Для того чтобы удовлетворить спрос на жилье из расчета 7 кв. метров на человека, в Москве необходимо построить 70 млн. кв. метров, а с учетом арендаторов квартир - еще 60 миллионов. Такие данные недавно на встрече с журналистами сообщил председатель совета директоров группы компаний "СУ-155" Юрий Жданов. Он отметил, что нынешние объемы строительства в столице не могут удовлетворить существующего спроса.

В целом по России, по данным Ю. Жданова, при реальной потребности в 1,5 млрд, ежегодно возводится  только 45 млн. кв. метров жилья в год. "Таким образом, строительный бум не наступил и вряд ли наступит в ближайшем будущем", - заявил он. Одним из серьезных стимулов для увеличения объемов строительства, по его мнению, является ипотечное кредитование. Правда, никаких обнадеживающих событий в этой области, по его мнению, не происходит, поэтому игроки рынка недвижимости постоянно находятся в поисках путей вывода ипотеки на массовый уровень.

По мнению Ю. Жданова, строить в регионах столичным компаниям намного сложнее, чем в Москве, ведь далеко не везде рынок настолько отлажен и отрегулирован, как в столице. Поэтому в лучшем случае (если компания является застройщиком, инвестором и продавцом в одном лице) прибыль от возведенного объекта может составить всего 100 долларов за 1 кв. метр. Именно поэтому развитие ипотечного кредитования особенно важно для региональных покупателей жилья.

Кроме того, Ю. Жданов отметил, что рост цен в текущем году неизбежен. На конечной стоимости продукции строительных компаний не может не сказаться рост цен на металл, который на сегодняшний день составил 20 процентов.  "К примеру, наша компания использует 20 тысяч тонн металла в месяц", - отметил Ю. Жданов, - "Поэтому рост цен неминуем. Хочется верить, что он будет не таким бурным, как в прошлом году".  

Несомненно, повлияет на ценообразование и Федеральный закон о долевом участии в строительстве, который, по мнению Ю. Жданова, ставит физических лиц и строительные компании в неравные условия. Так, используя нормы данного закона (к примеру, о соблюдении сроков строительства), частный инвестор, не имеющий намерения приобрести квартиру в данном объекте, сможет заработать от 36 до 72% от вложенных средств. Ведь средняя погрешность в сдаче объектов в столице составляет от 3 до 5 месяцев.

Кроме того, по прогнозам Ю. Жданова, закон в значительной степени охладит пыл потенциальных покупателей квартир в строящихся домах. "Этот процесс прослеживается уже сейчас в поведении клиентов нашей компании", - отметил он. - Люди склоняются к тому, чтобы подождать вступления закона в силу и надеются, что он поставит их в более выигрышное положение перед застройщиками. Поправки к закону о долевом участии в строительстве готовятся, однако, скорее всего, их не успеют внести до 1 апреля. Поэтому какое-то время рынку недвижимости все же придется существовать в жестких рамках, установленных данным документом.

Мария АзароваКвартира. Дача. Офис