Жителей московских пятиэтажек переселят в новое жилье не к 2010, а к 2008 году - на два года раньше срока. Такое решение было принято в середине апреля на заседании правительства Москвы. По мнению московского мэра Юрия Лужкова, грамотно задуманные проекты сноса пятиэтажек способны «раскрутить» рынок жилищного строительства по всей России.

По словам Лужкова, расселение пятиэтажного жилого фонда происходит неравномерно: «Статистика выполнения программы очень разнится - в Центральном и Южном округах Москвы снос закончится в этом году, в Восточном, Западном и Северном - в самом разгаре». Впрочем, московские власти признают, что запаздывание с переселением произошло отчасти по их «вине».

— Мы сами поставили серьезное ограничение по переселению жителей в пределах района, — отметил Юрий Лужков. — Это было сделано для того, чтобы избежать конфликтов с жителями. Это резко осложнило работу жилищного департамента и процесс переселения москвичей.

В среднем по городу программа расселения ветхого фонда идет неплохими темпами: в 2004 году были переселены и получили новые квартиры 19 600 семей, а также 8700 семей-очередников. За год было целиком расселено 227 жилых домов общей площадью 625 тысяч квадратных метров. По мнению мэра, в идеале переселение можно завершить даже в 2007 году.

—Уже в 2007 году мы должны снести пятиэтажки в большинстве округов, а в 2008-м поставить точку, — сказал он. — Этим мы можем подать пример всем субъектам федерации в этом вопросе.

Любопытно, что всего через неделю актуальный для всей России вопрос «некомфортного» жилья обсуждался в Кремле, на заседании Госсовета. По статистике, в неблагоприятных условиях проживают более 40 миллионов россиян: более 60% населения живет в однокомнатных квартирах, а в среднем плотность составляет 1,3 человека на комнату. При этом 4,5 миллиона семей стоят в очередях на получение квартир, а ждать вожделенного жилья приходится в среднем по 20 лет.

Согласно президентскому плану, темпы жилищного строительства к 2010 году должны быть удвоены, а через 5 лет треть населения страны должна оказаться в состоянии приобретать квартиры за счет накоплений и ипотечных кредитов. Пока ипотекой в России может воспользоваться лишь 10—12% населения - дороговизна (до 15% годовых) и величина первоначального взноса (30—50%) делают ипотечные кредиты уделом состоятельных россиян. По замыслу правительства, государственное Агентство по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК) должно сделать ипотечные кредиты доступнее. Однако, как признал на заседании Госсовета вице-премьер Александр Жуков, пока АИЖК способно выделять денежные ресурсы лишь под те же 15% годовых. Многие считают, что в пробуксовке ипотеки виноват сам Белый дом—пакет новых жилищных законов не имеет механизма исполнения. Из 79 жилищных нормативно-правовых актов, которые должны были быть приняты до 1 апреля этого года, правительство до сих пор одобрило лишь 17.

- Рынок жилья — объективно рынок местный, локальный, в каждой территории он имеет свои особенности, — заявил на заседании Госсовета Владимир Путин. - Рассчитывать в этом деле только на административный ресурс было бы и нелепо, и вредно. Частный бизнес вполне может заинтересоваться рынком доступного жилья — нужно лишь создать для него подходящие условия.

Не исключено, что способ «скрестить» интересы крупного бизнеса и населения уже найден и имеет прямое отношение к московским пятиэтажкам. Ветхие дома расселяются за счет городского бюджета — по признанию строителей, бюджетные деньги за такое жилье всегда приходят вовремя, и в желающих работать по этой программе недостатка нет. Новые дома выше старых пятиэтажек, и квартир в них гораздо больше — значит, в них можно заселить не только «бесплатных» жильцов из старых домов, но и «коммерческих» покупателей жилья - а это выгодно и инвестору, и городу. Строительство новых домов на месте пятиэтажек обеспечивает работой (а значит, и прибылью) не только строителей, но и другие предприятия— например, заводы по производству стройматериалов. Программы переселения из ветхого жилья на практике оказываются выгодны всем—от строителей и городского бюджета до самих жителей пятиэтажек.

Не исключено, что эта схема могла бы работать и в других городах страны. Понятно, что не во всех регионах строительный комплекс развит так хорошо, как в столице. Но если московским строителям предложат работать за пределами МКАД, они едва ли откажутся...

Валентин ЛазаревИзвестия