохин, начальник отдела маркетинга ЗАО "Русский дом недвижимости", утверждает, что коммерческих площадей на Малой Дмитровке не хватает. "Если старое здание под реконструкцию и новый бизнес-центр расположены рядом, может быть осуществлена масса привлекательных комбинаций. Например, в одном из зданий могут с успехом разместиться магазины дорогих и престижных торговых марок, рестораны и т. п.",- отмечает Ерохин. Михаил Гец, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood, также считает, что такая сделка между столичными властями и "Ферро-строем" очень выгодна для инвестора. "Рыночная цена помещений на Селезневской улице вдвое ниже, чем на Малой Дмитровке и Остоженке",- говорит Гец.

Компания «Ферро-строй», которая, по информации участников рынка, является дочерней структурой «Евразхолдинга», была создана три года назад для реализации проектов в сфере недвижимости. В настоящее время «Ферро-строй» строит социальный жилой дом на Днепропетровской улице, который перейдет в собственность департамента образования Южного округа Москвы. Кроме того, известно, что компания ведет строительство офисного центра на Нахимовском проспекте.

Илья ТерентьевБизнес