Cеверо-Западный административный округ столицы долгие годы удерживает одно из первых мест по объемам возводимого жилья. Причем здесь можно найти новостройки самых разных ценовых категорий: и относительно дешевые в Куркине, и дома бизнес-класса в районе станции метро «Щукинская». Объединяет их положительная ценовая динамика на протяжении более чем двух лет.

Северо-Запад интересен покупателям жилья целым рядом привлекательных качеств. Он характеризуется выгодным сочетанием хорошо развитой инфраструктуры и зеленых массивов (знаменитый Серебряный бор и лесопарки Северное Тушино и Покровское-Стрешнево). На территории СЗАО протекают реки Москва и Сходня, берет свое начало канал имени Москвы. Благоприятно на экологической ситуации в округе сказывается и тот факт, что на северо-западе столицы расположено незначительное число промышленных предприятий.
Одной из главных проблем округа является плохая транспортная доступность отдаленных районов. Однако строительство Строгинской ветки метрополитена должно улучшить ситуацию.
Сейчас в СЗАО реализуется ряд интересных строительных проектов. В частности, скоро будет завершено строительство экспериментального района Куркино. На улице Нижние Мневники власти города собираются устроить «Парк чудес» — российский вариант знаменитого «Диснейленда».
Из 142 новостроек СЗАО основная часть приходится на «молодые» микрорайоны — Куркино и Митино. Немало новых зданий возводится в Тушине. По данным «М2. Журнала о новостройках», девелоперы строят здесь панельные (12% общего числа) и монолитные дома (88%). Примерно такое же соотношение наблюдается и при сравнении домов различной ценовой категории, только меньшая часть — 15 домов (11%) приходится на сегмент бизнес-класса, а большая — 127 домов (или 89%) относится к эконом-классу.
Динамика изменения цен в СЗАО соответствует общегородским колебаниям. Так, по данным «М2. Журнала о новостройках», «панель» после неуклонного плавного повышения до $1298 за 1 кв. м в октябре — с ноября стала также постепенно дешеветь до $1232 в феврале. В отношении монолитного жилья на Северо-Западе прослеживается обратная тенденция. С октября ($1203 за 1 кв. м) цена «монолита» неуклонно поднималась и достигла в феврале $1330. Тем не менее монолитное жилье в СЗАО пока самое дешевое в Москве: оно значительно отстает от среднестатистического показателя по столице ($2099 за 1 кв. м). Стоимость квартир в здешних панельных новостройках ($1232 за 1 кв. м) также не превышает среднестатистической московской «нормы» — $1415 за 1 кв. м.
При столь незначительной разнице в цене решающим фактором выбора становится не тип дома, а место его расположения. Самое дорогое жилье в СЗАО предлагается в монолитных 20–25-этажных домах на улице Маршала Соколовского, вл. 5–7 (станция метро «Октябрьское поле»), где 1 кв. м стоит $2325, а также в Строгине, на улице Исаковского, вл. 27 и 39-1. Здесь, безусловно, играет роль и престиж обжитого района с хорошей экологией, и перспективы строительства объектов культурного и торгового назначения.
Самая низкая стоимость монолитного жилья ($1010 за 1 кв. м) на данный момент зафиксирована в мкр. 13 района Куркино, где возводится 15-этажный дом. Новостройки этого района занимают половину всех строительных площадей СЗАО, и относительная дешевизна жилья, несомненно, временное явление, обусловленное существующими транспортными неудобствами и недостаточно развитой инфраструктурой.
Доказательством тому является «серийное» повышение цен, которое произошло в феврале в новостройках Куркина. Так, подорожали квартиры на улице Воротынской, вл. 13–15, к. 1 (с $1171 до 1253 за 1 кв. м, или на 7%). В мкр. 2д, к. 29, цены поднялись с $1200 до 1320 за 1 кв. м (на 10 %). Эти изменения продиктованы не только повышением покупательского интереса, но и переходом к новой стадии строительства. Шесть корпусов в мкр. 16, например, близки к завершению. Поэтому 1 кв. м в них подорожал на 7–9%.
Единственный новый объект жилищного строительства, появившийся в Северо-Западном округе за последний месяц, по данным «М2. Журнала о новостройках», также находится в Куркине. Это трехэтажный монолитно-кирпичный дом в мкр. 6, к. 18. Средняя стоимость 1 кв. м здесь пока составляет $1296.
О масштабах строительства в округе и серьезном отношении к нему девелоперов говорит статистика. По данным «М2. Журнала о новостройках», только в Куркине, например, насчитывается 78 новостроек, из них готовы или близки к завершению 43 объекта. Столь же «дружная» застройка осуществляется в Митине, где большинство возводимых объектов «перешагнули» финальный рубеж. В Тушине большинство новостроек также близки к завершению. Снижения цен по итогам февраля не отмечено ни по одному адресу Северо-Западного округа.

Ирина НикитинаМ2 - Квадратный метр