С наступлением весенних месяцев и приближением лета активизируется рынок аренды дач и коттеджей не только в России, но и за границей. О возможностях последней рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости АН «Малахитовый двор» кандидат исторических наук Юлия Титова.

Как известно, уже в апреле проблематично снять хорошую подмосковную дачу. А можно ли осуществить это в теплых заграничных краях? Следует отметить, что уже в прошлом году отмечен повышенный спрос на этот вид риелторских услуг, обусловленный в первую очередь высокими ценами в Подмосковье. Безусловно, при сопоставимых ценах и превосходстве по климатическим, экологическим условиям и инфраструктуре есть смысл подумать о найме временного жилья во Франции, Испании, на Кипре, в Болгарии, Черногории или Турции.

Аренда вилл и апартаментов для отдыха (в отличие от отпуска за границей) — сравнительно новое направление в риелторском и туристическом бизнесе. Не все могут позволить себе жить семьей в пятизвездочном отеле несколько недель или месяцев, однако ни один отель не предложит индивидуальный бассейн, уютный камин и тихий цветущий сад. Особенно актуальна дача за рубежом для семей с детьми, когда сложно разместиться в обычном номере, а двухкомнатный или два соседних значительно дороже. Кроме того, возможность самостоятельно приготовить блюда детского меню — тоже плюс места отдыха. А если в планах отпуск семьей с детьми и няней или бабушкой или большой и дружной компанией, стоит подумать и проконсультироваться, что следует предпринять, чтобы сделать отдых незабываемым и при этом материально приемлемым.

До того как выбирать конкретный вариант, следует определить бюджет. На стоимость влияет множество факторов: стоит ли дом непосредственно на побережье или в некотором удалении от пляжа, но располагает значительной территорией, размеры дома и сада, количество спален и душевых, один или несколько бассейнов, наличие гаража, теннисного корта, близость коммерческих и развлекательных точек, вид из окон. Чем ближе к морю, тем дороже. Если же уединение вам не по вкусу, да и средства относительно ограниченны — выбирайте апартаменты.

Наиболее удачное время для поиска и заключения договора аренды — с января по март. Позже выбор будет значительно меньше, а цены выше. Кроме того, снимая виллу заранее, вы вносите в качестве аванса лишь 30 % стоимости. Помните также, что в разгар сезона (июль-август) цены возрастают. В любом случае, чтобы подобрать оптимальный вариант, лучше заняться этим вопросом пораньше.
При подписании контракта выплачивают аванс. Остальную сумму вносят в зависимости от договоренности, выбранного варианта и страны, как правило, до начала арендного срока. Если виллу бронируют позднее, чем за 30 дней до начала срока, сумму вносят полностью. После полной выплаты вы получите ваучер, подтверждающий факт аренды, а также подробный план проезда к объекту. По желанию вас встретят в аэропорту и обеспечат сопровождением за дополнительную плату. В цену обычно не входят расходы на электричество, газ, воду, телефон, уборку дома, услуги повара.

Снимая виллу, вносят так называемый гарантийный депозит — он составляет от 20 до 30 % от стоимости и должен быть перечислен банковским переводом за 15 дней до въезда или внесен наличными в день въезда. Точная сумма зависит от категории дома и назначается хозяином. Депозит хранится у компании-посредника и предназначен для возмещения возможного ущерба, нанесенного арендуемому помещению, а также для покрытия различных дополнительных расходов, связанных с проживанием. Отсюда же оплачивают счета за электричество, воду, телефон и т. д. Сумму гарантийного депозита компания может удерживать до двух месяцев после выезда и передать съемщику после оплаты всех счетов. Но если не нанесено ущерба и погашены все счета, компания часто идет навстречу иностранным арендаторам и возвращает залог в день отъезда. Приведенные ниже цены указаны в евро.

Франция
Принято считать, что виллы — это очень дорого. Вовсе нет. Проживание в двухместном номере приличного отеля сопоставимо с ценой суточной аренды виллы, только вместо одной комнаты в вашем распоряжении две-три спальни, гостиная, благоустроенная кухня, сад с бассейном и внутренним двориком для вечернего барбекю. В частности, примерно таково соотношение цен на Лазурном Берегу Франции.

