Эксперимент под названием "Куркино" удался, уверены в московском правительстве. Уже сейчас видны четкие очертания района, который получается очаровательным. Ни одного типового дома, застройка с низкой плотностью, много зелени -бульвары, скверы, парки, рядом долина реки Сходни. В общем, как говорится, живи и радуйся. Только для полного благополучия надо разрешить некоторые проблемы, самая заметная из которых' транспортная. Району явно не хватает связующих дорог с коренной Москвой. Как заметил Юрий Лужков, Куркино пока напоминает мешок, которого не должно быть на столичной карте.

Куркино - это жилой район XXI века, где все, как говорится, для человека. Столичные власти приложили немало усилий, чтобы за короткий срок на чистом листе создать новое, прекрасное, красивое. И это у них получилось. Строительство началось в 2000 году, и уже сейчас масштабный проект приобрел явные очертания. На данный момент, по словам первого заместителя руководителя столичного Департамента инвестиционных программ строительства Сергея Волкова, здесь возведены 670 тыс. кв. метров жилья, 7 детских садов, 3 школы, пожарное депо, отделение милиции и подстанция "Скорой помощи", магазины и другие социальные объекты.

При этом район готовят сдать "под ключ" уже к 2007 году. К этому сроку жилой фонд должен дорасти до 1 млн. кв. метров, а численность населения вырастет с нынешних 5,2 тыс. человек до 45 тыс. В планах на этот год показатели следующие - построить около 200 тыс. кв. метров жилья, школу с бассейном, 9 магазинов и около десятка гаражных комплексов. Среди задач на повестке дня - дальнейшее обустройство горно-лыжного склона, сбегающего к реке Сходне, создание гольф-поля, нескольких скверов и парков.

Как отмечает генеральный директор ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Валерий Силин, одна из изюминок района - низкая плотность застройки: 7,5 тыс. кв. метров на один гектар (в Москве этот показатель в два раза выше) и богатая "зеленка". В Куркине после завершения комплексного благоустройства на одного жителя будет приходиться 102 кв. метра зеленых насаждений, что в три раза больше, чем в среднем по городу. Застройщикам вместе с экологами удалось сохранить на территории уникальные дубовую и березовую рощи. Последняя даже получит статус природного парка. При этом только за последние два месяца по району было высажено около 1000 деревьев.

Если говорить о социально-культурной сфере, то ей, конечно, еще развиваться и развиваться. Стоит отметить, что в Куркине планируется возвести православный храм, на очереди строительство музыкальной школы, детского досугового центра, библиотеки и других объектов. Без сомнения, еще предстоит расширять и торговую отрасль. Сейчас, как рассказал один из выступавших на заседании городского правительства, получился небольшой перекос. Нежилые помещения на первых этажах жилых зданий предоставлялись бизнесменам в аренду без четкого функционального назначения. А в итоге получилось, что в районе расплодились различные стоматологии, салоны красоты, бутики по продажам штор, а вот с обычными продуктовыми магазинами небольшой дефицит.

Еще одна из изюминок, говорит Валерий Силин, - уникальная концепция энергетического обеспечения района. Здесь главенство получили небольшие придомовые станции, которые оказались эффективными. Не надо строить больших и протяженных путепроводов, а это приводит к серьезной экономии из-за снижения теплопотерь. Все большую популярность получают в Куркине крышные котельное, которые не требуют самого главного - земельного участка. Уже таковых набралось шесть и запланировано прибавить к ним еще восемь.

Помимо этого в Куркине построили такое технологическое новшество, как каталитическая котельная. В ней газовое топливо не сжигается, а специальным образом окисляется. При этом в топке температура не 1500 градусов, как обычно, а в два раза меньше. В результате не образуется токсичных выбросов, так портящих атмосферу. Следующая интересная новинка, которая скоро появится в районе, называется "теплый дом". К такому жилищу подводятся лишь электричество и холодная вода, а теплообеспечением, так сказать, он занимается сам. В нем предусмотрена автономная тепловая система, да еще при его строительстве применят самые современные .энергосберегающие технологии. Как видно, Куркино получается районом на загляденье. К тому же, говорит Сергей Волков, и с экономической точки зрения проект выглядит весьма неплохо. Здесь был применен механизм привлечения средств населения под строительство домов. И как показывает анализ, средняя рентабельность получается под 37 процентов. Цены на квартиры динамично растут, и вложенные городом инвестиции окупаются.

Однако Юрий Лужков считает, что экономическая оценка получается все же не такая радужная. Больше всего городские власти недовольны тем, что на их плечи полностью легло создание энергетической инфраструктуры района. А это большие капиталовложения. Поэтому опыт показывает, что в дальнейшем застройкой должны заниматься специализированные инвесторы, которые возьмут на себя и часть инфраструктурных расходов.

Также мэр выделил транспортную проблему Куркина. Район быстро развивается, а вот связующих магистралей с Москвой явно не хватает. Основная связка - Куркинское шоссе уже сейчас перегружено, и необходимо создавать дополнительные выходы к МКАД и другим районам города. Пока эксперимент выглядит этаким мешком, который надо развязать в ближайшем будущем. Да еще надо не забыть и о развитии общественного транспорта. Хоть в основном жители Куркина передвигаются на личных машинах, но "общественники" тут тоже потребуются.

Сергей ОсиповТверская, 13