Ход и оценка строительства экспериментального жилого района Куркино» — под таким названием прошла пресс-конференция в Департаменте инвестиционных программ строительства г. Москвы. ДИПС как генеральный инвестор подсчитал, что рентабельность строительства в этом районе к концу 2004 г. составила 21 %.

Итоги строительства
На сегодняшний день в Куркине на территории 790 га построено 670 тыс. кв. м жилья, сданы в эксплуатацию объекты социального назначения: семь детских садов, три школы, пожарное депо, отделение милиции, подстанция скорой помощи, амбулатория, здание АТС, гаражные комплексы, спортивные объекты, а также торговли и бытового обслуживания населения. Из них 23 магазина «Продукты», два кафе, четыре промтоварных магазина, четыре салона красоты, три салона пошива штор и три мебельных магазина. Услуги двух последних для новоселов сейчас как никогда актуальны. Объекты соцбыткульта рассредоточены по всей территории района. Проживают в Куркине в настоящее время около 5 тыс. человек, причем из них 1,5 тыс. — дети. К юным гражданам здесь особо трепетное отношение. Так, в 2002 г. введена в строй первая в районе школа на 860 мест (220 мест — для начальных классов и 640 — для старшеклассников). В школе два огромных спортивных зала, красивый актовый зал. Это настоящий центр образования.
В общей сложности на конец застройки в Куркине будут проживать около 42 тыс. человек.
Всего в районе предусмотрено возведение более 80 объектов социально-бытовой инфраструктуры.
За счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда построены и переданы департаментом городу все объекты социально-бытового назначения, а также 38 коттеджей для Региональной общественной организации инвалидов и ветеранов войны в Афганистане «Воля». В прошедшем 2004 г. было завершено строительство второго жилого корпуса в 16м микрорайоне, предназначенного под переселение местных жителей. Это один из немногих муниципальных домов. В Куркине их всего 5 % от общей застройки. Но тем не менее возведение, ввод в эксплуатацию и дальнейшее техническое обслуживание производят по тем же требованиям, которые предъявляют и к коммерческому жилью.
В микрорайонах обязательно проводят мероприятия по благоустройству и озеленению территории. В прошлом году обустроили внутриквартальные зоны микрорайонов 5, 7а, 7б и 14. В 6м микрорайоне есть действующий православный храм, построенный князем Воротынским в XVII в. Назван он в честь Владимирской иконы Божьей Матери.

Финансирование и ценообразование
Следует отметить, что проект застройки Куркина оценивают как безубыточный. Общий объем инвестиций, начиная с момента освоения района (1999 г.), на конец 2004 г. составил около 12 млрд. руб., но эта сумма включает в себя финансирование задельного строительства на 2005 г. и затраты на вывод воинской части с территории 15го микрорайона, где летом начнут возведение поликлиники.
Ценообразование в новом жилом районе изначально носило социальный характер. В 2000–2001 гг. средняя цена квадратного метра жилья в Куркине составляла около 580 долл. США. На тот момент это была самая доступная в Москве коммерческая недвижимость, но по качественным характеристикам изначально превышающая типовую.
До сих пор район является ценообразующим, что позволяет ему играть роль своего рода противовеса при колебаниях рынка остального столичного жилья. Вместе с тем положительная ценовая динамика вполне соответствует общерыночной конъюнктуре. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках Куркина составляет около 1100 долл. Если провести мониторинг рынка недвижимости, то на февраль текущего года средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках была следующая: Южное Бутово — 1430; Северное Бутово — 1496; Солнцево — 1441; Марьино — 1466; Митино — 1488 и Жулебино — 1493 долл.
В связи с принятием нового Жилищного кодекса РФ ДИПС разработал соответствующую ему форму договора: на продажу не выставляют жилье, еще находящееся в проектной документации, а осуществляют это на стадии строительства 34го этажей, если это многоэтажный дом, и во время строительства первых этажей — для таунхаусов.

Планы на 20052007 гг.
Всего на текущий 2005 г. намечено сдать в эксплуатацию около 200 тыс. кв. м жилья и следующие объекты соцкульт-быта: три детских сада на 285 мест; школу на 660 учащихся; бассейн к школе в 4м микрорайоне; два объекта коммунально-бытового назначения; 13 гаражей; девять отдельностоящих объектов торговли и несколько спортивно-оздоровительных комплексов. Учитывают здесь и спортивные интересы граждан. Помимо традиционных видов спорта — футбола, баскетбола, — в Куркине будут открыты конноспортивный комплекс, гольф-клуб с обширным полем. Горнолыжный склон, функционирующий в настоящее время, оборудуют подъемниками и объектами инфраструктуры для отдыха.
В 2006–2007 гг. планируют завершить строительство оставшегося объема жилья и объектов социально-культурного быта. «Куркино по своему благоустройству заметно отличается от других районов города, где нам приходилось строить, — констатировал заместитель руководителя Департамента инвестиционных программ строительства столицы Владимир Лобода. — Вы приходите не просто в свой двор, а в среду обитания, где все продумано до мелочей. Я рад, что такой район появился на карте Москвы. У меня есть уникальная возможность наблюдать за его ростом. Этот красивый район останется нашим потомкам. И нам за него не будет стыдно».

Инна ВаричНедвижимость и цены