Особой популярностью пользуются всеми почитаемые песчаные пляжи в Сен-Тропез, фешенебельный мыс Кап Ферра, один из самых престижных и дорогих курортов между Ниццей и Монако. Мыс Кап д’Антиб сочетает покой с оживленной вечерней жизнью. Если вас интересует тихий и менее дорогой отдых, рекомендуем Жуан-ле-Пен, Антиб, Гольф-Жуан. Выбрав виллу на холмах в Канне, вы станете обладателем полного спокойствия и панорамного вида на все побережье Ривьеры. Ищущим полного уединения и тишины на собственной территории за меньшую по сравнению с прибрежными имениями цену советуем городки на холмах (Мужан, Грасс, Мандельё) — 5–7 км от пляжей, чудесные виды и полное единение с природой. При этом стоит взять напрокат автомобиль.

Средняя стоимость виллы на Лазурном Берегу около 18–25 тысяч в месяц. Конечно, это не предел, существуют варианты в 30 тысяч в неделю и более. Снять апартаменты можно в среднем за 10–20 тысяч в месяц. Однако и апартаменты бывают самого разного уровня. Срок аренды вилл и апартаментов во Франции — от двух недель.

Кипр
Солнечный остров уже более десяти лет пользуется заслуженной популярностью у наших туристов. Множество четырех- и пятизвездочных отелей работает почти исключительно на русскую публику. В случае найма дело обстоит принципиально иначе. Самым застроенным на сегодняшний день считается западное побережье, в районе Пафоса. Однако, ввиду того что большинство клиентов (как покупателей, так и арендаторов недвижимости) здесь англичане, именно они диктуют условия, подходящие не всем русским. К примеру, в районе Пафоса предлагаются виллы с 3 или 4 спальнями, индивидуальным бассейном, садом, с видом на море, но, как правило, без огороженной территории, а садом называют одну-две пальмы и газонную траву. Так же обстоят дела в районе Айя-Напы и Протараса, только там условия диктуют европейцы. Наиболее близок по духу клиентам из России Лимасол, именно здесь рынок ориентирован на русских. Хотя многие выбирают Лимасол и по другим причинам — близость к аэропорту в Ларнаке, развитая, компактно расположенная инфраструктура. Снимая дом в Пафосе, придется взять напрокат автомобиль, поскольку большинство здешних вилл находится не в туристической зоне и пешком можно сходить в один-два небольших магазинчика и таверны, а в супермаркет нужно ехать. Впрочем, роскошная вилла в Лимасоле тоже вряд ли будет расположена на главной торговой улице. Вождение на Кипре, несмотря на правый руль, не представляет ничего сложного, так как дороги на острове первоклассные, а водители — спокойные и вежливые. В прокате выдают машины с красными номерами, любой киприот, увидев такую машину, поймет, что за рулем иностранец, нужно быть внимательным и лучше пропустить от греха подальше.
Цены на Кипре зависят от периода и срока аренды, а также от индивидуальных параметров усадьбы. В среднем дом с 3 спальнями в летние месяцы стоит 5–10 тысяч, с 4 спальнями — 7–12 тысяч. При этом предполагается разумное количество гостей, то есть на 3 спальни — до 8 человек.
Экономная альтернатива летнего отдыха на Кипре — апартаменты самых разных категорий по размеру (от студио, рассчитанной на проживание двух взрослых, до квартиры с 3 спальнями), удаленности от моря, наличию инфраструктуры и так далее. Цены за месяц: 700–1500 — студио, 1000–2300 — с 1 спальней, 1500–3000 — с 2 спальнями, 2000–3500 — с 3 спальнями. Срок — от одной недели. Большинство вариантов расположено в центре туристической зоны в комплексах с бассейном, рестораном, рядом с морем и соответствует уровню отелей 34 звезды. Ест