Ипотека на покупку жилья в новостройке - относительно молодой вид кредитования. Выдавая кредит на такое приобретение, банк предпочитает застраховаться от возможных проблем за счет увеличения суммы первоначального взноса и процентной ставки. Процентная ставка по кредиту, выданному на покупку новостройки, делится на два периода: этап строительства (инвестирования) и этап собственности. При покупке квартиры в строящемся объекте вы выступаете инвестором и приобретаете право требования доли в этом доме. Банк на этапе инвестирования подстраховывает себя завышенной процентной ставкой. Как только дом сдается и вы становитесь собственником квартиры в нем, процентная ставка снижается до обычного уровня (правда обычно этот период составляет несколько лет).

Основной особенностью при выдаче кредитов на покупку строящегося жилья является необходимость положительной квалификации инвестора-застройщика и объекта строительства банком. Деньги выдаются только на основании согласованного с застройщиком инвестиционного договора, где прописаны определенные банковские условия. В частности, указывается, что квартира приобретается на заемные средства, и с момента оформления на нее права собственности переходит банку-кредитору в качестве залога.

Кто может воспользоваться ипотекой на приобретение новостройки…

Кредит на покупку квартиры в новостройке, как и на вторичном рынке, выдается конкретному физическому лицу, платежеспособность которого документально подтверждена (как правило, справкой с места работы или декларацией с отметкой налоговых органов, хотя некоторые программы учитывают и банковские депозиты, ценные бумаги, страховые выплаты, а также “альтернативные” способы выдачи зарплаты).

Инструкция пользователя